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龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780✔️看房方式：
1.看房方式：龙湖观萃售楼处位置电话：400-809-6780✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。

龙湖观萃有很多亮点：北京第四代住宅先行者、全国首座官方认证“好房子”项目、南北双阳台且全部赠送、全屋智能化满配精装、得房率最高达94%、北京第一个带架空层设计、约1000平方米泛会所、风雨连廊。

龙湖观萃售楼处电话：400-809-6780✔️

地理位置及交通

两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

三轨道：地铁昌平线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、3站上地、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

目前离龙湖观萃最近的地铁站是昌平线的生命科学园站，步行约2.5公里左右，到19号线北延线的生命谷站有1公里多，开发商提供2年接送到地铁站的班车服务。

项目基础信息

住宅楼面价3.58万元/㎡，销售指导价6.4万元/㎡，目前网签均价5.75万

开发企业：北京宏望房地产开发有限公司

住宅建筑面积：8.57万㎡

绿化率：30%

产权性质：70年

规划户数：857户

规划楼栋：15栋

容积率：2.6

主力户型：建筑面积约77㎡-129㎡二至四居住宅

层高：3米/2.97米

层数：洋房5-11层/小高17-18层

建筑类型：洋房、小高层

物业：龙湖智创生活

物业费：5.95元/㎡

交房时间：2026年9月

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

最吸引我的是龙湖观萃的双向大阳台，它是奇偶错层的

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中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）

2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。

中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）

多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。

2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。

国家级战略高地 产研黄金走廊

依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。

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核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：中关村生命科学园（2km）、未来科学城（5km）双引擎驱动，2024年区域税收突破80亿元。
• 价格优势：北五环新盘均价6.5万/㎡，项目单价低0.8万/㎡，77㎡两居450万起刚需上车。

1. 交通网络

• 地铁：距规划19号线生命谷站800米（2028年通车），昌平线生命科学园站2.4km，6站西二旗、8站上地。

• 自驾：三横（定泗路/北清路/北五环）三纵（京藏高速/京新高速/立汤路），30分钟达国贸、25分钟至海淀黄庄。

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三、周边生活配套

1. 教育资源（以当年教委入学招生政策为准）

• 规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。
• 现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：在建超级合生汇（2km，2026开业）、永旺国际商城（3km）、万科TBD Mall（4km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。

四、项目规划与产品设计

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1. 社区规划

• 楼栋布局：15栋5-18层建筑，北高南低，最大楼间距60米，中央景观轴180米+“心流七境”园林。

精致奢宅

首个空中浮岛阳台延伸无界空间，独创SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好

精研户型 无界奢宅

建面约77-129㎡二至四居低密洋房及瞰景小高层，可成长空间，延伸生活想象

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77㎡两室两厅一卫 总价约490万元/套

95㎡三室两厅两卫 总价约590万元/套

97㎡三室两厅两卫 总价约630万元/套

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