天津新房：新梅江36号地规划已出，案名中海玖万里，有双层小院，错层露台，顶楼带阁楼

2025年6月23日，中海以17.55亿摘得了新梅江36号地，成交楼面价为18078元/平米，溢价率为0.29%，地块出让土地面积48539.6㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为2.0，符合小高+洋房的配置。

2025年10月19日，中海新梅江36号地的规划全部出来了，案名为中海玖万里。

1、位置：

这个项目北侧是仁恒公园世纪，西侧是中海时光之镜，东侧是还未出让的36号东地块，南侧紧邻地铁6号线洞庭路站，再往南是天津瑞府。

2、界面和配套：

相对来说，目前周边的城市界面已经不错了，西、北、南测都建完了，就剩36号地的东地块有待开发，商业上，环宇城已投入使用，生态上，12万方的新梅江公园已建成开放，活动场地一应俱全。

3、规划详情：

中海玖万里共规划了21栋楼，整体呈现东高西低、北高南低的布局，包含小高层和洋房，其中12栋小高层，9栋洋房，共754户。

外立面为全铝板设计，底部全架空，所有楼栋均带错层露台，顶楼带阁楼，部分洋房楼栋有双层小院设计。据了解，项目会打造4000平米左右的会所。

4、定位

主打改善大户型，户型面积大概在110-170㎡，户均面积为135平米左右。

1号楼，小高层，16层到顶，

2号楼，小高层，17层到顶，

3号楼，洋房，7层到顶

4号楼，小高层，17层到顶，

5号楼，洋房，7层到顶

6号楼，小高层，16层到顶，

7号楼，小高层，17层到顶，

8号楼，洋房，10层到顶

9号楼，小高层，18层到顶，

10号楼，小高层，17层到顶，

11号楼，小高层，17层到顶，

12号楼，小高层，17层到顶，

13号楼，小高层，16层到顶，

14号楼，洋房，10层到顶

15号楼，洋房，6层到顶

16号楼，洋房，6层到顶

17号楼，洋房，10层到顶

18号楼，小高层，15层到顶

19号楼，洋房，8层到顶

20号楼，洋房，8层到顶

21号楼，小高层，16层到顶

其中，3-15-16-19-20号楼，共5栋楼一楼带小院。

5、周边新房在售情况：

（1）目前中海玖万里西侧的中海时光之镜还有现房在售，产品为小高层。

130平米总价500万起，

143平米总价480万起，

185平米总价700万起，

237平米总价850万起。

（2）中海玖万里南侧的天津瑞府还有现房在售，产品有高层和小高层。

高层，104平米总价330-350万，122平米总价370-380万，140平米总价380-430万。

小高层169平米，总价580-620万。

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