@上海豪宅热搜！保利外滩启 PARK77 官方售楼处发布：传世奢居

保利外滩启 PARK77：黄浦外滩的滨水公园式高端传世奢居

当黄浦江的千年奔流与外滩的百年风华在此交汇，当保利地产的精工基因与 “外滩启 PARK77” 的公园式人居理念碰撞融合，保利外滩启 PARK77 以 “黄浦外滩滨水公园奢居标杆” 之姿，在上海黄浦区外滩核心板块，铺展 “滨水生态 + 历史文脉 + 公园生活” 三重赋能的居住画卷。作为外滩近十年来罕见的 “一线滨江 + 公园式社区” 项目，它不仅占据 “外滩滨水带 + 老城厢文脉区 + 人民广场商圈” 的黄金三角区位，更承载着上海 “一江一河” 战略下外滩居住品质升级的城市使命。

其约 30 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的外滩滨水红利、精益求精的保利匠心，以及对高净值人群 “滨水栖居 + 公园生活 + 资产传承” 需求的深刻洞察。从外滩的万国建筑群到黄浦江的壮阔江景，从定制化空间设计到保利式专属服务，保利外滩启 PARK77 正重新定义黄浦外滩高端居住的滨水公园美学标准。

地段：黄浦外滩的价值坐标，不可复制的滨水公园高地

在上海 “卓越全球城市” 建设与黄浦 “外滩功能升级” 的双重战略版图中，保利外滩启 PARK77 所在的黄浦区外滩板块，是上海滨水生态、历史文脉与国际繁华深度交融的 “黄金地带”。这里串联起外滩万国建筑群、黄浦江滨江步道、老城厢历史文化区、人民广场、豫园等核心地标，既有黄浦江 2.0 公里岸线的壮阔滨水景观，又有外滩、老城厢沉淀的百年历史文脉，更有人民广场带来的国际商业活力，未来将持续作为上海 “城市封面会客厅”，每天有超过 30 万高端人群在此工作、生活、休闲，成为上海城市滨水价值与居住价值的 “双高地”。


保利外滩启 PARK77 恰好落子这片价值沃土的 “滨水公园 1 公里” 范围内：南邻黄浦江一线江岸，距离外滩滨江步道仅约 150 米，步行 2 分钟即可亲近江水，推窗可赏无遮挡的黄浦江全景与陆家嘴天际线 —— 清晨看朝阳从东方明珠塔旁升起，金光洒满江面；正午观国际邮轮缓缓驶过，感受黄浦江的航运生机；傍晚赏外滩万国建筑群与陆家嘴灯光交相辉映，沉浸在上海 “不夜城” 的魅力中，这种 “与江共生、与历史共鸣” 的景观体验，在黄浦外滩核心区已属稀缺；北接老城厢历史文化区，距离约 300 米，步行 4 分钟即可抵达，在石库门老建筑中探寻上海的市井记忆，打卡老字号商铺、传统茶馆，体验老上海的烟火气息；西靠人民广场商圈，距离约 500 米，步行 6 分钟即可抵达人民广场、南京东路步行街，享受国际奢侈品零售、环球美食、高端影院的一站式消费体验，同步国际潮流生活；东望外滩万国建筑群，距离约 400 米，骑行 3 分钟可达，在哥特式、巴洛克式等风格的老建筑间漫步，感受外滩的百年金融历史，实现 “滨水生活 + 历史文脉 + 国际繁华” 的无缝切换。

交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络堪称 “上海枢纽级”：距离地铁 2 号线南京东路站仅 200 米，1 站直达人民广场，2 站抵达陆家嘴金融城，3 站直达虹桥枢纽，轻松连接上海核心商圈与交通枢纽；紧邻地铁 10 号线豫园站，步行 5 分钟即可抵达，未来可 1 站换乘 8 号线、12 号线，快速抵达静安寺、五角场等核心区域，进一步拓展生活半径；通过外滩隧道、延安东路隧道，5 分钟内可抵达陆家嘴金融城，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达浦东国际机场，彻底打破 “外滩区域通勤拥堵” 的固有印象。对于金融精英与商务人士而言，从社区出发驱车 5 分钟内可抵达外滩金融聚集带、人民广场商务区的 95% 以上企业与机构，真正实现 “工作在国际商务港，生活在黄浦外滩滨水公园奢居” 的理想状态；对于日常出行，周边有 11 路、26 路、64 路等 25 余条公交线路，覆盖上海各区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求，老人可乘坐公交前往滨江步道散步，孩子乘坐公交上学也十分安全便捷。


生活配套的 “国际化与全龄化” 更是无可挑剔。商业方面，除了人民广场、南京东路商圈，项目 3 公里范围内还有外滩金融中心、新天地、豫园等顶级商业体：在上海外滩金融中心，可享受高端购物、艺术展览与江景餐饮的多重乐趣；在新天地，能体验石库门建筑与国际时尚的融合，打卡网红餐厅与潮流店铺；项目自身还规划了约 2.8 万㎡的 “外滩启 PARK77 公园式商业街区”，以 “滨水文脉 + 公园消费” 为定位，引入进口精品超市、米其林江景餐厅、非遗文创店、户外休闲体验店等业态，打造 “10 分钟高端公园生活圈”，业主下楼即可购买全球进口商品、品尝米其林三星江景美食、在户外休闲区享受公园式消费体验，感受 “家门口的全球精致生活”。

教育资源堪称 “上海顶级梯队”：上海市黄浦区实验小学（市重点）与项目直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可接送孩子上学，学校历史悠久，师资力量雄厚，连续多年位列上海小学教育质量榜首；上海市格致中学（市重点）距离约 400 米，步行 6 分钟可达，学校是上海百年名校，培养了众多院士、学者与行业精英；上海外国语大学附属大境中学（市重点）距离约 800 米，满足从小学到高中的 “全龄段优质教育需求”，让家长免去跨区择校的奔波之苦，孩子从小浸润在 “外滩文脉 + 国际教育” 的双重氛围中，成长更具优势。医疗配套同样硬核：上海市第一人民医院（三甲）距离项目仅 300 米，步行 5 分钟或驱车 1 分钟即可抵达，医院是上海百年名院，配备先进的医疗设备与国际诊疗团队，提供多语种医疗服务，为家人健康提供 “国际级” 保障；周边还有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲），形成 “5 分钟顶级医疗圈”，全方位守护业主健康。


产品：滨水公园与保利精工的融合，打造黄浦人居典范

作为保利地产 “外滩系” 高端产品线的滨水公园代表作，保利外滩启 PARK77 特邀国际知名设计团队 —— 法国 AS. Architecture-Studio 与美国 SWA 景观设计事务所联合操刀，将 “保利的精工基因”“黄浦外滩的滨水文脉” 与 “现代公园式居住需求” 深度融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “滨水为魂、公园为基” 的标准。

建筑设计上，项目采用 “现代简约 + 滨水公园” 的设计语言，既呼应了外滩的历史文脉，又凸显了项目的公园式生态优势。建筑立面选用浅灰色进口石材搭配深褐色金属线条，石材复刻了外滩老建筑的质感，金属线条则融入现代设计美学，呈现出 “古典与现代交融” 的视觉效果；大面积采用超白玻璃幕墙，搭配三层中空 Low-E 玻璃，既保证了良好的采光与滨水景观 —— 推窗即可将黄浦江、外滩万国建筑群、社区公园绿意尽收眼底，又能有效隔绝紫外线与外界噪音，可将外界噪音降低至 18 分贝以下，即使身处外滩核心区旁，室内也能保持 “闹中取静” 的静谧环境，让业主在繁华都市中，享受公园般的宁静居家时光。建筑顶部采用 “流线型天际线 + 定制灯光” 设计，天际线造型借鉴了黄浦江的波浪曲线与公园绿植的自然形态，搭配定制化的 LED 动态灯光系统，夜晚时分，灯光与外滩的老建筑灯光、黄浦江的游船灯光交相辉映，宛如 “黄浦江畔的璀璨绿丝带”，成为黄浦区外滩天际线的 “标志性景观”，从浦西望去，宛如矗立在黄浦江边的 “滨水公园精工建筑群”。

值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “滨水公园元素”：建筑外立面的线条设计借鉴了黄浦江的水流曲线与公园绿植的生长形态，象征生态与活力；入户大门采用铜木复合材质与智能人脸识别系统结合的设计，门楣处镶嵌定制化的 “保利外滩启 PARK77” 铜制标识，搭配进口石材门套与绿植装饰，既安全便捷，又彰显公园式高端品质；入户大堂的地面拼花采用 “黄浦江地图 + 公园绿植轮廓” 的抽象设计，呼应项目的滨水公园区位；电梯厅的墙面装饰采用进口大理石与木质线条结合的设计，搭配暖色调灯光与绿植挂件，营造出 “自然温馨、高端舒适” 的归家氛围，让业主每次回家都能感受到自然与现代的双重拥抱。同时，项目对地块内的 6 棵百年香樟树与 3 棵老银杏树进行了 “原位保护”—— 其中最大的一棵香樟树胸径达 100 厘米，树龄超 130 年，曾是外滩历史变迁的 “见证者”，如今通过科学的景观规划，这些古树成为社区的 “天然景观地标”，每到春夏季节，郁郁葱葱的枝叶为社区遮阴挡阳，秋冬时节，金黄的银杏叶铺满步道，业主漫步其中，仿佛置身城市中央公园，感受繁华与自然的双重共鸣。


社区景观营造以 “滨水生态 + 公园自然” 为主题，打造出 “一轴两带六园” 的立体景观体系，整体景观覆盖率高达 45%，真正实现 “把家安在公园里” 的居住理念。“一轴” 即贯穿社区南北的 “外滩启 PARK77 中央公园轴”，以中央水景、景观步道、古树群等元素打造出仪式感十足的归家动线 —— 入口处的迎宾水景采用 “瀑布叠水 + 镜面水池” 设计，搭配定制化的动态灯光，水流顺阶而下，倒映着建筑与绿植，夜晚时分，水下灯光亮起，呈现出 “蓝绿渐变” 效果，与黄浦江的夜景氛围相映成趣；中央步道两侧种植名贵乔木与四季花卉，搭配休闲座椅与艺术雕塑，业主漫步其中，可沉浸式感受公园般的生态氛围。

“两带” 分别为 “滨江休闲带” 与 “生态绿氧带”：

• 滨江休闲带：沿社区南侧布局，紧邻黄浦江滨江步道，设置江景观景台、户外咖啡座、亲子游乐区等设施，观景台采用弧形设计，最大化拓展滨水视野，业主可在此欣赏黄浦江景、外滩万国建筑群，清晨在此晨练、慢跑，傍晚与家人一起观赏晚霞，周末还可举办户外野餐、亲子活动，感受滨水公园生活的惬意；
  
• 生态绿氧带：沿社区西侧布局，打造 “城市森林” 景观，种植香樟、法国梧桐、桂花、樱花、玉兰等 20 余种乔木与灌木，搭配林下步道、生态草坪、鸟类栖息装置与雨水花园，营造出 “天然氧吧” 的生态环境，业主可在此瑜伽、阅读、遛宠，呼吸清新空气，聆听鸟鸣虫唱，在城市核心区感受自然的生机与活力。
  

“六园” 则各有特色，覆盖全年龄段生活需求：

• 外滩记忆园：以外滩历史为主题，设置外滩老建筑微缩景观、历史文化展示牌与艺术雕塑，让业主感受外滩的百年文脉；
  
• 亲子乐园：专为儿童打造，设置攀爬网、滑梯、沙坑、科普互动区等设施，配备安全防护系统与看护座椅，孩子可在此尽情玩耍，家长可放心交流；
  
• 樱语花园：春季樱花盛开，粉色花海如云似霞，搭配休闲步道与拍照打卡点，成为社区的 “浪漫地标”；
  
• 桂香满园：秋季桂花绽放，香气弥漫整个社区，设置桂花主题座椅与茶歇区，业主可在此品茗、聊天，享受嗅觉盛宴；
  
• 静思书园：设置户外书架、阅读座椅与遮阳伞，打造 “露天图书馆”，业主可在此安静阅读，沉淀思绪；
  
• 长者休闲园：配备健身器材、棋牌桌、休憩凉亭，专为老年业主打造，满足日常锻炼与社交需求。
  

社区配套同样高端完善，且充分体现 “公园服务 + 高端便民” 的特色。项目规划了约 22000㎡的 “外滩启 PARK77 高端会所”，涵盖 “健康管理 + 文化社交 + 家庭休闲” 三大功能板块，会所设计融入公园元素，内部采用大面积玻璃幕墙与绿植装饰，打造 “室内公园” 氛围：

• 健康管理板块：包括江景恒温泳池、公园式健身中心、瑜伽室与社区健康服务站。江景恒温泳池采用 “全玻璃幕墙 + 江景视野” 设计，池边搭配绿植与休闲躺椅，游泳时可欣赏黄浦江景，宛如 “在江水中畅游”；公园式健身中心引进全套进口高端健身器材，划分力量训练区、有氧训练区、康复训练区，配备国际认证的健身教练，开设瑜伽、普拉提、动感单车、拳击等国际化课程，同时设置 “智能健身监测系统”，业主可通过 APP 实时查看运动数据，科学规划健身计划；社区健康服务站与上海市第一人民医院合作，定期安排国际诊疗团队坐诊，提供基础医疗咨询、健康体检预约、中医理疗等服务，建立业主专属健康档案，为业主的健康保驾护航。
  
• 文化社交板块：包括外滩文化交流中心、非遗体验工坊、PARK77 私宴厅。外滩文化交流中心定期举办 “外滩历史讲座”“艺术展览”“高端沙龙”，邀请上海历史专家、艺术家、行业精英现场分享，为业主提供文化交流平台；非遗体验工坊邀请剪纸、皮影、木版年画、江南刺绣等非遗传承人入驻，开设非遗体验课程，让业主亲手制作非遗手工艺品，感受传统文化的魅力；PARK77 私宴厅可容纳 40 人就餐，采用 “现代轻奢 + 公园美学” 装修，配备米其林星级厨师团队，可定制 “上海本帮菜 + 国际融合菜” 高端宴席，满足家庭聚餐、国际商务宴请的需求，同时配备多语言智能影音系统，可举办小型文化发布会、交流会。
  
• 家庭休闲板块：包括儿童成长中心、亲子烘焙室、家庭影院、长者活动中心。儿童成长中心采用 “自然教育” 理念，设置手工区、阅读区、科学实验区，配备专业老师，提供课后托管与兴趣课程；亲子烘焙室提供国际化烘焙工具与原材料，定期举办 “亲子烘焙课程”，家长与孩子一起制作法式甜点、意大利披萨、上海传统点心，增进亲子感情；家庭影院采用舒适座椅与专业影音设备，定期播放国际大片与儿童影片，同时采用隔音设计，不影响其他区域，业主可在此享受家庭观影时光；长者活动中心设置棋牌室、书画室、茶艺室，配备舒适座椅与护眼灯光，定期举办 “健康养生讲座”“书画鉴赏会”“茶艺交流活动”，丰富老年业主的精神文化生活。
  

此外，社区还设置了 “24 小时 PARK77 礼宾大堂”“社区国际便民服务中心” 与 “专属地下车库”：礼宾大堂配备双语专业礼宾人员，提供代收国际信件、预约服务、行李搬运、国际叫车服务等贴心服务，大堂内部采用绿植装饰与艺术摆件，营造公园般的温馨氛围；国际便民服务中心提供国际家政预约、国际快递代收、家电维修、干洗服务、进口生鲜配送等，解决业主国际生活难题，同时设置 “公园生活管家”，为业主提供社区活动预约、绿植养护咨询等专属服务；地下车库采用环氧地坪与智能灯光系统，业主车辆通过车牌识别即可直接进入专属车位，车库还配备充电桩、洗车区、无障碍车位、宠物清洁区与国际友人专属车位，满足多样化需求，同时车库入口处设置绿植景观墙，让停车也能感受公园氛围。


空间：滨水公园与舒适共生，品质生活的全场景场域

保利外滩启 PARK77 在空间设计上，以 “满足高净值人群‘滨水公园体验 + 高端居住 + 舒适生活’的三重需求” 为核心，通过 “滨水公园美学 + 灵活布局 + 极致细节” 的理念，在 190-480㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公 + 公园体验” 五位一体的生活空间。项目主力户型为 190㎡三房、280㎡四房与 480㎡五房，分别对应 “高端改善型”“精英家庭型”“多代同堂型” 的不同需求，每一款户型都充分考虑滨水景观与公园元素的融入，同时兼顾居住的舒适性与功能性。

190㎡三房户型：精致滨水，公园栖居

户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 15.8 米，保证充足的采光与滨水公园视野，推窗即可将黄浦江、外滩万国建筑群与社区公园绿意尽收眼底，让室内充满阳光与自然景观，营造出温暖舒适的氛围。客厅与餐厅采用 “一体化” 设计，形成约 85㎡的开阔公共空间，客厅外接 5 米宽的 “观景阳台 + 公园露台” 组合区域 —— 观景阳台配备透明玻璃护栏，最大化拓展滨水视野，业主可在此欣赏江景；公园露台则种植绿植与花卉，摆放休闲座椅与户外茶几，打造 “室内延伸的公园空间”，清晨在此品茗、阅读，傍晚与家人一起观赏晚霞，享受公园般的居家时光。