京西商务新纪元：苹果园枢纽时代首发稀缺“独栋写字楼”

2025年，北京京西将迎来一座全新的TOD综合体——苹果园枢纽时代。项目坐拥三线地铁换乘，总建筑面积约29.8万平方米，首次推出稀缺独栋写字楼产品，打造半小时直达金融街的生态商务新高地。

北京，2025年10月24日——随着苹果园交通枢纽工程进入收官阶段，一座总建筑面积达29.8万平方米的TOD综合体“苹果园枢纽时代”正式亮相。该项目由北京公联、城建、实兴三家国企联合打造，不仅是京西首座集交通枢纽与商业服务于一体的城市地标，更首次引进了市场稀缺的独栋写字楼产品，预计将重塑区域商务格局。

苹果园交通枢纽位于石景山区核心区，总用地面积约5.82公顷，计划于2025年内全面投用。项目整合了地铁1号线、6号线、S1线三线换乘功能，并融合公交、出租车、P+R停车场等多元交通方式，构建起“多向辐射”的高效通勤网络。未来，从项目出发，半小时内可直达金融街、中关村等重点商务区，大幅提升京西区域的交通能级。

作为TOD开发的典范，项目以“站城融合”为核心理念，在交通功能之外，规划了约14.6万平方米的商业开发区，涵盖写字楼、商业综合体及配套车库。其中，约5万平方米的商业裙楼将打造区域级购物中心，满足办公人群与市民的一站式消费需求。

而最受市场关注的，无疑是项目为企业级客户量身打造的独栋写字楼。在如此核心的交通枢纽之上，苹果园枢纽时代规划了4栋独栋写字楼，总建筑面积约8.35万平方米。每一栋独栋写字楼均为独立建筑，不仅赋予企业冠名权、专属电梯、独立大堂等身份标识，更实现了办公空间的纯粹性与私密性。

这些独栋写字楼在产品设计上亦颇具亮点：4.2-4.5米的层高、无柱化办公空间、全景玻璃幕墙，共同构建出开阔明亮的办公环境。同时，项目通过“5O生态商务体系”，将绿色生态融入办公场景——北区楼栋通过连廊直抵公园绿地，南区设置屋顶花园，使每一栋独栋写字楼都能实现花园办公与生态办公的融合体验。

有业内专家指出，在TOD综合体中推出整栋独栋写字楼，在当前北京市场属稀缺资源，尤其适合那些追求独立总部形象、注重交通便利与生态办公环境的企业。随着项目逐步交付，苹果园枢纽时代有望成为京西地区企业总部升级与产业聚集的新高地。

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