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燕郊福喜雅苑售楼处电话/位置
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福喜雅苑售楼处电话/位置

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一、开发商信息

开发商：河北福成房地产开发有限公司（隶属于福成集团，早期部分资料曾误记为“河北德福房地产开发有限公司”，实际为福成集团旗下企业，具备多年区域开发经验，工程质量与交付能力有保障）。
物业公司：福成物业（国家二级资质），物业费为一层2.3元/㎡·月，二层及以上2.45元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防（人脸识别、电子巡更）等服务。

二、楼盘核心信息

基础信息

河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区留山大街与燕昌路交叉口（北部科学城核心区）

住宅（70年产权）

建筑形式:10-11层板楼（花园洋房），一梯两户设计

容积率/绿化率:1.498（低密度社区）/ 35.11%

规划户数/车位配比:612户 / 745个（地上45个+地下700个，配比1:1.2）

装修情况:毛坯交付（市政水电、通燃气，燃气壁挂炉取暖）

交房时间:预计2025年12月31日（一期、二期整体交付，施工进度已提前，部分资料曾提及2026年5月为初始规划工期）

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三、户型与价格

• 主力户型及总价
  • 85㎡两居室：总价约102万起（适合刚需或投资）；
  • 100㎡三居室：总价约130万起（功能分区明确，空间利用率高）；
  • 127㎡三居室：顶层带阁楼或一层带小院（改善型需求，总价约190万起）。
• 价格区间：均价12000-15000元/㎡，低于燕郊核心区均价（1.5-1.8万元/㎡），性价比突出。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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四、区位与交通优势

板块定位：
位于燕郊北部科学城板块（京津冀协同发展核心节点），规划占地19平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造等产业，未来产城融合潜力大。

1. 轨道交通
   • 距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2-2公里，预计2026年通车后，3站直达北京副中心（约20分钟），32分钟通达北京CBD（东大桥站），实现与北京地铁网络无缝衔接。
   • 自驾与公交
   • 紧邻京秦高速、京平高速，40分钟直达北京东五环；南侧102国道串联北京天安门；
   • 周边有308路、310路公交，可直达北京国贸、通州万达等区域。

五、周边配套设施

教育资源：

• 基础教育：1.5公里内覆盖高楼小学（公立）、高楼第五中学、燕郊第八中学；3公里内有第十一中学、中央美术学院附属中学；
• 高等院校：临近燕京理工学院、防灾科技学院等，学术氛围浓厚。
• 医疗配套
• 三甲资源：5公里内燕达国际医院（与北京朝阳医院合作，支持医保异地结算）、京东中美医院；
• 社区医疗：三河市燕郊人民医院、誉美肾病专科医院等，满足日常就医需求。
• 商业与生活
• 大型商圈：新世界百货（沃尔玛）、天洋广场、在建永旺梦乐城
• 便民配套：物美超市、悦购生活超市、社区菜市场等，步行可达。
• 生态休闲
• 燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（5公里）；社区周边规划北部科学城生态廊道，打造绿色宜居环境。
• 开发商售楼中心24小时热线：☎400-6611-738✅✅✅

社区环境与品质

• 低密园林：采用“一轴两环多节点”景观设计，中心景观轴串联叠水景观、景观亭，环形步道连接儿童活动区、健身区、老年休闲广场，绿化覆盖率超35%，四季植被丰富。
• 建筑风格：现代简约外立面，浅灰与米白色调搭配深色金属线条，质感通透。
• 全龄配套：儿童区（滑梯、攀爬架）、成人健身区（步道、乒乓球台）、老年休憩区（棋牌桌、康养座椅），满足全年龄段需求。
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福喜雅苑以“地铁通勤+低密洋房+高性价比”为核心竞争力，兼顾北京外溢刚需通勤与本地改善需求，是燕郊北部科学城板块中“交通便利、居住舒适、配套完善”的代表性楼盘。