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大厂华辰京宸院楼盘位置优势总结
一、核心区位:紧邻北京城市副中心,环京价值高地
- 通州近邻:地处大厂潮白新城核心区,与北京通州副中心隔河相望,直线距离仅8公里,比燕郊更靠近通州,是环京少有的“近京低密住区”,享受通州发展红利辐射。
- 政策红利:位于京津冀协同发展示范区核心板块,纳入“大厂-通州”一体化发展辐射圈,未来区域价值提升潜力显著。
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二、多维交通:双轨+路网+公交,通勤北京无忧
1. 轨道交通(双轨覆盖)
- 京唐城际铁路:已运营的大厂站距项目约3公里,15分钟直达通州副中心,快速衔接北京东站及唐山。
- 地铁规划地铁M101线三期(2025年后启动)设潮白新城站,未来可直达通州核心区,实现“高铁+地铁”双轨通勤。
2. 路网直达(自驾便捷)
- 厂通桥+蒋谭路:厂通桥通车后,通过蒋谭路7公里直达通州潞城地铁站,日均通行量超1.1万辆次;
- 高速路网:迎宾大道接驳京哈高速、首都环线高速,自驾30分钟直达国贸,实现“半小时北京生活圈”。
3. 公交覆盖
- 6条跨省公交线路(如816快线、822路)直达北京地铁6号线/土桥站,通勤成本低至6元,满足日常公交出行需求。
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三、生态资源:公园环伺,低密宜居环境
- 外部生态
- 北侧800米即潮白河中央公园(千亩绿地+滨河跑道),西侧紧邻大厂生态湿地公园(1200亩,负氧离子浓度4000+/cm³),周边八大公园环绕(如中央公园、银杏园等)。
- 区域空气湿度比北京高20%,夏季体感温度低3-5℃,生态宜居属性突出。
- 内部低密:社区容积率仅1.93,规划14栋9-12层纯洋房(无高层),总户数590户,户型110-183 三居四居 ,现房即买即住 均享有更多绿化与公共空间,实现“推窗见绿、出门入园”。
- 户型图品鉴
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户型图品鉴
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户型图品鉴
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户型图品鉴
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户型图品鉴
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稀缺属性:环京低密纯洋房,改善优选
- 产品稀缺:区域内少有的纯洋房社区,户型涵盖110-183㎡三居/四居(主力)及220-450㎡跃层(顶复/底复带露台/庭院),满足从三口之家到三代同堂的改善需求。
- 居住品质:一梯两户设计,南北通透,部分户型南向面宽达19.1米,搭配“一轴三园”内部景观(中心水景轴、樱花园、儿童乐园),定义高端低密生活。
全能配套:生活、教育、医疗一站式覆盖
- 商业配套
- 自建3万㎡主题商业街(生鲜超市、药房等)及5000㎡社区配套(健身会所、老年中心);
- 周边3公里内有幸福港湾、中茂广场、大厂新城吾悦广场(8万㎡商业体)等综合体,满足购物、餐饮、娱乐需求。
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教育资源:
- 自建3000㎡双语幼儿园(规划引入北京知名幼教品牌);
- 3公里内覆盖人大附大厂校区(12年一贯制公立学校)、大厂幸福学校(通州骨干教师交流任教)等优质学校。
- 医疗保障
- 1.8公里内有大厂中医医院新院区(二甲标准,2025年投用,与北京东直门医院合作);
- 10公里内燕达国际医院(三甲标准,支持北京医保异地结算),社区配建卫生服务站,提供基础医疗服务。
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华辰京宸院凭借“近通州+双轨交通+生态低密+全能配套”的核心优势,成为环京区域中兼顾通勤便利性、居住舒适度与资产保值性的优选楼盘,尤其适合北京外溢的改善型购房群体。
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