房价回落影响物业费下调？赣州的物业费高了吗？

在近几年经济下行压力下，物业费这项本来看似不多的固定支出开始让许多家庭心烦，最近我们观察到不少人在评论区吐槽赣州物业费太高，不少人喊着要降物业费，甚至有人还提出物业应由全体业主来自治管理。

客观而言，相比起10年前如今赣州的物业费收取确实有了较大变化，这主要归于2016年赣州放开了对非保障性住房物业收费的定价，取消了政府定价改为实行市场调节价，由业主或开发建设单位与物业服务企业通过合同协商确定收费标准。

并于2021年发布了中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知，收费标准将根据物价上涨幅度、物业服务成本变化和我市物业行业发展水平适时调整，调价周期为3-5年。

那么赣州的物业费到底高不高呢？我们看看下面这张图表——2024年下半年赣州市中心城区住宅住宅物业服务市场价格信息公示：

不同的住宅小区物业费确实存在差异，低的为1.1元/月/平米，贵的为3.8元/月/平米（低密住宅或复式洋房）。

那么这个价格贵吗？

根据中指研究院发布《中国物业管理行业2024上半年总结与下半年展望》，2024年6月，二十城（北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、宁波、武汉、成都、青岛、苏州、重庆、无锡、长沙、南京、济南、昆明、南昌、合肥、常州）物业服务价格均价2.64元/平方米/月，一线城市物业服务水平居前列，其中深圳最高，为3.95元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.65元/平方米/月和3.31元/平方米/月，从报告样本均价来看，广州在一线城市中物业服务均价最低，为2.77元/平方米/月。

目前小编没有找到三线城市的物业费平均水平，但我们以省会南昌为例，物业费最便宜的三个区域为经开区、湾里区、南昌县，其中经开区以2.48元/㎡·月成为全南昌物业费最便宜的区域。

观察近几年一些相对热门的新房和次新房，南昌的物业费要远高于赣州。

再看九江市，新建普通高层物业费普遍集中在1.6-1.9元/㎡·月，超过1.9元的小区多属高端项目（部分超过2元）。

这样看来，赣州市的物业服务收费与自身的城市经济发展水平及房地产发展水平基本对应。

但我们也应该看到，近年来一股物业费下调风正在吹起。

据研究机构克而瑞物管的报告显示，2024年，重庆、银川、青岛和武汉四座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在 20%到35%之间。

而中指院的一份数据也表明，2024年以来，包括重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，物业费降幅集中在10%到40%。

对此，有网友则认为，目前赣州一些小区物业费的收费标准基本还停留在前几年的高房价时期。

如今房价都在回归理性，物业费如果不降实在没有道理。

关于物业费下调问题，今年上半年国家级权威媒体连续三番五次地发文谈到这一现象。在当前的经济环境形势下，其透露出来的信号可以说很微妙，非同寻常。

中国有句老话叫做，众口铄石，金石可镂，当一个问题被反复提到，就需要认真对待和反思了。

小编认为，实行市场调节价后，和房价一样，物业服务的收费势必也会出现分化。

我们不能要求每一个小区的物业费都是一样的，但至少可以要求“质价”是相符的。

物业公司不能只涨费用不涨服务，当然，只涨不降显然也是不合理的。

至于有网友说到的业主自治管理小区，小编不太认同（个别规模极小且邻里关系紧密的小区除外）。

业主自治的成功听起来美好，但面临巨大的现实挑战，比如专业能力、比如财务管理，又比如法律知识、人员管理等等一系列问题。

物业服务非儿戏，业主们可以齐心选举并建设好业委会，强化业委会对物业公司的监督和管理，但绝不是夺权。

最后小编想说，对于业主而言，简单将物业费打下来，可能会降低物业公司积极性从而降低服务质量，简单粗暴地取消（换）物业也可能会带来管理上的混乱，问题的核心不在“降”和“赶”，而在于为“服务”加上有效的监督和监管。

让物业服务“质价”相符，甚至物超所值才是正解，选出热心且公心的业主委员会很重要！

而对赣州市的物业服务企业，此时若能响应大势，优化服务收费，将物业服务做到标准化、透明化，甚至做到“降价不降质”，定然也会受到业主大众的认可与欢迎。

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