上实望海官方售楼处：临港105芯，开启现代服务业人居新章！

上实望海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于临港新片区105现代服务业开放区，总建面15.8万方，主推建面约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡，预计2024年11月精装交付。上实望海官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目邻近16号线、两港快线及多条主干道，周边商业、教育、医疗、生态配套完善。

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2025年政府工作报告首次将"好房子"写入国家战略，明确指出：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

好房子不仅是一处居所，更是生活的载体。好房子的生活能力，是高品质的生活环境、更丰富的购物体验、以及城市资源的高度集合，筑基生活的理想之壤，革新人居的价值范式。

学区房成为刚需的背后，说到底，是教育的刚需。教育资源和圈层资源，作为中芯资产的重要构成，既是高净值家庭的衡量共识，也是资产穿越市场周期的安全砝码。

家门口的顶流教育圈

中芯资产的价值底气

名校为邻，不仅意味着孩子能够触手可及优质的教育资源，更预示着他们的未来将拥有无限的可能与希望。

从今年4月浦东新区（含临港）公办学校对口学区地段的公示，从板块分布图来看，上实望海坐拥双一流教育资源！

冰厂田滴水湖幼儿园(上海首批儿童友好试点学校)与上海财经大学附属浦东临港小学（明珠临港小学公众号已发布招生信息），幼小优质教育圈，托举孩子成长的每一步。

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幼儿-小学，9年一站式进阶，以深厚的人文底蕴，护航孩子的精英未来。

作为对口划片名校，上实望海可入读冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部），作为一颗璀璨的教育明珠，镶嵌在临港105教育的宏伟蓝图之中。

冰厂田幼儿园是上海首批儿童友好试点学校，也是临港唯一的上海市示范性幼儿园，逐步成为临港新片区的学前教育的高地。

一所名校为邻不足以彰显上实望海的丰盛教育资源。仅一路之隔，就是上实望海的对口小学，上海财经大学附属浦东临港小学。

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入席上实望海，即与高素质、高净值教育圈层为邻。

目前，这两所学校都已开始招生，这对于关注临港105优质教育资源已久的家长们来说，无疑是一个重大利好。从好房子到好生活

中芯之上的人居理想

近年来，临港新片区常住人口持续增加，其中包括大量的青年才俊。宜业、宜居、宜育，已是临港新片区的魅力标签。他们在房子的选择上，也有着多方面的考量。

在上实望海看来，城市格局、生活配套以及城市资源的汇聚只是“硬件设施”，而真正的“好房子”更在于对自身产品的精研迭代，针对新时代多样购房需求给出的全新方案。

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上实望海占位105黄金中轴，临港城市价值“制高点”之上，成为高聚合高配资源聚集区。临港正走在上海未来发展的风口之上，重磅配套相继落地，临港105片区崛起新引擎。

Ø交通枢纽升级完善 重磅配套超强兑现

交通赋能美好生活，临港新片区的交通网络，正以前所未有的速度编织成网。上实望海，紧邻南汇线（在建中，计划2027年6月底通车）滴水湖北站，外加步行可达的16号线滴水湖站，2条连接市区的大动脉，4站东方枢纽、6站即达张江，在这里，生活半径得到了极大的拓展，深刻感受到了中芯生活的高效与自由。

Ø擎动中芯繁华 内外双园的生活样本

上实望海占位繁华主城中芯，生活更加聚焦。最便捷、最聚焦的3KM醇熟生活圈，纵享娱乐、休闲、购物、教育等配套资源，诠释理想生活的人居方式。

上实望海毗邻临港星空之境海绵公园，绿色生态与休闲娱乐于此融合；社区内打造一界一环五园十八境，绿意盎然的内外双园，生活的美好于此上演。

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Ø安全、舒适、绿色、智慧 鉴证好房子的营造修为

上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

配备人脸识别门禁、智能监控与报警系统，量身定制多重安防系统，24小时守护家园安全，保障社区的安全性与舒居体验感，升级美好生活，让居者更安心。

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Ø空间精研进阶 多元场景的生活主场

立足于高净值人群的家庭结构和居住习惯，上实望海精研建面约120㎡&122㎡舒居户型，以人本为核心，实现空间的多功能应用；以生活方式为指引，演绎多元化生活场景。

一个好的户型，串联起生活的场景秩序。围绕以“大横厅”的交互场域核心，形成洄游空间，构建容纳多种生活场景的美好发生器。

双联阳台，是室内空间向外部的延伸，也是家与自然之间的连接与过渡。

“主卧套房式设计”，独立衣帽间，步入式卫浴间，渗透静谧与舒雅。

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从双学区到全维度配套，从好房子到好生活，上海望海赋予生活更多可能，每一处超规格配置，为中芯带来全新的生活主张和体验。

上实望海，仅剩少量席位，欲购从速！

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对于即将到来的楼市传统旺季，上海率先优化调整了一系列房地产政策。

8月25日，上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发通知，涉及调减住房限购、优化住房公积金和个人住房信贷，以及完善个人住房房产税等多项政策措施，并于8月26日起实施。

外环外符合条件将不限购房套数

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）。二是，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策从支持改善性住房需求、落实职住平衡导向，更好满足外环外购房需求，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处。

特别是“单身视同家庭”政策，直接增加了有效需求，同时也减少了其他约束。严跃进认为，此类政策出台，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关。通过落实相关政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。

优化住房公积金和个人住房信贷政策

《通知》提出，优化住房公积金政策。一是，提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

新政策执行后，家庭可增加24万元公积金贷款额度，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。在严跃进看来，公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占上海市新房比重约为60%，说明政策的惠集面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子“安全、舒适、绿色、智慧”理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。

二是，支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

据中房网不完全统计，目前全国已有包括北京、广州、深圳、杭州、西安、长沙、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭，公积金将成为其首付资金的重要来源之一。此举极大的提高了资金使用效率，真正发挥了惠民作用。

三是，支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

严跃进表示，允许提取公积金，同时公积金贷款额度依然不受影响。此类政策既降低了相关成本，也更好压缩了首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。

《通知》同时明确，优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

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根据易居研究院测算，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额有明显下降。

实际上，目前多个城市都在推进此类工作。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整。客观上促进二套房利率下调，更好体现对改善性住房需求的支持。

房产税征收层面微调

值得注意的是，为衔接优化住房限购政策，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调，适当放宽了家庭住房的认定标准。

根据《通知》，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

另外，由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

把握购房最佳窗口期

此次上海政策出台，是积极落实党中央、国务院政策精神的体现。

8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

对此，易居研究院认为，此次政策高度吻合市场诉求，对于巩固稳中向好态势具有积极作用，也对全国各地后续政策制定有启示。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段，所以要结合利好销售点，把握市场机会，优化对策。

克而瑞研究中心指出，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

易居研究院建议，企业应优化推盘和定价策略，尤其是把握政策对不同区域板块、不同产品的影响，深入落实去库存战略，积极促进销售业绩的提振。对于购房者而言，应充分认识到，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启。应把握有利且有力的政策，积极购房和促进住房消费释放，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会。

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