中国资本“血洗”日本温泉！67处秘境被扫货，日本人自己却被踢出度假区？

根据日本东洋经济新闻的报道，在被中国人大量收购的山梨县石和温泉背后，可以看到的是在全日本范围内“扫货”度假区和温泉地的中国资本。

该报道文章节选自并重新编辑自《日本华侨100万人时代》一书。

日经记者通过实地调查与数据，深入揭示日本度假地最前沿的幕后真相。

中文充斥的石和温泉现状

在人口减少而日渐衰退的日本地方度假区，如今中国资本的影响力正稳步上升。表面难以察觉，但“中国力量”正悄然渗透。

地方上到底发生了什么？日本的新闻采访组根据可靠线索，奔赴山梨县。

从东京市中心搭乘特快列车不到两小时。工作日的傍晚，走在山梨县笛吹市石和温泉的街头，耳边传来大量中文交谈声。旅游巴士随处可见，上下车的几乎全是中国人，几乎看不到日本游客的身影。

晚上六点一过，似乎是刚办完入住手续。酒店林立的区域里，便利店里走出许多提着购物袋的中国人，又陆续返回周边酒店。而这些酒店，几乎全由中国人老板经营，但从外观根本无从分辨。

“就算这里变成‘唐人街’，也比变成鬼火通明的鬼城要好。”石和温泉旅馆协同组合的理事长古屋公士（51岁）如此说道，语气中透露出无奈。

泡沫经济崩溃30年后，温泉街再生的主角是中国资本

石和温泉曾是关东数一数二的欢乐街，乘着泡沫经济的东风，在1980年代末至1990年代初迎来鼎盛期。

凭借距首都圈交通便利的优势，一度与热海等地齐名。那时日本企业还盛行员工旅行、忘年会、年终聚餐等活动。

但泡沫破裂后，石和温泉迅速衰落。旅馆协会成员从约60家锐减至如今的一半。走在温泉街的主干道上，随处可见拉下卷帘门的店铺，停业的老旧弹珠机房宛如废墟。

就在温泉街日渐式微之际，中国资本出手了。日本新闻采访组对石和温泉40家主要旅馆和酒店进行调查，发现其中10家已被中国资本收购，占整个温泉区的25%。

收购始于2010年代初，主要针对因后继无人而倒闭的旅馆。疫情之后，这一趋势进一步加速。石和温泉旅馆协同组合的理事长古屋公士（51岁）表示：“新冠的影响非常大，有的旅馆直接倒闭，老板连夜跑路。这时中国资本伸出了援手。与其让温泉街一片漆黑，不如让中国人来当老板，或许还好些。”

酒店“甲斐路”就是其中之一。

2021年，在东京从事电商等业务的孙志民社长收购了这家陷入经营困境的酒店。经过大规模翻新，并在中国大力宣传，成功扭亏为盈。如今，入住客人中80%是中国人。

在石和温泉，酒店经营者是中国人，游客也是中国人——一种“日本人被排除在外”的商业模式，正在日本度假区内悄然成型。

在中国买不到的地产，在日本能便宜一两成

孙社长还在2021年收购了栃木县那须町的一家高原度假酒店。为何如此积极投资日本度假区？以下是采访他的话题。

——为何收购石和温泉的“甲斐路”？

“相比中国，日本的地产便宜得多。我只是恰好是中国人，但我的公司是日本法人。主业是电商，考虑到未来发展，觉得有必要拓展其他业务。”

——您何时开始与日本结缘？

1987

年来日，在茨城大学任外国人专职讲师，专业是比较文化论。五年后辞职创业。从那时起，我就觉得日本‘太可惜了’。明明有那么多好东西，却鲜为海外所知。大自然、温泉、疗愈文化，是日本独有的。我特别喜欢日本的乡村温泉旅馆。”

——为何选中“甲斐路”？

“一看价格和地点，就觉得必须买下来。我最喜欢它的中庭日式庭园。看了全国

20

处地产，这处最满意。我们花了一年时间翻新，还在中国旅游展上推广，用社交媒体宣传。现在

80%

客人是中国人，是石和温泉外国人最多的酒店。有人甚至只泡个足汤、看看庭园就满足了。”

——还收购了那须的酒店？

“比甲斐路早一些。收购价很低，但装修花了几亿日元。甲斐路偏商务型，那须是每晚

4

5

万日元的高端度假酒店。

2023

9

月重新开业，口碑很好。目前客人几乎全是日本人。那须离东京远，冬天冷，中国人客人还不到一成。”

——日本地产在中国人眼中如何？

“比中国便宜一两成。中国土地归国家所有，个人买不到。但在日本，中国人也能买地。长期投资，选日本没错。”

——甲斐路经营顺利吗？

“疫情时石和温泉几乎没人来，小酒店都快撑不下去了。但我有信心扭转局面。如今海外对日本评价上升，很多外国人喜欢日本文化。我是中国人，但我瞄准的是整个访日外国市场。”

就在甲斐路几百米外，另一家酒店

“花京”也已被中国资本收购。

2023

8

月，中国籍的董保国社长收购了这家酒店。他

30

多年前来日，在笛吹市也有公司，如今多在中国生活，但仍通过电话接受了采访。

——为何收购花京？

“原本经营困难的日本老板想卖。我觉得只要翻新、压缩人力成本、调整住宿方案，就能迅速扭亏。”

他对传统经营方式提出质疑：“高成本的日本式经营，已不适应这个时代。”

——收购后经营如何？

“很顺利，客人不断。现在日本客人比中国客人还多些。”

日本媒体对此评价是：中国人似乎颇具商业头脑。许多原本经营困难的日本酒店，换中国人接手后立刻起死回生。未来，这种趋势或许会席卷更多地方酒店。

据报道，日本的土地产正处在“大甩卖”阶段。

在石和温泉，日本游客减少，但街景却因中国资本而发生显著变化。温泉街东侧，中国资本酒店密集。傍晚时分，刚办完入住的中国游客纷纷出门散步，街上出现了“正宗中餐”馆、台湾式足疗店等。

对熟悉旧日石和温泉的日本人来说，这种变化令人担忧。市政府如何看待“中国色彩”日益浓厚的现象？以下是关于笛吹市政府观光工商课的工作人员的采访。

“确实，越来越多旅馆被中国人收购。石和温泉因价格便宜（仅为富士山河口湖周边住宿费的三分之一），吸引了大量中国游客。”

“市民中也有严厉意见。但这是企业间交易，政府无法干预。我们的目标是增加住宿者，无论国籍，有人来总比没人好。住宿收入增加，税收也会上升，有助于地区振兴。”

这就是日本地方度假区、温泉街的现实。中国资本的浪潮，确实已波及地方。工作人员最后略带落寞地说，2023年一位中国老板的话令他至今难忘：

“对中国人来说，日本的地产就像在大甩卖。”

除此之外《东洋经济新闻》记者还追踪了300份登记簿，揭开“静悄悄收购剧”的真相。

为掌握中国资本收购日本地方度假区、温泉设施的现状，采访组向各地方政府申请公开“旅馆业许可设施名单”，其中包括设施名、地址、许可日期、所有者姓名等信息。

记者据此筛选出疑似中国资本的设施。但仅凭名字无法确认国籍。于是，记者通过登记簿查阅运营公司及其土地、建筑物的所有者地址。

若地址在中国，则判定为中国资本。此次共查阅300份登记簿，并结合采访案例进行统计，调查对象主要为2010年后收购的案例。

结果显示，中国资本至少已收购全国39个自治体的67处设施。箱根、伊豆等热门度假区赫然在列，而新潟县阿贺町、石川县白山市、鸟取县三朝町等冷门目的地也赫然在榜。

不过，这仍可能只是冰山一角。东京某信用调查公司指出：“实际所有者被隐藏，登记信息与实际不符的情况并不少见。”

在采访过程中，在伊豆市内也确认了类似案例。

如今，中国大型房产网站上仍可见大量日本地方度假区、老旅馆的出售信息，交易活跃。其中，滑雪度假区最受欢迎，北海道尤甚。

而阿拉蕾所知道的情报也是，虽然日本经营管理签证门栏涨至3000万日币，但是仍就有很多中国大陆以及香港和台湾的投资者愿意办理此签证定居日本。3000万日币资本金的门栏只是日本对进入日本生活的人口的一种筛选。筛选掉一些单纯的想要不干活纯薅羊毛的，留下来的是一些在日本有抱负有理想的投资客。

日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？

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