越南埋了十多年的雷，就这样突然炸响，“好日子”就此到头？

用房地产来拉动国家经济增长，这是世界上绝大多数国家所使用的“致富捷径”，我们的国家也不例外。而越南，在过去的二十年中，一直以中国为老师，自然也不可避免地走上了这条路。然而现在，由房地产引起的一系列经济问题，犹如一颗藏了十年的炸弹，正在将越南的经济炸得七零八落。

从2010年开始，越南便有意识地推动楼市升温。很快，它们的房价就开始飙升，河内与胡志明市这两大核心城市，普通公寓的单价，一度要卖到每平方米两万元人民币左右。然而，与高企的房价形成鲜明对比的，是民众收入水平的滞后，绝大多数普通越南人一个月的薪水，只能买十分之一平方米。

越南为何会出现房地产热潮？那自然是因为越南政府对土地和楼市的政策倾斜，在有了一定的基础后，房企借势扩张，不断推高售价。而房地产的收入，又反过来刺激了就业及其他社会需求，如此便构筑了一片经济繁荣的景象。

然而，正如世界上的绝大多数国家一样，这种繁荣之下暗藏着隐忧。到了2022年，随着美联储进入加息周期，全球的金融市场流动性骤然收紧，越南国内利率被迫上调，部分头部房企的资金链，突然就不稳定了。

这其中，曾经最成功的越南地产大鳄诺娃房产，也突然出现了财务危机，该公司此前大量发行了私募债，并将债券换来的资金，通过空壳公司转移到了几位高层所关联的实体企业中。眼看情况不好，这帮人立刻开始套现脱身，涉案的总金额，高达1.5万亿越南盾。结果此事败露，不仅仅诺娃自己完蛋了，还引发了股市的剧烈震荡，越南股指因此创下了单日下挫超过5%的跌幅，成了开市以来最“绿”的一天。

类似的情况，也出现在另一房地产巨头——万盛发集团身上。该企业实际控制人张美兰，被曝长期与政府官员存在利益输送，并掌控着西贡商信银行绝大多数股权。她从银行套取了巨额资金，并最终导致国家的金融体系受损，尽管当事人已被法律制裁，但其造成的损失已难以挽回。

房地产行业的连续暴雷，不仅冲击了房企本身，也牵连了与之紧密关联的一些行业，比如说建筑、材料等等。越南人对于银行系统的信心，也是不断走低，并且最终拖累了世界游资对越南的信心，造成了投资减少的恶果，越南靠房地产拉动经济的道路，已经彻底走到了尽头。

其实，现在越南面临的情况，是一种十分普遍的现象，日本与中国都曾经历过房地产过热带来的泡沫与经济，而日本更是因此，开启了所谓的“失去的三十年”。不过现在，中国已经开始对经济模式进行调控，并逐步建立了更加多元和稳健的发展结构，并且逐步走出了泥潭。

那么，越南可不可以再和中国学学，用经济调控的办法，来实现经济的“软着陆”呢？从现在的一些迹象来看，越南确实在逐步调整自己的政策，减少对房地产的过度依赖，转而寻求更加均衡和可持续的发展方向，但是，越南想要维持前几年的高增长态势，恐怕是比较难了。