中建玖上琅宸售楼处官方发布：玖上琅宸品质铸就传奇（官网最新）

【中建玖上琅宸】

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【中建玖上琅宸】约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……

实景图

每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！

实际上，不止是北区人民，中建玖上琅宸这一次的实景亮相，刷新了上海城央置业的高度。

无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！

实景图

项目二批次即将加推建面约128-410㎡当代公园地标作品！

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项目完整户型图如下：

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Part.1

陶板立面、山水入园、浮岛社区…

细节狂魔带来封神级颜值！

我们很少能在城央看到如此规模的展示面：约1.5万方的超大实景，中建玖上琅宸为我们呈现了包含外立面、园林景观、实体样板间、会所等多段实景。

这是一次非常大胆的尝试，而这样的呈现，几乎让每一个前来参观的购房者，都不舍离开！

• 中建玖上琅宸，非常勇敢地进行了外立面创新

中建玖上琅宸的外立面，竖向线条充满向上的张力，顶层悬挑层收分，瞬间攫住了所有人的目光。

效果示意图，仅供参考

先看基座，具备非常温润的质感和线条，内收的弧线平整，貌似石材却比石材更温婉，这就是UHPC材料的胜利。

实景图

作为一种新型复合建筑材料，UHPC具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，唯一的“缺点”，就是贵，其造价往往是石材的两倍。因此，这种高端材料一般常见于世界级地标建筑，如上海歌剧院中国扇、阿布扎比卢浮宫、迪拜宝格丽、卡塔尔国家博物馆等。

上海歌剧院，图源网络

而中建玖上琅宸，将这种材料大胆运用到了外立面基座中！

除了UHPC材料的运用，项目还大胆启用了大量陶板。

实景图

相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：

图源网络

诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：

陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

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图源网络

出于成本考虑，住宅产品不会选用这样的材料。但【中建玖上琅宸】用了。

稀贵的天青陶板，呈现东方雅韵，在日光下泛起丝绸般的柔光，大宁，只此青绿！

实景图

暖色调基础色奠定温润底蕴，香槟金铝板勾勒奢华流线，加上陶板的独特质感，构筑了【金镶玉制】的美学寓意，这不仅仅是立面的美学，更是一份典藏价值。

实景图

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• 中建玖上琅宸，在市区引山水入园

在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

实景图

独家君参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：

实景图

未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。

实景图

约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：

实景图

再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

实景图

乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

实景图

种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，这，千金难买！

高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值，还将增加产品的市场价值。

建筑的形制，在这一刻就已经形成了差异化竞争壁垒，当我们第一眼看到实景示范区时，就已经形成了【美】的共鸣。

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Part.2

架空层狂卷到10米？！

超标会所带来亿级豪宅体验

除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！

实景图

垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：

在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

实景图

如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。

约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

实景图

私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

实景图

全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

实景图

在细节之处，项目同样别具匠心：

巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

实景图

创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

在此落客进入会所，旁边设有司机休息室、卫生间，围绕着人性化、仪式感、细腻感的设计，豪宅生活自此打开。

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Part.3

迭代户型、约3.5米层高、奢华装标…

大宁上演“好房子”教学局！

在室内这一项上，中建玖上琅宸交出的答卷，堪称“好房子”的教学局。

首先，项目打造的社区非常纯粹。

整个小区建面以128㎡ 3房起步，没有百平产品，纯粹为改善而来。主力大户型面积段全面攀升，最大约280㎡，圈层更加纯粹。

在顶楼，项目更匠心设计了悬挑大平层，带空中泳池，向外鸟瞰大宁公园，一座城市的繁华就在脚下。

户型方面，最高约3.5米的层高，打破了常规空间的压抑感，赋予家居环境前所未有的空间感、舒适度与艺术可能性，带来高端住宅的隐形奢享。

而此时，一楼挑空6.3-10米的优势再度凸显，这让小区的二楼，相当于常规社区的4-5楼，景观视野更加突出。

约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

创意展示间实拍，仅供参考

更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。

建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

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入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

创意展示间实拍，仅供参考

值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

创意展示间实拍，仅供参考

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在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：

大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。

在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

以上种种，都在宣告，大宁新王，正在诞生。

Part.4

A面公园，B面繁华

生态底盘之上，大宁才是真·无短板

今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，然而，大宁的重装归来，宣告了这里，仍然是那个曾经千人摇的城央“扛把子”！

坐拥中心城区最大生态景观公园，大宁正围绕着大宁公园，全方位打造生态底盘。

而中建玖上琅宸，就在这座生态底盘之上。

整个小区正对大宁公园，坐享约68万方一线园景，这是整个上海市都找不出第二个的占位高度。

效果示意图，仅供参考

为了这独一份的园景，项目规划建设专属天桥廊道，无缝直达公园。

此外，项目西侧还规划有一座约1万方的绿地公园，由开发商代建，几乎可以成为小区的“私享后花园”。在东侧，则有约300米的公共绿地规划建设，生态展示面进一步延伸。

效果示意图，仅供参考

这是里程碑式的豪宅园林景观建设，这很难不让人联想到纽约曼哈顿中央公园，“我住在中央公园”，是身份的象征，或许在不远的未来，大宁公园也将成为中央公园式的存在，大宁也将诞生“亿万富翁街”！

纽约曼哈顿中央公园，图源网络

谁都无法否认这种可能性，在静安一平方公里战略中，大宁已经是不可或缺的一部分。

老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等，商业能级丝毫不弱于徐汇滨江。

医疗、教育等资源全方位无短板，这里不仅仅是北区人民的圣地，更是当代城央置业的高地！

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【中建玖上琅宸】

——诚邀品鉴——

上海购房公积金提取额度

上海购房公积金提取额度根据购房类型和提取情形有所不同，以下是主要情况：

一、购买新建预售商品住房提取公积金支付首付款

• 适用范围：2024年1月1日后取得预售许可证的新建预售商品住房。
• 提取额度：同一购房行为可提取一次，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（总购房款扣除已支付款项及拟用公积金贷款、商业贷款支付部分后的剩余金额）。
• 注意事项：提取金额不影响公积金贷款额度计算，若后续申请公积金贷款，提取金额仍可作为贷款额度计算依据。

二、购买其他类型住房提取公积金

• 购买拥有所有权自住住房：在不动产权证发证之日起5年内提出申请，每户家庭提取总额不超过不动产权证发证当月职工住房公积金账户内余额，且不超过购房款金额。
• 购买共有产权保障住房支付首付款：每户家庭提取总额不超过首付款当月的职工住房公积金账户内余额，且不超过首付款凭证或者贷前提取凭证金额。

三、其他相关说明

• 提取对象：购房人及其配偶可申请提取，若购房人为多人且有配偶、父母、子女关系，各购房人及其配偶均可提取；若无亲属关系，仅支持其中一人及其配偶提取。
• 提取时间：购买新建预售商品住房需在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后、房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前申请。
• 办理流程：需通过市公积金中心官方渠道申请，提供身份信息、婚姻状况、购房合同网签备案信息等材料，审核通过后资金转入预售资金监管账户。

建议根据具体购房情况，通过上海公积金管理中心官网或“随申办”平台查询最新政策及办理流程，确保符合提取条件并顺利完成操作。