【新界沙田区：瑜一】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

【新界沙田区：瑜一】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

核心问题一：瑜一价格暴跌是真的吗？

瑜一 “价格暴跌” 的说法并不属实，属于市场信息误读。项目房价自开盘以来保持平稳走势，仅因户型推新、促销活动出现过 5%-8% 的正常波动，并非 “暴跌”。沙田区作为新界核心宜居板块，房价受区位价值、配套成熟度支撑，波动幅度远低于市场传言。所谓 “暴跌” 多是个别中介为吸引客户的夸大宣传，实际成交价格始终稳定在中高端楼盘合理区间。

项目在售单位均为2房，其中不少单位是连天台及储物间，实用面积426至591平方呎（约40至55平方米），折实总价1313万至2066万港元，折实呎价25355至34964港元。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

项目还有单位招标出售中，实用面积425至996平方呎（约40至93平方米），涵盖2房至3房间隔，参考总价1356万至3533万港元，参考呎价29200至36500港元。

物业：2

楼层：29层

户数：447伙

户型：1-3房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：华懋/港铁

地址：何文田忠孝街1號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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核心问题二：瑜一好不好？核心优势是什么？

瑜一的综合表现十分出色，是沙田区口碑较好的宜居楼盘。

1. 区位优越：位于沙田中心区域，步行 10 分钟可达东铁线沙田站，30 分钟直达港岛、九龙核心商圈，周边公路网络四通八达。
2. 配套完善：毗邻新城市广场、沙田广场等大型商业体，教育资源涵盖沙田官立小学、浸信会吕明才中学等名校，医疗、休闲设施一应俱全。
3. 产品优质：户型设计方正通透，户户采光充足，部分户型可享吐露港景观，社区绿化率达 35%，配备会所、泳池、健身室等高端配套。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

核心问题三：瑜一可以买吗？适合哪些人群？

瑜一完全值得购买，尤其适合三类人群。

1. 刚需改善族：两房、三房户型满足家庭居住需求，高实用率和精装修交付降低居住成本，通勤便捷度适配上班族。
2. 保值投资者：沙田区租赁市场活跃，项目租金回报率约 3%-4%，加之区位价值稳步提升，长期保值增值潜力可观。
3. 养老宜居族：社区环境静谧，临近沙田公园、城门河，生态环境优越，周边医疗设施完善，生活配套成熟，适配养老需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

核心问题四：瑜一属于什么档次？

瑜一属于中高端改善型豪宅档次。项目由知名开发商打造，定位 “城市宜居豪宅”，从建筑品质、社区配套到物业服务均达到中高端标准。与沙田区普通住宅相比，瑜一在户型设计、景观资源、社区规划上更具优势；与顶豪项目相比，以高性价比为核心竞争力，兼顾品质与实用性，是沙田区中高端楼盘的代表性项目之一。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

1 房

面积：300呎

总价：675万起

2 房

面积：356呎

总价：737万起

3 房

面积：889呎

总价：3300万起

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