【重磅】静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾稀缺传世高端奢居

静安玺樾：静安芯的稀缺传世高端奢居

当静安寺的千年钟声邂逅南京西路的国际繁华，当 “玺樾” 的稀缺人居理念碰撞静安核心的土地价值，静安玺樾以 “静安封面级传世奢居” 之姿，在上海静安区核心板块，铺展 “国际商业 + 人文底蕴 + 稀缺居住” 三重赋能的生活画卷。作为静安近十年来罕见的 “核心区低密 + 纯改善型” 项目，它不仅占据 “南京西路商圈 + 静安寺文化圈 + 苏州河生态带” 的黄金三角区位，更承载着上海 “国际消费中心城市” 建设下核心区居住品质升级的城市使命。

其约 28 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的核心土地红利、精益求精的产品匠心，以及对高净值人群 “稀缺栖居 + 国际生活 + 资产传承” 需求的深刻洞察。从南京西路的潮流消费到静安寺的人文沉淀，从定制化空间设计到专属管家服务，静安玺樾正重新定义静安高端居住的稀缺美学标准。

地段：静安芯的价值坐标，不可复制的核心高地

在上海 “卓越全球城市” 建设与静安 “国际商务港” 的双重战略版图中，静安玺樾所在的静安区核心板块，是上海国际繁华与人文底蕴深度交融的 “黄金地带”。这里串联起南京西路商圈、静安寺、苏州河滨江步道、愚园路历史文化街区、静安嘉里中心等核心地标，既有南京西路 “中华商业第一街” 的国际商业活力，又有静安寺、愚园路沉淀的百年人文文脉，更有苏州河 1.5 公里岸线的生态优势，未来将持续作为上海 “国际消费与文化名片”，每天有超过 30 万高端人群在此工作、生活、休闲，成为上海城市核心价值与居住价值的 “双高地”。

静安玺樾恰好落子这片价值沃土的 “核心 1 公里” 范围内：东靠南京西路商圈，距离静安嘉里中心仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，享受国际奢侈品零售、环球美食、高端影院的一站式服务 —— 在路易威登、古驰等国际品牌门店选购潮流单品，在米其林三星餐厅享用精致美食，在高端影院观看国际大片，同步全球消费潮流；西临静安寺，距离仅约 300 米，步行 4 分钟可达，在千年古刹的晨钟暮鼓中感受人文沉淀，闲暇时走进寺庙祈福，或是在周边的素斋馆品尝素食，享受内心的宁静；南接苏州河滨江步道，距离约 600 米，步行 8 分钟即可亲近河水，清晨在滨江步道慢跑，呼吸清新空气，傍晚欣赏苏州河两岸的璀璨灯光，感受 “母亲河” 的生态魅力；北望愚园路历史文化街区，距离约 800 米，骑行 6 分钟可达，在梧桐掩映的老洋房间漫步，打卡网红咖啡馆与文创店铺，体验老上海的慢生活情调，实现 “国际消费 + 人文休闲 + 生态宜居” 的无缝切换。


交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络堪称 “上海枢纽级”：距离地铁 2 号线静安寺站仅 200 米，1 站直达人民广场，2 站抵达陆家嘴金融城，3 站直达虹桥枢纽，轻松连接上海核心商圈与交通枢纽；紧邻地铁 7 号线昌平路站，步行 7 分钟即可抵达，未来可 1 站换乘 1 号线、12 号线，快速抵达徐家汇、南京东路等核心区域，进一步拓展生活半径；通过延安高架、南北高架，8 分钟内可抵达人民广场，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达浦东国际机场，彻底打破 “核心区通勤拥堵” 的固有印象。对于职场精英而言，从社区出发驱车 5 分钟内可抵达南京西路商圈、静安寺商务区的 95% 以上企业，真正实现 “工作在国际商务港，生活在静安稀缺奢居” 的理想状态；对于日常出行，周边有 20 路、37 路、48 路等 25 余条公交线路，覆盖上海各区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求，老人可乘坐公交前往愚园路散步，孩子乘坐公交上学也十分安全便捷。

生活配套的 “国际化与全龄化” 更是无可挑剔。商业方面，除了南京西路商圈，项目 3 公里范围内还有静安大悦城、恒隆广场等顶级商业体：在恒隆广场，可享受全球顶级奢侈品购物体验，与国际时尚同步；在静安大悦城，能体验摩天轮观景、主题展览与潮流购物的多重乐趣，是家庭休闲的好去处；项目自身还规划了约 1.8 万㎡的 “玺樾国际商业街区”，以 “稀缺精致 + 高端定制” 为定位，引入精品超市、高端餐饮、私人定制店、艺术画廊等业态，打造 “10 分钟高端生活圈”，业主下楼即可购买进口有机食材、品尝米其林推荐的特色美食、在私人定制店打造专属服饰，感受 “家门口的全球精致生活”。

教育资源堪称 “上海顶级梯队”：上海市静安区第一中心小学（市重点）与项目直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可接送孩子上学，学校历史悠久，师资力量雄厚，连续多年位列上海小学教育质量榜首；上海市市西中学（市重点）距离约 500 米，步行 6 分钟可达，学校是上海百年名校，培养了众多院士、学者与行业精英；上海外国语大学西外外国语学校（国际名校）距离约 1 公里，满足从小学到高中的 “全龄段国际教育需求”，让家长免去跨区择校的奔波之苦，孩子从小浸润在 “国际商业 + 人文教育” 的双重氛围中，成长更具优势。医疗配套同样硬核：上海市静安区中心医院（三甲）距离项目仅 300 米，步行 5 分钟或驱车 1 分钟即可抵达，医院配备先进的医疗设备与国际诊疗团队，为家人健康提供 “国际级” 保障；周边还有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），形成 “5 分钟顶级医疗圈”，全方位守护业主健康。


产品：稀缺美学与高端匠心的融合，打造静安人居典范

作为主打 “稀缺传世” 定位的高端项目，静安玺樾特邀国际知名设计团队 —— 意大利福克萨斯建筑事务所与美国 SWA 景观设计事务所联合操刀，将 “玺樾的稀缺基因”“静安的国际人文底蕴” 与 “现代高端居住需求” 深度融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “稀缺为核、匠心为魂” 的标准。

建筑设计上，项目采用 “现代简约 + 稀缺美学” 的设计语言，既呼应了静安核心区的国际繁华，又凸显了项目的稀缺属性。建筑立面选用进口浅灰色大理石搭配深灰色钛锌板，大理石经过多道工艺打磨，呈现出温润细腻的质感，钛锌板则具备优异的耐腐蚀性，历经岁月仍能保持最初的精致模样；大面积采用超白玻璃幕墙，搭配三层中空 Low-E 玻璃，既保证了良好的采光与景观视野 —— 推窗即可看到静安寺的金顶与南京西路的繁华街景，又具备优异的隔音、隔热性能，可将外界噪音降低至 20 分贝以下，即使身处核心商圈旁，室内也能保持 “闹中取静” 的静谧环境，让业主在繁华都市中，享受宁静私密的居家时光。建筑顶部采用 “天际线飘板 + 定制灯光” 设计，飘板造型借鉴了静安寺建筑的曲线美学，搭配定制化的 LED 暖光系统，夜晚时分，灯光与静安寺的灯光、南京西路的霓虹交相辉映，宛如 “城市天际线的璀璨明珠”，成为静安区核心天际线的 “标志性景观”，从远处望去，宛如矗立在静安芯的 “稀缺品质建筑群”。

值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “静安人文元素”：建筑外立面的浮雕图案借鉴了静安寺的佛教纹样与南京西路的商业艺术装饰风格，象征静安的人文与商业融合；入户大门采用铜木复合材质与智能人脸识别系统结合的设计，门楣处镶嵌定制化的 “玺樾” 铜制标识，搭配石材门套，既安全便捷，又彰显稀缺品质；入户大堂的地面拼花采用 “静安寺轮廓 + 南京西路地图” 的抽象设计，呼应项目的核心区位；电梯厅的墙面装饰采用进口大理石与实木护墙板结合的设计，搭配暖色调灯光，营造出 “高端奢华、温馨舒适” 的归家氛围，让业主每次回家都能感受到尊贵与私密的双重体验。同时，项目对地块内的四棵百年梧桐树进行了 “原位保护”—— 其中最大的一棵梧桐树胸径达 90 厘米，树龄超 120 年，曾是南京西路旁的 “历史见证者”，如今通过优化建筑布局，它成为社区入口的 “天然地标”，每到夏天，浓密的树荫为社区带来清凉，业主坐在树下的休闲座椅上，仿佛能听见南京西路的繁华声响，感受历史与现代的双重共鸣。


社区景观营造以 “稀缺生态 + 高端自然” 为主题，打造出 “一轴三带五园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “玺樾稀缺景观轴”，以定制水景、艺术雕塑、石板步道等元素打造出仪式感十足的归家动线 —— 入口处的迎宾水景采用 “叠水 + 涌泉” 设计，搭配定制化的艺术灯光，夜晚时分，水下灯光亮起，呈现出 “蓝金渐变” 效果，与静安寺的灯光氛围相映成趣；“三带” 分别为 “商业休闲带”“人文漫步带”“生态绿氧带”：

• 商业休闲带：沿社区东侧布局，设置户外咖啡座、高端花艺店、艺术橱窗等设施，业主可在此享用咖啡、欣赏艺术展品，感受与南京西路商圈的无缝衔接，周末约上朋友在此小聚，享受悠闲时光；
  
• 人文漫步带：沿社区中部布局，设置 “人文景墙” 展示静安历史照片、南京西路发展故事，搭配梧桐绿植与艺术座椅，业主漫步其中，可沉浸式感受静安的人文底蕴，了解这片土地的变迁；
  
• 生态绿氧带：沿社区西侧布局，种植香樟、法国梧桐、桂花、樱花等大型乔木与四季花木，搭配林下步道、生态草坪与鸟类栖息装置，营造出 “天然氧吧” 的生态环境，业主可在此晨跑、瑜伽、野餐，呼吸清新空气，聆听鸟鸣虫唱，感受自然的生机与活力。
  

“五园” 则各有特色：“玺樾园” 以稀缺品质为核心，设置定制化的艺术雕塑与高端休闲设施，适合业主休闲放松；“静安园” 以静安人文为主题，设置微型静安寺景观与历史文化展示区，让业主感受静安的人文魅力；“樱花园” 春季樱花盛开，粉色花海如梦似幻，成为社区的 “浪漫打卡地”，每到樱花季，业主纷纷前来拍照留念，记录美好时光；“桂香园” 秋季桂花绽放，香气弥漫整个社区，带来嗅觉享受，行走在社区中，阵阵桂香扑鼻而来，让人心情愉悦；“静思园” 以静谧为主题，设置冥想平台与木质座椅，适合业主放松身心、沉淀思绪，在繁忙的都市生活中找到内心的平静。


社区配套同样高端完善，且充分体现 “稀缺服务 + 高端便民” 的特色。项目规划了约 20000㎡的 “玺樾高端会所”，涵盖 “健康管理 + 高端社交 + 家庭休闲” 三大功能板块：

• 健康管理板块：包括天际恒温泳池、高端健身中心、瑜伽室与社区健康服务站。天际恒温泳池位于建筑顶层，采用 “全玻璃幕墙 + 360° 景观视野” 设计，游泳时可俯瞰静安寺与南京西路繁华景色，池底铺设定制化的艺术瓷砖，搭配水下灯光，宛如 “悬浮在空中的艺术泳池”；高端健身中心引进全套进口高端健身器材，配备国际认证的健身教练，开设瑜伽、普拉提、动感单车、拳击等国际化课程，同时设置 “智能健身监测系统”，业主可通过 APP 实时查看运动数据，科学规划健身计划；社区健康服务站与上海市静安区中心医院合作，定期安排国际诊疗团队坐诊，提供基础医疗咨询、健康体检预约、中医理疗等服务，建立业主专属健康档案，为业主的健康保驾护航。
  
• 高端社交板块：包括国际交流中心、私人定制工坊、玺樾私宴厅。国际交流中心定期举办 “国际商业沙龙”“艺术展览”“奢侈品品鉴会”，邀请国际商业精英、艺术家、奢侈品设计师现场分享，为业主提供高端社交平台，拓展国际人脉；私人定制工坊引入国际顶级定制品牌，为业主提供服饰、珠宝、家居等私人定制服务，满足业主的个性化需求；玺樾私宴厅可容纳 40 人就餐，采用 “现代轻奢 + 艺术美学” 装修，配备米其林星级厨师团队，可定制 “中西融合高端宴席”，满足家庭聚餐、国际商务宴请的需求，同时配备多语言智能影音系统，可举办小型国际发布会、交流会。
  
• 家庭休闲板块：包括儿童高端游乐区、亲子烘焙室、家庭影院、老年活动中心。儿童高端游乐区采用 “梦幻童话” 主题设计，设置定制化的游乐设施、绘本阅读区、艺术创作区，配备双语专业看护人员，让孩子在安全舒适的环境中玩乐学习；亲子烘焙室提供国际化烘焙工具与原材料，定期举办 “亲子烘焙课程”，家长与孩子一起制作法式甜点、意大利披萨等国际美食，增进亲子感情；家庭影院采用舒适座椅与专业影音设备，定期播放国际大片与儿童影片，同时采用隔音设计，不影响其他区域，业主可在此享受家庭观影时光；老年活动中心设置棋牌室、书画室、茶艺室，配备舒适座椅与护眼灯光，老年业主可在此下棋、练字、品茶，同时定期举办 “健康养生讲座”“艺术鉴赏课程”，丰富老年业主的精神文化生活。
  

此外，社区还设置了 “24 小时玺樾礼宾大堂”“社区国际便民服务中心” 与 “专属地下车库”：礼宾大堂配备双语专业礼宾人员，提供代收国际信件、预约服务、行李搬运、国际叫车服务等贴心服务，业主无论何时回家，都能感受到热情周到的服务；国际便民服务中心提供国际家政预约、国际快递代收、家电维修、干洗服务、进口生鲜配送等，解决业主国际生活难题，让业主无需操心生活琐事，专注享受高端生活；地下车库采用环氧地坪与智能灯光系统，业主车辆通过车牌识别即可直接进入专属车位，车库还配备充电桩、洗车区、无障碍车位、宠物清洁区与国际友人专属车位，满足多样化需求，同时车库采用智能通风系统，保持空气清新，让业主停车也能享受高端体验。

空间：稀缺与舒适共生，品质生活的全场景场域

静安玺樾在空间设计上，以 “满足高净值人群‘稀缺体验 + 高端居住 + 舒适生活’的三重需求” 为核心，通过 “稀缺美学 + 灵活布局 + 极致细节” 的理念，在 200-450㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公 + 稀缺体验” 五位一体的生活空间。项目主力户型为 200㎡三房、280㎡四房与 450㎡五房，分别对应 “高端改善型”“精英家庭型”“多代同堂型” 的不同需求，每一款户型都充分考虑稀缺元素的融入与居住的舒适性。


200㎡三房户型：精致稀缺，品质栖居

户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 15 米，保证充足的采光与景观视野，推窗即可看到静安寺金顶与南京西路繁华街景，让室内充满阳光与城市风光，营造出温暖舒适的氛围。客厅与餐厅相连，形成约 80㎡的开阔公共空间，客厅外接 4.5 米宽的景观阳台，阳台上设置休闲座椅与高端绿植盆栽，业主可在此晾晒衣物、欣赏城市景色，清晨欣赏日出，傍晚观赏晚霞，享受户外舒适时光；客厅采用 “现代简约 + 稀缺美学” 装修，搭配浅灰色真皮沙发、实木地板与艺术主题装饰画（如国际抽象艺术作品、静安寺摄影作品），墙面采用浅色系进口涂料，局部搭配金属线条装饰，营造出 “明亮通透、高端奢华” 的氛围，家人围坐在沙发上看电视、聊天，感受家庭的温暖与品质生活的惬意。主卧套间面积约 55㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，主卧墙面采用 “高端壁布”，搭配柔和的灯光，营造出 “宁静舒适” 的睡眠环境；飘窗处设置软垫与小茶几，配备 “无线充电模块”，业主可在此品茗、阅读，欣赏城市景色，享受 “私人稀缺空间”；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，墙面铺贴进口大理石，搭配玻璃淋浴隔断，兼顾舒适与质感，业主可在忙碌一天后，泡个热水澡，放松身心。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与书房：儿童房采用 “梦幻童话” 主题设计，配备定制化的实木床、绘本架，墙面装饰星空、城堡图案，培养孩子的想象力；书房采用实木书柜与现代书桌，配备 “智能办公系统”（如无线投屏、语音控制台灯），书柜中摆放国际商业书籍与艺术藏品，业主可在此办公、阅读，同时书房配备小阳台，可欣赏社区生态景观，让办公也能感受品质氛围。

值得一提的是，户型设计充分考虑收纳需求与高端生活的便捷性：入户玄关设置隐藏式储物间，可收纳通勤衣物、户外休闲装备与国际商务行李，保持玄关整洁有序；厨房预留双开门冰箱位置，配备德国西门子高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱），采用 “U 型布局”，操作动线合理，同时配备 “智能厨房系统”，业主可通过 APP 查看食材保质期、获取国际菜谱推荐，让烹饪变得轻松愉快；下楼即可抵达社区国际商业街区与高端会所，轻松享受 “出门购物、下楼休闲” 的精致高端生活。