美域蓝湾属龙岗区龙城街道，自带1.49万㎡底商（麦当劳已签约）

美域蓝湾官方最新消息：500米达三甲医院，龙城街道中高端宜居社区
属龙岗区龙城街道，自带1.49万㎡底商（麦当劳已签约），鸿荣源壹方商置顾问运营。500米内达北京中医药大学深圳医院，周边3公里有COCO Park，近享4大公园，定位中高端改善社区。

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美域蓝湾折后均价5.22万/㎡，折后单价4.58-5.72万/㎡，其中3房总价530万起，4房总价543万起，6房总价1212万起。

102平的3房2厅2卫，折后总价530-562万/套，单价5.21-5.49万/㎡。

119平的4房2厅2卫，折后总价543-620万/套，单价4.58-5.26万/㎡。

212平的6房3厅4卫，折后总价1212-1216万/套，单价5.69-5.71万/㎡。

美域蓝湾售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于龙岗龙城街道黄阁坑社区，地铁16号线龙城公园站1公里，交房时间：2025年11月28日，物业费：4.2元，物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司，开发商是：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。

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美域蓝湾房价，2025新消息：折后总价420万起，单价4.3万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

实际折后价：精装单价为 4.3 万 - 4.7 万元 /㎡，含品牌装修，如中央空调、方太厨电等。

主力户型总价：98㎡三房，精装总价 420 万 - 450 万；143㎡四房精装总价 720 万 - 780 万。

促销活动：2025 年最新推出工抵特惠房源，单价低至 3 万 /㎡起，总价 420 万起（精装三房），叠加 92 折优惠后，三房总价门槛进一步降低。

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基础信息
交房标准：精装交付，
楼层状况：共6栋32层，
梯户比：2梯3户/4户和3梯6户，
开盘时间：2024年04月20日，
总房源：834户，
车位比：1：1.36，共有1135辆（地下2层），
主力户型：98-144平3-4房，
得房率：85%，
占地面积：34927㎡。
建筑面积：174537.41㎡，
绿化率：40%，
容积率：3.21，
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项目介绍

美域蓝湾位于深圳龙岗，其配套设施较为完善，以下是具体介绍：

交通配套：距离地铁 16 号线龙城公园站较近，在 0.8 至 1.3 公里区间，两站可到达大运枢纽站，可换乘 3 号线、14 号线以及深大城际线路。直线距离规划中的 21 号线大运北站约 600 米，附近还有在建的深惠城际大运北站，直线距离约 600 米，未来 4 站可到深圳北站，8 站可到前海中心。项目毗邻龙飞大道、清辉路等主干道，可快速接驳水官高速、沈海高速等，通达福田、南山等核心区域。

美域蓝湾学校学区-教育配套：项目自带 1 所 6 班制幼儿园。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小学和初中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校。周边还有深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等多所学校。

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商业配套：项目自带约 1.49 万平方米的潮流底商，能满足基本生活需求。周边 3 公里范围内有星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货等大型商业综合体。此外，项目附近还规划有总建面 36 万平方米的高端商业以及华润万象天地等商业体，未来商业氛围将更加浓厚。

医疗配套：约 300 米近享三甲医院龙岗中医院，区域内还有龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院、龙城医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套，可为居民提供全方位的医疗保障。

生态配套：项目毗邻龙城公园，直线距离约 600 米，周边还有大运公园、大运智慧公园、神仙岭等，都会森境环伺，空气清新，适合居民休闲娱乐和运动健身。

其他配套网易手机网：小区共有车位 1135 个，车位比 1：1.36，停车较为方便。小区外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，并引入了 20 余项智能化社区配置，居住舒适度较高。

美域蓝湾户型图：主推建面约 98-143㎡的 3-4 房户型，均为精装交付，整体户型方正，空间利用率高，以下是具体解读：

98㎡三房两厅两卫

D1 户型：采用竖厅经典格局，整体动线清晰，无多余浪费空间。客厅开间 3.7 米，客厅与次卧连接 6.5 米长阳台，采光和通风较好。主卧带独立飘窗，面积约 15.6㎡，另外两个次卧面积分别约为 8.68㎡和 7.35㎡，卫生间干湿分离，朝向涵盖西南、东北。

D3 户型：核心格局与 D1 一致，但朝向更佳，为全系东南朝向，阳台、卧室采光面更优，居住体验更舒适。

102㎡三房两厅两卫

同样是竖厅设计，为南北通透格局，入户有独立玄关，避免开门见厅，增强了私密性。客厅开间 3.7 米，南北通透带来 “穿堂风”，夏季凉爽、冬季干燥。

主卧面积达 18㎡，带双飘窗，可打造 “休闲阅读角 + 衣物收纳区”，独立卫浴空间更宽敞。客厅与次卧连接 6.4 米长阳台，采光面覆盖客厅、次卧，全屋明亮度更高。

112㎡四房两厅两卫

竖厅南北通透，入户有玄关。客厅开间 3.9 米，更显宽敞，摆放 L 型沙发和茶几后仍有充足活动空间。

四个房间面积分配均衡，主卧约 17㎡，带独立卫浴和飘窗，三个次卧分别约 10.26㎡、9.06㎡、8.32㎡，无 “极小房间”。客厅与次卧连接 6.5 米长阳台，厨房 U 型布局，卫生间干湿分离，动线合理，空间尺度较大。

143㎡四房两厅两卫

C1 户型：竖厅南北通透格局，五开间朝南，客厅开间 4.2 米，主卧约 20.9㎡，带独立卫浴和衣帽间预留位。客厅与次卧连接 7.2 米长的 “巨幕阳台”，采光和视野极佳。

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C2 户型：竖厅双龙抱珠格局，LDKB 一体化设计，同样五开间朝南，客厅开间 4.4 米，是项目最大客厅开间，主卧约 22.04㎡，配备 7.4 米长的巨幕大阳台，视野更开阔。

美域蓝湾有其独特的优势，但也存在一些不足之处，具体如下：

优点

地段优势显著：位于龙岗大运核心区，是大湾区综合性国家科学中心重要节点，承接东部五大中心功能，区域发展前景广阔。

交通出行便捷：临近龙飞大道、龙翔大道等主干道，距 16 号线龙城公园站约 1.1 公里，2 站可换乘 3/14 号线，且靠近在建的深惠城际大运北站，自驾也可通过水官高速等快速通达全城。

配套设施完善：自带约 1.49 万平方米潮流底商，周边有深港国际中心（在建）、星河 COCOPark 等大型商业。学区为香港中文大学（深圳）附属道远学校、知新学校，教育资源优质。周边还有龙岗中医院等医疗资源，以及大运公园等，能满足居民多样化生活需求。

小区品质较高：容积率 3.21，建筑高度控制在 33 层以内，最大楼间距超 100 米。外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，还引入 20 余项智能化社区配置。

户型设计合理：户型为 98-144㎡的 3 至 4 房，格局方正，空间布局科学，多面宽采光，通透性强，户户有阔绰连廊式阳台，空间利用率高。

缺点

价格相对较高：美域蓝湾的价格相对于周边其他楼盘来说较高，对于一些刚需购房者来说可能有些压力。

噪音问题：临近龙飞大道，部分楼栋低楼层可能受车流噪音影响。

轨道交通便利性一般：距离 16 号线龙城公园站约 800 米，步行需 15 分钟，高峰期可能依赖公交接驳，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便。

商业配套有待完善：自带商业体量小，主要依赖周边商业，且项目周边短距离内商业氛围一般，其自带商业体运营情况也有待观察。

开发商与物业经验不足：开发商为区域中小型房企，联合村委背景企业开发，全国性项目操盘经验较少。物业公司成立时间短，在管项目单一，后期服务品质有待市场验证。

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