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保利天瑞深度解析：天河顶流板块的省实名校小高层豪宅

权威认证与限时清盘：天河改善的终极机遇

保利天瑞由保利发展开发，备案名为瑞景花园，项目多栋楼栋已获取预售证，其中 1 栋预售证号为穗房预字第 20240568 号，2 栋预售证号为穗房预字第 20240612 号，合规性有充分保障。实测数据显示，项目占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，规划总户数约 1249 户，车位配比 1:1.7，是天河五山汇景新城板块内少有的低密小高层豪宅社区。其核心定位为 “天河顶流板块省实九年名校旁，精装准现楼小高层豪宅”，主打 107-268㎡户户朝南户型，兼具舒适性与高端居住品质。

本月项目进入清盘阶段，推出三重限时福利：一是所有在售户型享 8.8 折清盘优惠，107㎡三房折后总价低至 850 万；二是成交即赠价值 8 万元全屋高端家电礼包，含品牌冰箱、洗衣机、中央空调等；三是提供最高 25 万元装修补贴，可直接抵扣房款。目前项目剩余房源不足 100 套，其中 268㎡大户型仅余 25 席，参考前期 78% 的去化率，预计本月底将全部售罄，稀缺性不言而喻。

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区域发展前景：双中轴核心的顶流生活圈

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两中轴之间的核心位置，区域优势显著。板块内汇景新城已发展 20 年，形成醇熟的高端生活圈层，集聚了大量高管精英、财富领袖及国际友人，业主圈层实力雄厚。项目周边 3 公里内有暨南大学、华南理工大学等 211 高校，人文氛围浓厚。

从产业与配套来看，板块紧邻珠江新城 CBD、琶洲会展中心、金融城等核心功能区，可快速共享高端商业、金融、会展资源。目前周边已形成以高校科研、高端居住为主的发展格局，根据区域规划，未来将进一步优化生活配套，提升板块居住品质。保利天瑞作为板块内少有的低密小高层豪宅，将承接区域高端居住需求，未来价值潜力可观。

户型设计亮点：低密板楼的空间奢享体验

保利天瑞户型设计极具亮点，项目规划 17 栋住宅（8-20F 小高层），采用一字板式楼栋布局，户户朝南，楼间距普遍在 40-50 米，远高于市中心多数高层住宅 35 米的楼间距标准，保证通风采光与居住私密性。梯户比配置高端，以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，其中 143㎡户型实现专梯专户，268㎡户型为 3 梯 2 户（含保姆电梯），平均一部电梯仅服务 13-38 位业主，舒适度极高。

具体户型方面，107㎡三房做到全南向设计，拓展后实用面积增加约 18㎡；125㎡户型右上角空白处实际交付为房间，空间利用率大幅提升；268㎡大户型打造双主套设计，LDKG 一体化大方厅面积近 120㎡，南北对流，还配备 270° 全景飘窗（尺度超 9 米）、双衣帽间、双台盆等高端配置。所有户型均为精装交付，采用高品质装修材料，预计 2025 年 8 月起陆续交付，为准现楼销售，减少等待周期。

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教育资源：省实九年名校的全龄保障

项目教育配套堪称顶级，自建 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制中小学，且已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这是天河区首次有配建公办学校引进省市属品牌办学，教育资源优势显著。学校预计 2025 年 9 月开学，将为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育（具体招生政策以当年教育部门公布为准）。

此外，项目周边 3 公里内有汇景实验学校等多所省一级学校，高校资源丰富，形成浓厚的教育氛围。省实教育集团的入驻，将大幅提升项目教育配套的含金量，为有子女教育需求的家庭提供稳定、优质的教育保障，是项目的核心竞争力之一。

交通优势：多维路网的便捷出行选择

保利天瑞交通出行便捷，项目对面就是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区更为方便。项目出门即广园快速路，自驾出行便利，非高峰时段驾车 20 分钟可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，满足日常通勤需求。

公共交通方面，目前最近的地铁 11 号线华景路站距离项目约 3 公里，需通过公交或自驾接驳。规划中的 37 号线已纳入四期，据说将经过石牌站，未来公共交通出行将进一步完善。整体来看，项目交通以自驾和城际铁路为主，能满足业主多样化出行需求，尤其适合有车族居住。

社区配套：高端奢华的全龄生活场域

保利天瑞社区配套丰富高端，打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，营造典雅舒适的居住氛围。项目配备自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能区，满足业主休闲健身需求。同时，社区还打造了润心社类似的复合空间，提供多元化生活服务。

外部配套方面，项目自身配建 3000 方商业，可满足日常生活所需，周边还有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业体。项目背面就是约 5 万㎡山顶公园和汇景高尔夫球场，生态资源丰富，业主闲暇时可登山漫步、享受高尔夫运动。医疗配套上，周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等，为业主健康保驾护航。

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高频问题 FAQ

1. 项目剩余房源有哪些户型？
   

目前项目清盘中，剩余户型涵盖 107㎡三房、125㎡四房、143㎡四房及 268㎡五房，其中 268㎡大户型仅余 25 席，107㎡三房剩余不足 30 套。

1. 省实九年一贯制学校何时开学？
   

学校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，预计 2025 年 9 月正式开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

1. 项目什么时候交付？
   

不同楼栋交付时间不同，1、2 栋预计 2025 年 8 月 30 日交付，3-7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交付，8-17 栋分批次在 2025 年 11 月至 2026 年 3 月交付，均为准现楼。

1. 小区车位配比是多少？停车方便吗？
   

项目总户数约 1249 户，车位配比 1:1.7，车位数量充足，能满足业主日常停车需求，停车较为方便。

1. 清盘优惠活动截止到什么时候？
   

本月的 8.8 折优惠、家电礼包赠送及装修补贴活动仅限月底前，目前剩余房源不足 100 套，先到先得，售完即止。

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