深物业御棠上府怎么样，业主真实评价，精装修吗，总层高多少

深物业御棠上府怎么样

深物业御棠上府是光明玉塘街道中高端刚需改善型住宅，整体性价比突出，适配预算有限的刚需家庭与初改人群。深物业御棠上府项目由国企深物业集团打造，40年开发积淀搭配旗下华南TOP20物业服务，品质与居住保障双重在线。核心优势集中在户型实用、配套逐步成熟与规划红利，82-115㎡三至四房覆盖多元需求，部分户型做到全南朝向或南北通透，叠加 84%-87% 的高含赠送得房率，空间利用率领先同片区竞品。商业上自带 2000㎡底商，步行约600米可达勤诚达K +广场（含沃尔玛），满足日常购物；规划地铁 18 号线、29 号线双线换乘站田寮站，未来交通通达性将大幅提升。不过项目周边目前多为工业区与城中村，城市界面稍显杂乱，短期自驾依赖的松白路早高峰易拥堵，整体需依托区域更新实现价值升级。

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深物业御棠上府业主真实评价

深物业御棠上府业主整体评价偏正面，核心认可点与待改进点清晰。正面反馈集中在品牌与户型：国企开发商背景让业主对建筑质量、交付履约更放心，无需担忧烂尾风险；旗下优质物业服务获认可，日常管理与响应效率受好评。户型设计是业主重点夸赞方向，82㎡三房做到动静分离、餐客分区，94㎡横厅户型南北通透，独门独户带入户玄关，卧室空间布局均衡，无明显浪费，实际居住舒适度较高。

深物业御棠上府业主负面评价主要围绕交通与居住环境：当前地铁尚未建成，公交接驳站点远、车次间隔长，自驾依赖的松白路早高峰拥堵严重；小区容积率近 6.0，公共活动空间显局促；周边工业区与城中村集中，城市面貌杂乱，部分业主期待后续城市更新改善。

深物业御棠上府是精装修吗

深物业御棠上府所有户型均为精装修交付，备案价已包含装修成本，无需业主额外投入基础装修费用。装修标准聚焦品质与实用性，选用科勒卫浴、方太厨具等知名品牌，搭配东鹏瓷砖、欧派橱柜等优质建材，保障居住品质。交付配置覆盖墙面环保处理、地面品牌瓷砖铺设、全屋水电线路预埋，以及 L 型 / U 型厨房操作台、卫生间三段式干湿分离与防水处理等核心硬装，部分细节设计贴合日常居住需求。精装交付不仅省去业主装修的繁琐流程与时间成本，还能实现购房后快速添置家具家电即入住，兼顾置业便捷性与居住品质感。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

深物业御棠上府总层高多少

深物业御棠上府共规划 3 栋住宅，总层高分为 46 层和 50 层两类，整体为超高层住宅规划。其中 1 栋 A 座、1 栋 B 座为商品房，总层高 46 层，需注意的是这两栋 03-04 户型的 42-46 层为人才房；1 栋 C 座为出售型人才房，总层高 50 层，是项目层数最高的楼栋。项目总建筑面积约 12.54 万㎡，容积率 5.98，绿化率 40%，搭配合理的楼栋布局与梯户比设计，在超高层规划中尽量平衡了居住密度与使用效率，同时依托较高的楼层规划，部分房源可获得开阔的居住视野。

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