市北将新添商业商务区域，设计细节披露

10月24日获悉，中车四方智汇港二期项目-104a 地块方案及扩初设计将启动，项目由中车科技园（青岛）有限公司建设，位于市北区兴隆路街道杭州16号。

项目用地面积2.35公顷，为商业商务文化混合用地，规划指标要求容积率1.28。项目为一个单体建筑，总建筑面积约44093.31平方米，其中地上建筑面积约30093.31平方米，地下建筑面积约 14000.00平方米，设计工期68天。

项目需要配建6900㎡的社区配套，包括街道综合文化站4000平方米、农贸市场1500平方米、社区综合服务中心1000平方米、社区综合性文化服务中心400平方米。其中农贸市场（1500㎡）可以与商业空间合并设置，其他配套服务用房5400㎡（街道综合文化站、社区综合服务中心、社区综合性文化服务中心）需单独设置出入口和交通流线（满足规范要求即可，尽量减少成本投入），并建议集中设置，同时要考虑未来与商业业态、统一运营融合使用的需要。

建筑外立面改造保留其原有红砖外貌特征，保留建筑原本的工业气息，同时允许根据平面业态功能和商业展示需求对立面做适当的改造和装饰。设计中对建筑周边现状树木予以重点考虑予以保留。外立面设计时考虑空调、餐饮、幕墙、照明、导视、广告等条件的预留。

为契合城市和园区整体风貌，沿街面（建筑东北侧和东南侧）完整保留现状屋面造型和外墙风貌，不改变建筑天际线和建筑轮廓线；考虑到满足容积率指标和室内层高舒适性，可以对非沿街面（建筑西北侧和西南侧）进行屋面提升，即抬高屋面以搭建夹层和提升层高，或者根据平面功能需求并满足防火退距要求的情况下，在建筑的西南侧进行扩建，注意扩建的结构对现状结构的影响。

业态划分建议生活超市占比20%、零售占比30%、餐饮占比50%，根据各业态经营需求进行改造，预留相应经营条件。主流商业动线设计，以环形洄游动线为主，在保证建筑面积指标的前提下尽量保留现状建筑的高大空间，合理布置门厅、中庭等挑高空间，为商家改造预留足够的空间条件，铺位划分尽量不设置硬隔断，预留后期改造可能性，沿街商铺预留外摆空间。

同时为满足容积率指标而搭建的夹层，搭建后的层高需保证使用舒适性，内部主要区域净高一层不低于5m、二层不低于4.2m，局部可设置三层。沿街商铺预留外摆空间。商业卸货通道设置在舟山路一侧北段。