福州金山，金闽小区安置房，挂牌14天，看了5个客户成交

别小看每个城市的拆迁安置房，它的作用可不小，不仅是老房子拆除后的安置，同时也是刚需低门槛买房的门槛。福州有许许多多的拆迁安置小区，虽然被很多人吐槽，但它们的交易量还不低。

前阵子，小编遇到一些客户，他们在告知我买房条件中，有一条特别的显著：不要拆迁安置房。我也非常的好奇，拆迁安置房为什么会让他们那么厌恶，而且是明确拒绝？

初次到福州工作，许多大学生和我一样，都会选择租住在拆迁房里头，因为拆迁户的房子多，他们会把房子分割成一个个小单间，租金一般在800-1000元之间，对于我们刚毕业的学生来说，性价比都会放在第一位。

所以，从外地来到福州工作的人，其中有很大一部分人群，对租房的体验，都是从拆迁安置房开始。继而对拆迁房的了解也颇有感受，在这里，我们不讨论安置房的缺点，你们或许心里有答案。

为什么，我说拆迁安置房的作用不小，因为许多的拆迁安置房都有一定的地段优势，以及划片学区的优势，这两点比较符合年轻刚需对它们的需求。同时，拆迁安置房的价格相对比较低，入住的门槛也更容易些。

就凭以上三个特点，我们应当对拆迁房做些改观，可以不接受它的脏乱差，也不能否认它存在的价值。

福州金山片区，刚刚成交一套2016年交房，且在地铁口边上的安置房，用它来给大家做个简单的分析。

成交小区：金闽小区二区；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权107.2平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，168万，成交单价15672元/平米。

房源成交分析：

1、金闽小区二区，它是位于地铁5号线，凤岗里站点的出入口边上，也靠近福建省立医院金山院区，毗邻在仓山区实验中学金山分校旁边。它是一个被高端商品房环绕着的一个安置房小区，周边有建发玺云，中庚城，大东海天樾，杉林华府等。紧挨着万达广场，从地段上来看，万里挑一了。

2、这套房子的成交，速度很快，业主挂牌14天的时间，进行一次价格调整，带看5个客户成交，业主挂牌179万，让价11万达成交易。从基础数据上来看，业主挂牌价格相对较低，带看客户诚意度较高，关注该房源的客户较多。

3、成交单价15672元/平米，又是金闽小区二区的新低，从历史成交的房源来看，今年2月份小户型单价20000元/平米，5月份90平米户型，成交单价17000元/平米，现在15600元/平米，有一定的概率还会继续下行，毕竟小区业主办证时间，刚刚开始满2年，税费上也能减少好几万。

4、目前，金闽小区二区共有9栋楼，806户业主，均是电梯高层建筑，业主挂牌在售房源33套，在租房源28套，业主挂牌均价18323元/平米，租金大约在2500-3000元每月（2房），挂牌均价1.8万，成交价格1.5万也属于合理范围之内。租金值得大家关注，因为这个租金和周边商品房相差不大，回报率算比较高的吧。

购房建议：

作为安置房都有一个共同的问题所在，在预算足够的情况下，可以忽略这些问题。

1. 房屋质量：安置房的建设标准和施工质量，可能不如一些高品质的商品房。比如，建筑材料的选用可能相对普通，施工工艺也可能不够精细，可能会出现墙面渗水、地面空鼓等问题。
2. 小区配套：小区内部的配套设施可能不够完善。像绿化景观可能比较简单，健身设施、休闲区域等可能较少。而且物业管理水平，可能也会低于商品房小区，比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等。
3. 停车问题：由于规划等原因，安置房小区的停车位可能比较紧张。金闽小区二区就存在社区停车不方便的情况 。
4. 人员流动性：住户成分相对复杂，人员流动性较大，可能会对小区的居住环境和治安状况产生一定影响。

还是那句话，如果你是居家生活，金闽小区二区目前的房价，单价15000元/平米，符合当下的市场，因为周边有相对较好的配套，哪怕未来置换不考虑出售，租金回报率也会高一些，大胆的往前冲。

周边可对比的小区比较多，特别是是靠近奥体片区这一片，有较多的安置房可以做选择，也有同等价位的商品房出现，多做一些参考。

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