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北京隅·海岄项目资料整理

核心卖点：海淀四环低密洋房+6号线+首师大附+⾦隅跨代作品

一、项目概况

项目名称：北京隅·海岄
项目位置：海淀区四季青板块宝山中路东侧约300米（临近石景山区交界）
开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（北京国资委直属企业，全产业链优势）
拿地信息：2025年6月5日摘得，成交总价33.64亿元，溢价率1.48%，住宅楼面价5.73万元/㎡
建筑类型：13栋6-11层纯洋房（现代简约风格，石材+铝板外立面）
产权年限：70年住宅
占地面积：2.86万㎡
总建筑面积：9.35万㎡（地上6万㎡，地下3.35万㎡）
容积率：2.1
绿化率：30%
总户数：458户（套均面积120㎡）
层高：108㎡、129㎡户型3米；145㎡户型3.1米
车位配比：1:1.2
物业公司：金隅
物业费：6.96元/㎡·月
供暖方式：小区集中供暖
预计均价：9万-9.5万元/㎡
总价区间：900万-1300万元/套
交房标准：精装交付（绿建三星+超低能耗+健康住宅三重标准）
交房时间：2028年3月
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二、核心区位与交通配套

区位价值

板块定位：海淀西四环低密改善板块，毗邻首钢园产业集群（80+企业），享“十四五”产城融合示范区红利
地理优势：距金融街、中关村10m，西五环内稀缺供地

交通网络

地铁：6号线廖公庄站步行约700米（直达金融街、CBD）
自驾：阜石路（200米）、西五环（800米），快速通达核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

配套教育
首师大附中九年一贯制集团校（首师大附中承办，2026开工，2028交付；整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所）
首都师范大学附属小学柳明校区、北京十一晋元学校、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。

医疗健康

三甲资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

商业购物

北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

生态环境

公园绿地
三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。
五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。
再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

四、规划设计与产品特色

社区规划

楼栋布局：13栋中轴对称排布，最大楼间距69米，最小36米。

社区配套
全运动会所：约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。
时代社交场：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建有温度的海淀艺术生活方式，建立在文化价值观和松弛人生观认同基础上的新型亲密关系，为海淀菁英提供心安栖止的理想生活场，让都会生活与社交往来在此焕新蜕变。

外立面：首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美。

园林：立体山海园林（昆明湖蓝本，苔径、竹影等文人九雅元素）

北京隅·海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

天人两轴：山海之轴林木之轴
山海九章：云阙|金环琉璃门、岫栖|四方山林园、映谷|苍穹檐线天、浮林|浮生镜青林、汀渡|林涧闲庭驻、玉璧|璇玉转坤轴、丘野|拾趣丘野间、溪流 |浮藻曳星涧、川石|石川闻林音。
园冶五艺：五大宅间花园，户户均享绿意
五进归家礼序：一进大门—二进内庭—三进大堂—四进归家连廊—五进单元大堂，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。

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户型解析

建面约108㎡三室两厅两卫

建面约145㎡四室两厅两卫

产品优势

空间利用率：无阳台设计，通过超配飘窗提升得房率（87%-92%）
精工标准：全场景降噪、800库收纳系统、LDK+X起居系统

五、拿地背景与开发主体

拿地信息：2025年6月5日摘得，成交总价33.64亿元，溢价率1.48%，住宅楼面价5.73万元/㎡
开发商实力：金隅集团（1955年成立，全产业链布局，开发东序、西颂等标杆项目）

六、未来发展

区域利好

产业升级：首钢园高端产业导入，1919文创园落地
教育升级：首师大附中九年一贯制集团校（首师大附中承办，2026开工，2028交付）

七、项目核心价值总结

稀缺性：海淀西四环内2.1容积率纯洋房社区
产品力：全三面宽户型+超高得房率+精工标准
成长性：产业、教育、交通配套三重升级红利
品牌背书：金隅TOP级“北京隅”系第三作，品质保障

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