滁州高新投资再落子！天长三宗优质商住用地成功出让！

2025年10月23日，天长市自然资源和规划局公开出让的3宗商住用地全部成交，由滁州高新产业投资有限公司竞得。地块位于天宁大道、学苑路等城市核心区域，总面积超10万平方米，将用于居住兼容商业开发，容积率均控制在1.6以内。此次成交标志着天长市在落实国土空间规划、优化城市布局方面迈出坚实一步，为区域高质量发展注入新动能。

NO.1｜壹

土地供应与区位价值

根据《天长市2025年度国有建设用地供应计划》，今年全市计划供应土地总量中，住宅用地和商服用地占比合理，重点保障城市核心区与产业配套区需求。此次成交的TP202512-1、TP202512-2和TP202512-3地块，均位于中心城区交通枢纽地带，毗邻主干道天宁大道、二凤渠水系及教育资源密集区，兼具生态宜居与商业潜力。例如，TP202512-3地块紧邻体育路与滨河路，未来可联动周边公共服务设施，形成职住平衡的社区样板。

从土地供应时序看，天长市优先推进存量用地盘活与集约开发，2025年计划中明确“增存并重”策略，与总体规划中“严控总量、优化增量”的思路高度契合。地块容积率1.6的设定，既保障了居住舒适度，又符合集约紧凑的城镇空间导向，呼应了规划中“促进建设用地节约高效”的要求。这些地块的开发将进一步完善中心城区功能，提升人居环境品质。

NO.2｜贰

城市发展利好与规划赋能

天长市近年深度融入南京都市圈与长三角一体化格局，依托《天长市国土空间总体规划（2021-2035年）》的“一核三心、两带三区”空间结构，持续强化产业、人口与配套协同。2025年以来，宁淮城际铁路建设提速、金牛湖新区科教融合示范区推进，为城市带来基础设施与人才集聚的双重红利。规划明确将中心城区定位为“滁州市副中心城市”，并通过优化公共服务体系（如新建炳辉中学高中部、市人民医院扩建）增强综合承载力。

产业方面，滁州高新技术产业开发区作为区域经济引擎，通过“产城融合”策略吸引高端制造与企业落户，带动就业与住房需求。人口回流趋势明显，据规划预测，至2035年常住人口城镇化率将稳步提升，公共服务设施覆盖率达90%以上。此外，天长市生态本底优越，通过构建“一屏五廊”生态网络，保留高邮湖、白塔河等蓝绿空间，为居民提供宜居保障。这些利好共同支撑了土地市场的稳健发展。

NO.3｜叁

结语

此次土地成功出让，反映了市场对天长城市价值的认可，也体现了规划引领下土地资源配置的科学性。未来，随着交通网络完善与产业升级，天长有望成为皖苏交界地区的宜居宜业高地。

第一房智库观点

天长市土地市场与国土空间规划形成良性互动，地块选址紧扣城市发展方向，容积率控制体现绿色集约理念。建议后续开发注重与公共服务设施联动，强化社区生活圈建设，同时关注职住平衡与低碳设计，以长效运营提升城市竞争力。