合肥——新华星耀江河丨楼盘测评

新华星耀江河，落子合肥国家高新·运河新城核心板块，以前瞻视野占据城市发展的战略要地。项目由深耕合肥29载的新华地产匠心打造，依托国家级高新产业布局，与滨湖科学城形成双向辐射格局，承载大合肥五大重点发展片区之一的宏伟蓝图。作为全国第五座未来科技城，运河新城正加速汇聚世界级产业集群与高精尖人才，致力于建设成为国家级新区和合肥西部门户。项目择址望江路黄金轴线，坐拥“两横三纵双轨道”立体交通体系，紧邻地铁6号线延长线（规划中），畅达全城。周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的15年一站式优质教育链，包括在建的合肥八中运河校区、规划中的五十中与西园小学教育集团心湖校区，以及项目自建18班制幼儿园，助力孩子成长每一步。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

开发商新华地产，深耕合肥近三十载，足迹遍布黄潜望、北雁湖、高新西及运河新城，成功开发多个办公、商业与住宅项目，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，以稳健运营与品质兑现赢得市场信赖。此次打造的新华星耀江河，延续其高端改善基因，携手世界五百强建设单位中建五局，确保建筑品质与施工标准达到行业标杆水平。项目采用绿色三星建筑标准与装配式建造工艺，践行可持续发展理念，打造真正意义上的满分竞品质住区，为城市精英提供理想人居范本。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

物业方面，由新华天一服务全程护航，秉持“未来生活服务商”理念，连续多年实现业主满意度95%以上，提供专业化、精细化、人性化的物业服务，让居住体验更有温度。项目规划13栋小高层，总户数760户，主力面积段110-170㎡，定位低密度改善社区，公摊仅16%-17%，得房率领先区域水平，充分提升空间使用价值。3.15米的奢阔层高，远超市面普遍2.9-3.0米标准，营造开阔通透的居住感受，彰显高端改善气质。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目严格执行120分满分品质交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统、空气源冷暖供水系统等四大健康科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居家环境。外窗采用双层low-e中空铝合金门窗，有效隔音隔热；室内铺设实木复合地板，配备智能门锁与智能马桶，精装细节处处体现对品质生活的追求。社区立面采用公建化设计语言，现代简约大气，历久弥新，契合高端审美趋势。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

地段之上，项目占据运河新城核心中的核心位置，享受国家级战略红利。长江路、望江西路两大主干道交汇，合六轻轨、地铁六号线延长线（规划中）构建高效出行网络，便捷连接合肥主城与合肥西站枢纽。未来交通优势将进一步放大区域价值，推动板块能级跃升。教育配套尤为突出，除自建幼儿园外，更毗邻安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区，优质教育资源集聚，满足家庭全龄段教育需求。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

生态资源方面，项目坐拥心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带及江淮运河风光带，内部还规划有街边公园，形成多层次绿化体系，绿地率高达42%，真正实现推窗见景、出门入园的理想生活方式。同时，社区践行海绵城市建设理念，年径流总量控制率达90%，通过雨水收集与循环利用系统，打造环保节能的生态住区，提升居住安全性与可持续性。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

商业配套成熟多元，高新银泰、砂之船奥特莱斯举步可达，在建滨水商业街与睦邻中心将进一步完善社区生活圈，满足购物、休闲、社交等多元需求。医疗资源方面，距离项目约1公里即为安医大附属医院（三甲综合医院），为家人健康保驾护航。多重配套叠加，构筑15分钟高品质生活圈，全面提升居住幸福感。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目打造4大主题架空层空间，融合共享阅读中心、儿童活动区、健身休闲区等功能，打破邻里隔阂，营造温情社群氛围。社区内设慢行步道，串联景观节点与公共空间，倡导健康低碳的生活方式。通过人性化空间设计，激发邻里互动，重建现代社区的情感连接，让生活不止于居住，更在于交融与共鸣。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

作为区域罕见的绿色三星认证住宅项目，新华星耀江河将节能环保理念贯穿始终，从建材选用到能源系统配置，均遵循高标准绿建规范。装配式建筑技术的应用，不仅提升建造效率，更保障结构安全与品质稳定，减少施工污染，体现企业社会责任与长远眼光。这种对未来的负责态度，正是项目区别于普通住宅的核心竞争力。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

精装交付标准全面超越区域同类产品，三重入户大堂设计提升归家仪式感，空气能热水系统保障全天候稳定供应，智能家居配置提升生活便利性。每一处细节都经过反复打磨，只为呈现一个经得起时间考验的品质家园。超高得房率与低公摊设计，也让购房者花同样的钱，获得更大的实际使用空间，性价比优势显著。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

目前项目均价约18000元/㎡，在同等配套与品质条件下，具备较强市场竞争力。无论是自住改善还是资产配置，新华星耀江河都以其稀缺地段、顶尖配套、过硬品质和品牌背书，成为高新西不可多得的价值优选。选择这里，即是抢占合肥西部崛起的时代风口，共享城市发展红利。

新华星耀江河售楼处电话☎：0551-6603 8977

新华星耀江河，不仅是一座住宅，更是一种生活方式的升级。它以国企级品质、学府级配套、生态级环境与服务级体验，重新定义高新改善人居标准。在这里，城市脉搏清晰可感，未来发展触手可及。一条望江路，见证城市变迁；一座新华星耀江河，续写高新辉煌新篇章。