楼市聚焦@长沙招商蛇口·江山境售楼处官方发布:高端居住体验

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大平层和普宅不一样，对外部资源的依赖性非常强。

所以大平层的破局者，势必是一个"地段好、配套好、教育好、产品好、品质好、服务好"的那种，也就是我们俗称的"六边形"战士。

个人认为目前长沙大平层确实多，但是符合以上条件的极少。

招商蛇口在市府打造的首个高端大平层——招商蛇口 江山·境，各方面就很突出，足以担当破局者。

招商蛇口 江山·境的销量，也直接印证了这个答案。

项目今年3月底首开创下去化近9成、销售近11亿的超牛成绩。

在短短2个多月的时间内，招商蛇口 江山·境就冲上了2023年1-6月超高层、住宅大平层、全装修三大排行榜单的前三名。（数据来源：克而瑞）

大平层能卖出如此闪亮的成绩，堪称长沙改善市场的"房票收割机"。

那么招商蛇口 江山·境的热销密码到底是什么？

小编认为是：高能级的市府观沙岭板块+优秀的产品。

招商蛇口 江山·境所处的市府观沙岭板块，是长沙重点打造的城市更新片区，总投资高达360亿。

目前各种公建项目、学校、高档楼盘集中在建，是一个正在大手笔搞开发的片区。

先看学校建设：

招商蛇口 江山·境被已建成的长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小等TOP级学校环绕。

即将启动建设长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(暂定名)、长沙市实验二小(暂定名)共三所学校。

长郡双语高中部：与招商蛇口 江山·境一路之隔，规划30个班（预留15个班），已经发布了项目工程总承包（EPC）招标公告，动工在即。

根据长沙城发集团消息显示，南雅观沙岭中学和长沙市实验二小已经完成了工可研批复，即将启动建设。

南雅观沙岭中学：规划为60班初中，投资估算4.54亿。

长沙市实验二小：规划为48班小学，投资估算3.62亿。

(数据来源：长沙市公共资源交易网发布的项目设计招标公告)

▲效果图 来源：网络

据了解，招商蛇口 江山·境的配套学校就在南雅观沙岭中学、麓山国际实验二小、长沙市实验二小这三所学校中统筹解决。

再看公共配套建设：

长沙市少年宫新宫已经投入运行，可为中小学生提供很多免费培训课程。

项目旁边正在建设一座集运动、教育、服务、配套商业等功能于一体的长沙市第四工人文化宫。

▲在建的长沙市第四工人文化宫

最后看土地和楼盘建设方面：

当前观沙岭片区的土地炙手可热，每次土拍都是开发商拼手速。

目前片区住宅楼面价已经破万，比梅溪湖和滨江更高。

小编在现场看到，今年八家房企摇号的19#地块已经在建，靠近岳华路的楼栋冒出了地面。

▲19#地块实景图

这个项目将由哪家房企来操盘呢？

有粉丝爆料说：将由招商蛇口来操盘。

这个位于8号线地铁口（规划中）的重磅项目，招商蛇口将会给我们带来何种新品呢？我们拭目以待。

作为观沙岭板块的旗舰综合体大宅，招商蛇口 江山·境的兑现速度也令人钦佩。

从观沙路望过去，一栋栋大平层已经拔地而起，看起来非常有气势和气质。

▲招商蛇口 江山·境实景图

面积约18万㎡的大型购物中心——观沙岭招商花园城，目测都快封顶了，建设速度非常快。

▲观沙岭招商花园城现场实拍

这座购物中心规划地上五层，地下1层，规划品牌数量260+，计划在住宅交付前开业。

▲观沙岭招商花园城效果图

由此可见，央企招商蛇口的实力就是牛，建房子和兑现商业一点都不拖泥带水。

02

在品质打造上，招商蛇口更是独具匠心。

为了让大家更加深入了解项目品质，招商蛇口精心打造了二展实景区。

展示区主要包含:部分小区实景园林、5#栋入户大堂和地下车库实景、建面约281平产品的实体样板间等等，即将开放。

一个优秀的项目，前期看设计，中期看呈现。

招商蛇口 江山·境从设计之初就已注定不平凡，4大王牌保障圈层品质生活感。

王牌一：高颜值外立面

项目采用具有SuperFlat美感的公建化立面设计，最大化提高铝板+玻璃在建筑中的占比，将南向窗墙比拉到至高。

▲效果图，以实际交付为准

从透视效果图来看，招商蛇口 江山·境呈现出轻盈通透的质感，拥有全方位的审美。

▲效果图，以实际交付为准

毫不夸张地说，招商蛇口 江山·境将成为市府板块的一道高颜值封面。

王牌二：酒店式入园大堂

项目入园大堂采用宽门头设计风格，外部装修延续整体建筑风格，内部则为采用酒店式装修的挑高大堂，营造出登门入府的仪式感。

▲效果图，以实际交付为准

王牌三：高品质公区、高配车库

项目拥有地上地下双归家系统。

首层入户大堂以端庄沉稳的色调为主，彰显身份感。

地下车库配备精装入户大堂，车道上方吊顶，立柱装饰美化，车马厅采用整片星幕穹顶和线型灯带，让业主驾车归家拥有强烈的尊贵感。

▲左右滑动查看更多效果图(以实际交付为准)

王牌四："江山五境"园林

项目采用"江山五境"的园林景观主题，串联水景艺术、轻氧草坪、会客厅、户外多功能生活区，让每一次归家都成为游园之旅。

▲左右滑动查看更多园林效果图

同时，项目还在架空层采用泛会所式设计，打造成涵盖社区会客、儿童娱乐、运动休闲的全龄友好社区。

总之，作为市府板块全新的纯粹高端大平层项目，招商蛇口在品质打造上确实颇费匠心。

而这一切的一切，只为让每位来宾感受宾至如归的尊贵体验。

招商蛇口 江山·境就像一款奢侈品，在经过一段时间匠心打造后，终于要和我们相见了。

真的好期待招商蛇口 江山·境的二展区实景呈现，然后身临其境的体验一番。

03

看到这里，你是不是很想知道招商蛇口 江山·境还有什么房子可以购买？

最新消息：招商蛇口 江山·境5#栋已经取证，正在火爆热销中。

而5#栋正好是此次二展实景区的主要展示对象。

当你走进现场， 就可以对5#栋的园林、公区、地下车库、建筑立面做到全方位了解，不用再看PPT和效果图。

5#栋属于纯板式建筑，两梯两户设计，在售建面约278平和281平两种大平层产品。

先看建面约281平：

▲户型示意图，以实际交付为准

这个户型为大公区、大视野而生。

粗略估算，有将近半数的套内面积给了LDKG一体化公区，如此豪气的格局绝对超乎你的想象！

通过270°观景的角厅营造出超广角视野，环幕式采光，解锁全新景观体验，将美景尽收眼底。

"L"形跑道式大阳台可以灵活使用，打造成安放爱好的趣味空间：

比如：做成太太的私人花园，栽种几株喜爱的植物，宜身宜情；

比如：做成先生的休闲场，摆放一张茶桌，泡一壶香茗，闭目神游；

比如：做成空中健身房、工作区、多功能空间等等。

南向双套房，北向次卧和空中花园对生活场景充满兼容性和前瞻性。

客餐厨开放式设计，无界空间，延伸视觉体验，改善通风和采光面、有效缩短家居动线，也增强家庭成员之间的互动性。

3+1房+2厅+4卫的灵动空间设计，加上中西双厨，让生活更加具有品位。

可以说，这个户型目前在市府板块是独一无二的存在。

值得一提的是，建面约281平的样板间直接做到了5#栋实体建筑里，大家可以前去体验室内装修效果、空间尺度、视野采光等。

再看建面约278平：

▲户型示意图，以实际交付为准

4+1房2厅4卫，独立入户门厅，仪式感和私密性拉满。

室内整体几乎没有过道浪费面积，还有双阳台+四飘窗+设备平台+空中花园，空间利用率很高。

南北双阳台通透设计，南向四开间达20.7米，阳台长约12.6米，客厅开间约8.5米，尺寸相当阔气，远超同面积段产品。

▲创意样板间实景，仅供参考，以实际交付为准

三套间朝南的设计非常罕见，即使三代同堂也能从容分配套间，做到真正意义上的"居住平权"。

超大主卧套房，带独立浴室+可做步入式衣帽间，营造出绝佳的舒适感。

对于终极改善家庭来说，需要的不仅仅是房间多，而是足够强的空间灵活性。

而北向空中花园的设计就堪称点睛之笔，直击众多改善购房者的内心深处。

如果家庭人口较多，空中花园可以做成卧室，让每个家庭成员都拥有私密居住空间。

如果注重个性化生活，空中花园可以做成影音室、瑜伽室，甚至茶室和小酒吧都能轻松实现。

总之，这个户型堪称终极改善的首选。首次上市后不到半个月就售罄，非常抢手！

此次5#栋也只加推了40套，目前已经销售过半，想买的朋友要抓住机会！

招商蛇口 江山·境采用精装交付，大金中央空调、中科睿赛新风、竹木纤维板、地暖管道预留、GE通用净水、简一大理石背景墙等全部囊括在3500元/平的装标中。

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