2025“大彩蛋”，南山安居房开闸！“捡漏”好房子的机会来了！

山樾湾花园效果图

“95”新政后，深圳楼市企稳迹象明显，新房二手房成交环比同比上涨。在此背景下，市场已然进入一个盘桓筑底周期！

业内人士普遍认为：

现在或是置业上车最佳时机！

尤其是一些适合刚需家庭上车的安居型商品房，因其超高质价比（售价仅为市场价50%）正成为刚需置业的优选。

在这里，老傅特别推荐一个比较特别的项目，这就是位于深圳核心南山、前海板块的安居房好房子代表大作：

山樾湾花园！

好消息！10月24日下午，深圳市南山区住房和建设局发布安居型商品房配售通告，就山樾湾花园项目安居型商品房的配售对象、房源安排、选房方式、配售程序等有关事项进行了通告。

人们比较关心的申请条件，已大为放宽，通告特别提到：认购山樾湾花园本批次住房，按照申请家庭资格条件分为两个队列，具体如下：

（一）第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭且仍符合安居型商品房轮候申请条件，或在本通告认购截止前符合安居型商品房申请条件且经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

（二）第二队列：符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭。

具体条件为：

1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制；申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；

2.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

3.申请人为单身的，应当年满35周岁。

此等机遇，可谓千载难逢！

值得一提的是，山樾湾花园起步单价仅仅3.7万元/起，只需约300-400万总价，就可上车深圳核心区域南山前海好房。

消息一经传出，给当前楼市带来温暖的讯息。

为什么这么说？因为这是一个民心所向的安居工程！这是一次“安得广厦千万间天下尽欢颜”的暖心行动！目的十分明确：

让更多深圳人能够享有安居房住房的福利！

或许人们会迟疑于安居房带来的福利。毕竟在当下，人才房、安居房、共有产权房等保障性住房屡见不鲜，选择多多。

但须知，这次深圳放开安居房轮候库，受益者更多。而位于城市核心区的稀缺安居房项目，更是给申购者最大的福利。

这个年头，买房看重质价比，既要位于城市核心，又要价格便宜，怎么才能做到？位于南山前海妈湾核心的样板级安居房项目：

山樾湾花园给出了答案。据了解，项目申购首日到访超千人！

山樾湾花园营销中心现场图

既解决普通家庭居住问题，

又带来意想不到的价值回报

深圳是许多人才向往的理想城市，但深圳房价之高，又令人们望而却步。于是，由政府主导的保障性安居房系统应运而生。

重点在于，安居房不仅能够解决年轻人及普通家庭的居住问题，而且还能够在满足自住的同时，为业主带来意想不到的价值回报。

正因如此，在保障房体系的轮候库里，每年都轮候着数以十万计的申购人群。原因很简单，保障性安居房相对商品房太划算了。

曾几何时，深圳人以成功申购到保障性住房为荣耀，尤其是那些具备适配性和创新力的安居型商品房更是受到大家的追捧。

地段位置好、产品质量优、配套服务全、相对价位低的安居房，既提供一个轻松安居的机会，也创造一个值得期待的价值空间。

勿庸讳言！这样的安居型商品房由来稀缺！

先给大家讲一个真实的案例。

2010年的侨香村，因地处香蜜湖而成为安居型商品房（当年叫经济适用房）的“香饽饽”，据悉当时的轮候者远超10万+。

10多年后的今天，侨香村不仅成为片区生活氛围浓郁的生活大城，而且其二手房竟以10万+的价格在市场上炙手可热，风生水起。

数据来源：乐有家

那么，为什么侨香村能够给居住者带来如此真真切切切的价值回报呢？老傅认为原因无外乎两点：

一是拥有一个好的区位环境。

不可否认，当年的福田香蜜湖是一个高成长性空间，堪称深圳生态、生产、生活“三生融合”的典型板块。

二是享有一个好的社区空间。

侨香村的社区规模奠定良好的配套基础，且社区管理规范，物管等成本却比较低，大大减少住户公共负担。

今天，我们在感叹侨香村给人们带来幸福感的同时不禁要问：

这样的好福利还能再来一次吗？

随着安居房面向轮候册外的家庭，山樾湾花园以其得天独厚的南山前海区位优势和优良卓越的产品品质，或将再现：

“侨香村传奇”！

山樾湾花园实拍图

前海核心超级IP成就经济增长极，

缔造现象级的人居价值空间！

山樾湾花园就位于前海核心妈湾！

10多年前，当前海刚刚开始发轫时，独立经济学家马光远就预言，

“深圳本就是一个值得拥有的城市，而前海则是深圳这座城市的未来桂冠。〞

无独有偶，来自香港的经济学家张五常教授也曾说过：

“当站在南山蛇口前海这块土地上，我就知道深圳经济的奇迹还没结束。”

是的，演绎南山奇迹的地方主要就三个，一个在后海，粤海街道声名远扬；一个在蛇口，国际化街区蜚声中外。而最新的一个在

前海！战略级规划闻名世界！

今天的前海，已然跃出了南山，跃出了深圳，跃出了大湾区，成为中国的乃至世界的前海！于是有人发出这样的惊叹：

得前海者得天下！

前海实景图，图源网络

今天，前海已成长为深圳的一个超级iP，随着它的全面崛起，不仅将是深圳经济一个重要的增长极，而且还将创始一个城市文明的天花板。

数据已经显示，10多年来的筚路蓝缕和创新发展，前海已经成为深圳一个超级IP，一张靓丽的名片，各项成效斐然。

1、2 024年，前海实现地区生产总值3008.8亿元、同比增长8.6%，固定资产投资1691亿元、同比增长10.1%，进出口7066.5亿元、同比增长42.4%，实际使用外资266.5亿元、同比增长7.4%、占全市的60.4%。

2、目前，前海蛇口自贸片区已累计推出制度创新成果882项，全国复制推广104项。

3、前海拥有国家“专精特新”小巨人企业19家，省级“专精特新”中小企业74家。目前已有来自美国、欧洲、日本以及香港等海内外知名企业相继进驻，其中不乏西门子、IBM、三菱日联银行、HBA、涂鸦智能等世界500强。

4、 截至目前， 梦工场累计孵化1395个创业团队，其中港澳台及国际团队占比近70%，71家成长为国家级高新技术企业，成为大湾区青年创业者“梦开始的地方”。

毫无疑问，相信在未来相当长的一个周期里，前海将以自身的后发优势，必将成为深圳经济的增长极与引领者。

不可否认，现在前海的价值被严重低估，未来一旦爆发或难以预估。那么，在这块热土上拥有一套房意味着什么呢？意味着：

超越梦想！

山樾湾花园堪称安居房样板，

超级质价比值得拥有！

超越梦想之选，山樾湾花园！

实话实说，山樾湾花园的知名度比不过附近深业颐湾府或招商领玺等名盘，也没有它的邻居佳兆业前海广场那么令人耳熟能详。何也？

盖因项目是一个保障性安居房住宅，主打一个词：低调！

用山樾湾花园项目营销负责人的话说：“我们是一个南山区重点民生工程项目，宣传是低调的。所以我们的精力更多落在产品建设上。”

是的，山樾湾花园不是什么人都可以买，是为在册轮候人员和行业领军人士准备的。所以它的产品质量与品质建设，比其它要高出一筹。

山樾湾花园实景图

而这次山樾湾花园将剩余房源向库外家庭及人士放开，对许多深圳无房家庭及青年才俊来说，无疑是巨大的超常福利。

欣逢其时，老傅近日亲自前往山樾湾花园现场走访了一番。现场所见，感慨万千，可以说有两点想不到：

一是在前海如此金贵的核心地带，居然还有山樾湾安居房项目这样唯一的存在；

二是山樾湾规模还如此之大，宛如香蜜湖侨香村的再现，给人无限遐想的空间。

如此作为，可以想见深圳在保障性住房方面的努力程度和良苦用心。为了实现居者有其屋的100万套保障房目标，深圳够拼的！

或许正因如此，为了不辜负这块土地的厚望，接手项目的开发商汉京集团，以一贯的匠心，誓将山樾湾花园建设成深圳保障性安居房的样板和典范。

样板在哪里？典范在何处？

答案可能有许多，限于篇幅，老傅只能给出现场品鉴后的真实感受，实话实说，凭借多年经验，老傅发现了山樾湾花园三大亮点。

亮点一，58万㎡大城，约5万㎡的四季园林，营造八大主题空间。

八大主题活动区

社区园林是生活空间的延伸，十分之重要，没有园林的社区不叫社区。园林越大，社区越大，价值就相应得到放大。

山樾湾花园占地约6.2万㎡，建面约58万㎡，堪称南山少有的大社区，为营造大社区美好生活奠定了坚实的基础。

小区环境实景图

约5万㎡的四季园林八大主题空间油然而生，在这里，既能享有阳光大草坪，也能在泳池里嬉戏，还可以在环形跑道与热力健身区锻炼身体。

小区环境实景图

亮点二，双主入口礼序“高大上”，给人强烈的身份认同感。

项目双主入口遴选干挂仿石铝板打造，带来庄重大气的归家礼仪。从主入口到家门口，五重入户礼序给业主满满的尊贵感。

小区环境实景图

包括外立面、单元门厅，电梯间，乃至停车场，都装帧精美、动线流畅、空间敞亮，其工艺标准可以说与商品房也能一较高下。

亮点三，户型空间方正实用，厨房、阳台、主卧宽裕从容。

项目主力户型为70㎡2房和90㎡3房，再加上一些赠送面积，部分使用率更高达约85%，与商品房几无二致。

创意展示空间图

★以建面约70㎡的A户型为例，2房2厅1卫户型，上车安居型。

这可能是2房产品中的极致设计，公区开阔、卧室宽裕。L型厨房+冰箱位，宽敞流畅，阳台进深约1.4米。

整体格局成双龙抱珠型。舒阔主卧，能兼容书房/衣帽间功能；次卧面积充裕，无需借助飘窗，也放得下床/桌/柜。

整体空间开放自如，甚至可2房改3房，或两房放三床，将空间最大化合理化，大大增加房间的实用率。

★以建面约90㎡的A户型为例，3房2厅2卫，一步到位型。

独特的竖厅设计，充分利用有限空间，减少公区活动对卧室的干扰。开阔餐客厅，带来约6米的整面墙收纳空间。

还有多变餐厅空间，与U型宽敞厨房相互呼应，通透流畅。而进深约1.6米的阳台，给风景更多的从容空间。

方正三卧室，均带飘窗，主卧套间，双卫保障隐私与生活效率；两次卧可作为书房、儿童房或老人房，满足多元需求。

据悉，项目的装修也同样讲究，老傅看到，现场做了全新的两套软装样板，其中包括有两房三床的全新特殊设计，令人耳目一新。

老傅惊奇的发现，还有四个方面值得特别提示一下，每个都堪称顶流。

一是周边配套高端丰富，项目除自带约9500㎡商业街区，周边还有海上世界、前海印里、山姆会员店、K11等多元潮流时尚商圈。

二是附近交通十分便利，前海主干道前海路、妈湾跨海通道就在项目旁边，规划中号称“深圳一环”15号地铁线通港路站距项目仅500米，三站企鹅岛，四站后海，六站科技园。

15号地铁线规划方案

三是幼儿园已交付给政府，属南山排名第一的机关幼儿园，规划达24班。另外，在项目右侧，则规划有九年一贯制公立学校（隶属于前海创新教育集团）。

四是项目的南面就是风景旖旎的小南山，与项目零距离，可谓背靠南山，开门见山，步出小区，既可拾级而上，锻炼身体，登高望远。

小南山登山道实拍图

可以说，既有前海超级的地段，也有完善的各种配套，也有生机盎然的生态环境，还有58万㎡的大城规模，更有品质上乘的户型空间…

这样的安居房，把它比作当年的侨香村也毫不为过。

要知道，山樾湾花园原本是为在册轮候人员和行业领军人士而建设，说稀缺也不足以表达山樾湾花园的价值，只能说，能够申购到，

可能是“捡漏”南山前海住宅的最好机会！

现在山樾湾花园安居房向库外人士放开，相信会有更多的人会因此受益。

最大的悬念或是，香蜜湖侨香村的传奇，还能再现前海山樾湾吗？

答案在未来10年后揭晓！

文末彩蛋！特别告示！

全家一人深户和单身30岁以上的客户也可关注，可到项目现场进行资料登记和资质审核。

老傅说事往期经典（ 点击阅读 ）：