聚焦@中海姑苏第售楼处|中海姑苏第官方发布:仅186席隐奢大平层

姑苏城芯，隐奢大成！中海姑苏第186席精装大平层全解析

扫码预约参观，领略COD核心区的低密生活典范。中海姑苏第售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

在姑苏区这片承载着两千五百年吴文化的热土上，新建住宅项目如凤毛麟角。中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）的出现，不仅标志着中海地产重回姑苏城芯的里程碑，更以仅186席的精装大平层，打造容积率低至1.8的低密社区，成为姑苏区难得的城市更新样板。

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作为项目营销总监，我将带您全方位解析这一藏在繁华深处的隐奢居所。

01 地段价值：姑苏城芯的稀缺性

中海姑苏第位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西，紧邻胥江天街，地处姑苏区“COD核心区”（城市核心功能区）。项目择址胥江板块精华段，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶生活带”。

稀缺性是项目的首要标签。姑苏区作为国家历史文化名城保护区，是苏州最早发展的区域，2500年吴文化发源地。近年来，姑苏区土地供应极为稀缺，新建住宅项目屈指可数。

在这一背景下，中海姑苏第凭借1.8的低容积率，规划6栋14-17层小高层，成为古城内难得的低密纯小高层社区。项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3万平方米，规划6栋14-17层小高层，总户数仅186套，车位配比约1:1.96，提供充足停车空间。

项目周边二手房价格已处于高位，如仁恒公园世纪近期成交价格达4.8-5.1万/㎡，海胥澜庭均价约4.65万/㎡。相比之下，中海姑苏第作为新房项目，且为14-17层的小高层产品，其业态价值本身高于周边二手房。

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02 交通优势：双轨TOD的黄金通勤圈

项目在交通上，呈现两轨六轴的格局。 紧邻地铁2号线和5号线交汇的劳动路站，形成400米黄金通勤圈，无缝对接1/3/4号线。

从这里出发，5站路即可到达苏州火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西。贯穿苏州东西和南北两大动脉，方便触达全城，本项目也是内环稀缺的双轨站交汇的新盘项目。

六轴则指本项目紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，半小时内通达全城。对于有车一族，项目接驳西环高架、苏州站的立体交通网络，出行十分便捷。

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03 商业配套：胥江天街旁的繁华生活

项目位于刚开业的胥江天街西侧，是名副其实的家门口商业综合体。胥江龙湖天街是“商业重回古城”战略第一枪，超300家品牌入驻，拥有超30%姑苏首店。

这意味着，业主下楼即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验，无需远行即可满足高品质消费需求。同时，项目举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点。

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04 产品规划：隐奢大平层的匠心打造

规划与设计理念

中海姑苏第打造了集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体的产品价值体系。规划|无界：将劳动公园、彩虹河、胥江天街、胥江河景等外部资源串联运用，打造繁华隐奢的大社区形态。

建筑|雅筑：归家大堂打造地上地下双精装入户大堂，繁华静谧随心切换。建筑汲取苏绣框镜灵感，借鉴竹辉金普顿酒店，以大面积玻璃幕墙，打造琉光美学立面；取意竹叶曲线，构建屋檐造型。

景观|桃源：从明代《姑苏十景册》汲取灵感，打造“姑苏方五园，烟雨幻八景”的社区景观。项目打破自然与建筑的边界，将外部彩虹河、劳动公园与内部景观相融合。

户型设计亮点

项目主打建面约**130-183㎡**户型，并未一味迎合市场供应端，而是深度了解需求端后，向内思考，深度挖掘客户需求，通过户型设计，让产品更贴合板块人群的居住需求。

更重视公共空间的营造，希望增强家人之间的互动与联系，就像项目的LDKB一体化客餐厅、去掉多余墙体等，实现公共空间扩大等，给营造更多生活场景提供空间上的支持。

在房屋内部功能性上并通过丰富定制化收纳空间，搭配LDKB一体化设计、优化墙体设置的设计，增强空间感，给苏州人上演空间魔法，咫尺间再造乾坤，让整体户型有了越级PK的实力。

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05 户型详解：满足不同家庭需求的多元空间

约130㎡三房两厅两卫户型

该户型采用LDKB一体化设计下的餐客厅做了约6.4米开间横厅设计，连接等宽双阳台、U形厨房，增加空间通透性。 三者共同组成一户家庭中的重要枢纽，一边连通独立入户玄关、南向次卧，一边联通主卧套房、北次卧与客卫。

主卧套房可以打造休憩区、衣帽间、三段式卫生间，自成一片天地，包罗万象。北向次卧空间几乎与南次卧相等，再加上全尺寸飘窗，空间感不输一般户型南卧。

约155㎡四房两厅两卫户型

建面约155㎡户型做到四房设计，南向布局有主卧套房、双次卧和横厅。 连通南次卧与横厅的大阳台开间尺寸达到约8米，可以做到观景，亦或是布置健身器材打造健身空间等。北向则布局有厨房、独立餐厅、次卫与北次卧。

此户型整体布局与建面约133㎡户型相似，但空间感更加阔绰，做了很多升级。主卧套房的卫生间中增加了浴缸空间；餐厅作为相对独立的餐厅，可以容纳四世同堂的欢聚，还可以额外打造餐边柜增加储物空间。

约183㎡四房两厅三卫户型

作为项目的顶级产品，183㎡户型不仅空间阔绰，更注重生活品质的提升。 该户型设计为四房两厅三卫，特别增加了主卫以外的第二个套卫，满足多代同堂家庭的隐私需求。

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06 景观资源：繁华深处的自然谧境

在景观资源上，项目家门口即是劳动公园，南侧临近姑苏区最大的市级公园——桐泾公园。 举步可达南侧胥江沿河景观带，享受水岸生活的惬意与宁静。

在社区内部，景观打造取义江南古典园林精髓，以水、石、竹为元素等，打造游心江南的四季景观。这种将外部自然资源与内部园林景观无缝衔接的设计理念，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的隐奢生活理想。

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07 教育医疗：完善的生活配套资源

项目周边教育资源丰富，包括胥江小学、胥江实验中学等优质学校。 孩子们在家门口就能完成从小学到初中的九年义务教育，且学校质量有保障。

医疗配套方面，项目临近三甲苏大附属第二医院（曾获得全国三级公立医院考核第二名），为业主健康保驾护航。 日常小病在社区医疗服务机构即可解决，若有重大健康需求，优质医疗资源也近在咫尺。

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08 品牌实力：中海地产的品质保障

中海姑苏第由中海地产开发，公司成立于1979年，隶属于中国建筑集团，这也是世界500强中排名第9位的中国建筑集团的一部分。 开发商有着丰富的经验和实力。

项目将交付精装房源，由中海物业提供后续物业服务，确保业主入住后享受持续的高品质服务。中海物业作为国内一线物业服务商，以其专业、细致的服务著称，能够为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

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09 目标客群：与时代并肩的圈层共鸣

中海姑苏第主打建面约130-183㎡户型，并未一味迎合市场供应端，而是深度了解需求端后，向内思考，深度挖掘客户需求。 项目主要面向姑苏区及苏州市内的改善型购房者，这些客户具有以下特征：

对生活品质有较高要求，不仅满足于基本的居住需求，更追求生活方式的升级；重视家庭互动空间，希望为家人提供更好的居住环境。 同时认可姑苏城芯的地段价值，不愿离开古城区域，但又希望享受现代社区的高品质生活。

项目仅186户的体量，也确保了社区的纯粹性和高端圈层属性，为业主提供更加和谐、高质量的社交环境。

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10 预约指南：如何参观中海姑苏第

中海姑苏第作为高端项目，实行预约制参观。 意向客户需提前拨打售楼处官方电话预约，方便置业顾问安排专业接待，确保每位到访客户都能获得详细、全面的项目讲解和个性化咨询服务。

项目现场销售中心设有完整的样板房和沙盘，客户可以直观感受户型布局、社区规划以及建筑材料品质。建议客户预留充足时间，以便全面了解项目各项细节。

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中海·姑苏第择址COD核心区，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶生活带”，与姑苏文化深度共鸣，兑现国际生活的全新预见。在姑苏这片千年文化的沃土上，项目以低密、精致的社区规划，为懂得欣赏的她的人群，营造一片繁华深处的隐奢居所。

中海姑苏第售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约参观，亲身感受这座姑苏城芯隐奢大平层的独特魅力。