◈静安里 | 上海静安里官方售楼处发布：静安里风貌大宅等你来！

静安里由上海本土资深国企 —— 上海静安置业集团倾力打造。作为深耕静安区域 30 余年的开发主体，静安置业集团始终以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为使命

参与了静安寺周边、愚园路历史街区等多个城市更新项目，从静安府到静安壹号，每部作品均以 “历史保护与现代居住融合” 为特色，二手房溢价率常年高于同区域平均水平 20%，成为静安高端住宅市场的 “品质代名词”。

物业服务层面，项目引入集团自营的国家一级资质物业 —— 静安物业。依托 20 余年高端社区服务经验，定制 “人文管家服务体系”：24 小时礼宾安保结合智能门禁系统，实现 “人脸识别 + 视频监控” 双重防护；专属管家提供 “1 小时响应、24 小时办结” 的报修服务，涵盖家政预约、绿植养护等个性化需求；同时，定期举办 “愚园路历史文化漫步”“老上海生活美学沙龙” 等特色活动，让社区既显高端质感，又藏人文温度。

二、区位禀赋：静安芯的稀缺价值高地

静安里地处静安寺板块核心，紧邻愚园路历史文化街区与南京西路商圈，步行 5 分钟可达静安寺地铁站，10 分钟抵达南京西路商业街，是上海中心城区少有的 “历史人文 + 现代繁华” 双优地段。从区域价值看，静安寺板块作为上海传统高端居住区，近 5 年无新增住宅用地供应，土地稀缺性堪称 “天花板级”，而项目所在的愚园路沿线，更是因保留了 80 余栋民国时期花园洋房，成为上海历史风貌保护的核心区域。

交通网络实现 “多维高效通勤”：地铁 2 号线、7 号线静安寺站距项目仅 600 米，步行 6 分钟可达，15 分钟直达陆家嘴金融城、20 分钟抵达虹桥枢纽；地面交通方面，延安中路、华山路等主干道环绕，10 分钟车程覆盖静安嘉里中心、恒隆广场等高端商圈，无论是日常通勤还是商务出行，均能享受 “高效无堵” 的出行体验。

三、产品规划：低密洋房的居住美学

项目总建筑面积约 8.6 万平方米，以 1.8 的超低容积率、45% 的高绿化率，规划 8 栋 6-8 层纯洋房与 4 栋 11 层小高层，总户数仅 320 户，是静安寺周边近 10 年来首个纯低密社区。建筑设计融合 “老上海洋房基因与现代美学”：洋房外立面采用红砖搭配米白色石材，复刻愚园路经典建筑的坡屋顶与老虎窗；小高层以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，最大化采光与景观视野，夜间暖黄色灯光与历史街区风貌相得益彰。

户型规划聚焦高端改善需求，主力户型为 120-180㎡三至四居，得房率高达 85%，较同区域高层住宅多出 7% 的实用面积。所有户型均遵循 “全明通透 + 动静分区” 原则：客厅面宽最大达 6.5 米，连接南向观景阳台，部分高楼层可俯瞰静安寺全景；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型增设 “书房 + 茶室” 复合空间；厨房采用 U 型布局，预留中岛位置，适配高端家庭的烹饪需求。

景观设计以 “老上海花园洋房庭院” 为蓝本，打造 “一轴三院” 景观体系：中央景观轴以原生香樟树阵搭配四季花境，设置 “愚园路记忆” 主题雕塑；三个宅间庭院分别聚焦 “亲子互动”“长者休闲”“邻里社交”，配备儿童游乐设施、阳光草坪、户外会客厅等功能空间，让业主下楼即享 “步移景异、四季有景” 的居住体验。

四、精装细节：人文与实用兼顾的品质

项目以 6000 元 /㎡的精装标准，打造 “老上海韵味与现代智能融合” 的居住空间。建材与家电均选用国际一线品牌：德国博世整体厨房、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统，从源头保障居住品质。同时，融入老上海生活美学细节：客厅地面采用 “复古花砖拼花” 设计，复刻民国洋房经典元素；主卧背景墙以 “愚园路建筑线条” 为灵感，定制刺绣装饰；全屋配备智能控制系统，可通过语音调控灯光、窗帘、空调，实现 “传统韵味与现代科技” 的无缝衔接。

五、全维配套：一站式高端生活圈

商业配套形成 “三级消费体系”：步行 5 分钟可达愚园路特色商业街，汇聚 “愚园百货公司”“老麦咖啡馆” 等网红打卡地，满足日常休闲与小众消费需求；10 分钟步行至静安嘉里中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮与艺术展馆；15 分钟车程抵达恒隆广场，尽享全球奢侈品购物体验。

教育与医疗资源堪称 “顶配”：项目 1 公里内覆盖静安区第一中心小学、上海市市西中学等 5 所名校，其中静安区第一中心小学连续 10 年位列上海公办小学 TOP10；医疗方面，3 公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院，为业主健康提供 “全周期保障”。

文化休闲配套更是得天独厚：步行 8 分钟可达静安公园，15 分钟抵达上海展览中心，周边还有上海话剧艺术中心、静安雕塑公园等文化场所，业主闲暇之余可漫步愚园路赏历史建筑，或在静安嘉里中心看艺术展览，尽享 “人文与艺术交融” 的生活方式。

六、资产价值：稀缺属性下的增值典范

从市场基本面看，静安寺板块近 5 年高端住宅供应年均不足 300 套，而愚园路沿线的低密洋房更是 “一房难求”，目前周边同品质次新房如静安府（洋房）均价已达 18-20 万 /㎡，而静安里预计开盘均价约 16-17 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比优势显著。

从增值潜力看，随着静安寺周边城市更新的推进，愚园路历史街区将新增 “老上海生活博物馆”“艺术画廊集群” 等配套，区域文化价值进一步提升；同时，南京西路商圈持续引入国际高端品牌，商务人流与消费力不断集聚，将推动周边住宅价值稳步上涨。项目自展厅开放以来，日均接待客户超 200 组，意向客户中 80% 为静安本地改善客群，充分印证了市场对其稀缺价值的认可。

正如一位意向客户所说：“在静安寺周边，能找到低密洋房且近历史街区的项目太难了，这不仅是一套房子，更是收藏上海历史的机会。” 在上海中心城区土地日益稀缺的背景下，静安里以 “低密形态 + 历史文脉 + 核心区位” 的三重优势，重新定义了静安高端人居的品质标准。