在新加坡租房遇“霸王条款”！空调坏了租客全赔？

近日眼哥收到网友提问：

朋友刚从中国过来，找好了裕廊东附近的组屋，但房东一直不签合同，还有各种要求，最近又提出如果空调坏了，必须由租客负担，怎么办？

多数网友都留言让他赶紧搬家：

重新找房，搬‍

别租，以后更麻烦‍‍‍

更有网友提醒合约的重要性：

快换吧，不签合同被政府找的话，麻烦很大。‍

不签合同就没有合法居住权，没法住人。‍‍‍‍‍‍

也有网友持不同意见：

只租单间，有没有合约倒是没关系，提前一个月互相通知搬家就行。不过押金租金都需要记录，被吞押金的时候也可以找建屋局帮助。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

分租房间不用签合同。‍‍

租赁合同是不是必须的？它的作用是什么？‍‍

新加坡建屋局的官网上并没有说明合同的必要性，只是给出了模板，也说明屋主可以根据实际情况更改租房合同。不过如果遇到意外想要维权，一份合法的租赁合同必不可少。‍‍‍

合同通常包括以下详情：

1. 房东和租客的全名和证件号码

2. 待租物业的地址

3. 租期

4. 租金，明确说明是否包括水电费

5. 交租时间和详细信息

6. 任何额外费用，例如印花税或中介佣金

7. 出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况

8. 房屋用途

9. 组屋的维护和效果

10. 租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好

11. 房东的承诺，例如提供适合居住的房产

12. 终止租赁合同通知期

13. 触发立即终止租赁之条款

正因为条款多，一份合法、受新加坡法律认可的租赁合同通常有三四页以上。

图源：99.co

新加坡房源越来越难找，有的时候遇到不好的房东提出不合理的要求，那一纸合同就可以帮助自己维护房客的正当权益，所以小伙伴们在签合同的时候，务必确认所有细节都认可再下笔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于提问的网友所说的“空调坏了必须租客承担”，在租赁合同中，一般有一项租期内组屋维护，指的是在刚搬进房子的30天内（或任何双方协商的时长），屋内损失租客不必承担。同时，往后在维护房子时，产生的费用不超过一定数额（双方协商）的情况下，租客需要自行承担，如果超出，多余数额房东承担。

眼哥也建议这位小伙伴，如果和房东真的谈不拢，那还是换个房源。如果因为没签合同，租房后产生各种问题，上法院维护权益可是艰巨挑战。

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