⚡楼市聚焦@新俞里官方售楼处:新俞里定义苏州河畔顶奢人居新范式

俞里藏苏河，境启普陀芯｜普陀新俞里，定义苏州河畔顶奢人居新范式

当苏州河的千年水脉浸润普陀的人文厚土，当中环的黄金动脉串联主城的繁华肌理，这片承载上海 “一江一河” 战略雄心的土地，正由普陀新俞里书写普陀高端改善的全新传奇。作为聚焦普陀核心板块的品质标杆项目，新俞里择址普陀长征板块，以 “苏州河景观轴 + 中环便捷圈 + 人文纯居境” 的三重巅峰禀赋，成为普陀乃至上海西岸高净值人群穿越市场周期的资产锚点，重新定义苏州河畔顶奢人居的价值标准。

天赋城芯：苏河畔的不可复制坐标

真正的顶奢资产，必然占据城市战略与稀缺资源的双重芯核。普陀新俞里精准落位普陀区长征板块核心，北邻苏州河生态廊道，南接中环黄金发展带，西连长宁虹桥辐射圈，东望静安大宁国际商圈，是普陀近五年内罕见的 “苏州河畔 + 中环旁 + 低密纯居” 复合型项目。从城市战略维度看，项目地处 “苏州河两岸公共空间贯通带 + 中环发展带 + 普陀科创走廊” 三芯交汇枢纽：左手执掌苏州河约 600 米亲水岸线的稀缺景观资源，右手承接中环 30 分钟主城通勤圈的便捷红利，脚下是《普陀区苏州河沿岸地区建设规划》的政策赋能 —— 在上海 “一江一河” 战略与普陀 “建设创新驱动、时尚活力、绿色宜居的现代化新城区” 规划的双重加持下，这片主城核心土地因 “苏州河沿岸存量开发的稀缺性”，成为全球高净值人群争相收藏的传世资产。

回溯板块价值演进，长征板块正从 “传统居住区” 向 “高端宜居新城” 加速升级：作为普陀对接长宁、虹桥的门户区域，板块内城市更新工程持续推进，苏州河沿岸步道已实现全线贯通，配套的亲水平台、景观绿带、文化驿站同步落地，成为上海西岸新晋 “生态打卡地”；产业层面，依托 “普陀科创走廊” 规划，板块内已集聚人工智能、数字经济等高端产业企业超 180 家，2024 年区域 GDP 同比增长 17%，形成 “高端产业 + 品质居住” 的良性生态；交通层面，项目距地铁 13 号线真北路站直线仅 500 米，步行 7 分钟即可进站，2 站直达南京西路商圈，3 站对接 2 号线虹桥枢纽，15 分钟内可换乘 11 号线、7 号线等骨干线路，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等核心区域；自驾通过中环线、北翟路高架，25 分钟内覆盖上海主城各区，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的居住理想。而新俞里，作为板块内首个容积率低于 2.2 的纯居项目，未开先火的市场关注度，早已印证其 “苏州河畔顶奢封面” 的绝对地位。


全维顶配：8 分钟执掌主城精华生活

塔尖生活的极致，在于对核心资源的 “无缝占有”。普陀新俞里以 “步行 + 车行” 双标尺，构建起覆盖商业、生态、教育、医疗的全维顶奢配套体系：商业配套上，步行 8 分钟可达缤谷广场、百联中环购物广场，涵盖 LV、Gucci 等国际顶奢品牌，高端超市 Ole'、国际影城 CGV IMAX 等业态齐全，满足日常消费与品质社交需求；3 公里内更有大华虎城、宝山万达等成熟商圈，米其林餐厅、高端影院等业态丰富，进一步拓展生活场景边界；更值得一提的是，项目自身规划约 4000㎡社区商业，将引入精品咖啡、高端生鲜、亲子早教等便民业态，打造 “下楼即享” 的便捷生活圈。

生态与教育的双重馈赠，为顶奢生活注入诗意底蕴。项目直线距离苏州河仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达苏州河沿岸步道，清晨可沿步道慢跑，傍晚可与家人漫步赏河景，春日樱花、秋日银杏、冬日腊梅，四季景致各异；车行 10 分钟内还可抵达长风公园、中山公园，两大公园总面积超 120 万平方米，其中长风公园的银锄湖更是上海主城稀缺的天然湖泊，负氧离子浓度可达市区平均水平的 8 倍，堪称 “城市绿肺”。教育资源方面，普陀区实验小学、上海外国语大学西外外国语学校、华东师范大学第四附属中学等优质学校环伺，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为孩子成长提供全周期保障。医疗配套同样顶配，上海市同济医院（三甲）、上海市普陀区中心医院（二甲）、复旦大学附属华山医院西院（三甲）近在咫尺，配备私人健康顾问与 24 小时绿色就医通道，为家人健康保驾护航。


匠心筑境：人文美学与品质奢居的融合典范

作为聚焦高端改善的标杆之作，普陀新俞里以 “尊重苏河、低密纯居” 为设计理念，在建筑、景观、户型、精装四大维度实现突破性创新。项目总占地约 3.5 万㎡，规划 9 栋 11-18 层低密小高层住宅，容积率仅 2.1，绿地率高达 43%，最大楼间距可达 62 米，确保每一户的采光与私密性，在中环沿线属于难得的 “公园式社区”。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色干挂石材搭配香槟色金属线条，搭配 0.46 的超大窗墙比设计，将苏州河景与社区绿意最大化引入室内，部分楼栋实现 “270° 环幕景观视野”，成为苏州河畔天际线的点睛之笔。

户型设计直击高端改善需求，主力户型为建面约 115-165㎡3-4 房纯居户型，采用 “全明通透 + 南向三开间 + 独立玄关 + LDK 一体化” 的科学布局，部分户型配备约 8.5 米南向阔景阳台、步入式衣帽间与双独立卫浴，更有建面约 190㎡顶复户型，配备专属露台，可俯瞰苏州河全景，满足塔尖人群的品质居住需求。精装标准延续 “品质甄选” 理念，以 5000 元 / 平方米的装修标准打造，地板采用意大利进口大理石，厨卫配备 Gaggenau、Villeroy & Boch、Duravit 等国际一线品牌，细节处融入智能控制系统，实现灯光、窗帘、安防、新风系统的一键操控，更配备全屋地暖、中央空调、中央净水系统，打造 “四季恒温、舒适宜居、健康安全” 的居住环境。

社区景观以 “俞里雅境・四季和鸣” 为主题，由国内知名景观设计团队打造，设计 “一轴两带三园” 的景观结构：“一轴” 即中央景观轴，以叠水景观、阳光草坪、艺术雕塑为核心，复刻苏河流水意境；“两带” 即东西两侧的樱花步道与银杏步道，春季赏樱、秋季赏叶，四季景致分明；“三园” 即儿童游乐园、长者休憩园、邻里社交园，分别配备智能攀爬网、棋艺亭榭、户外会客厅，满足全龄段业主的活动需求。更值得一提的是，项目引入 “智慧社区” 系统，包括 24 小时 AI 监控、人脸识别门禁、高空抛物监测、智能停车引导等，全方位提升居住安全性与便捷性；物业服务由品牌直属高端团队提供，配置 1:1.2 专属管家，从日常维护到资产打理，从私人宴会筹备到亲子活动组织，全方位匹配塔尖人群的生活需求。


塔尖共鸣：为城市精英与改善家庭定制传世资产

普陀新俞里的目标客群，是具备 “高净值、高学历、高审美” 特征的全球城市精英圈层，年龄集中在 35-60 岁，地域覆盖普陀本地、长宁、静安及长三角都市圈，他们对居所的需求早已超越 “居住” 本身，更看重其身份象征、生活品质、人文氛围与资产传承价值：

• 科创与商务精英：普陀科创走廊、虹桥商务区、静安南京西路商圈的科创企业创始人、跨国公司区域总裁、金融机构高管，他们深谙 “苏州河资产 + 中环便捷” 的价值，选择新俞里既是为了 “30 分钟直达工作圈” 的高效通勤，更是看中 “苏州河沿岸稀缺性” 带来的资产抗周期能力，项目的低密属性与顶奢品质，成为他们平衡工作与生活的优选。
  
• 品质改善家庭：普陀本地置换家庭、长宁及静安外溢的三口之家，青睐项目 “全龄教育链 + 苏州河生态 + 低密社区” 的复合优势 —— 孩子可在家门口享受优质教育，老人能依托公园与医疗资源安享晚年，宽绰户型与智慧配套更能满足家庭长期居住需求，1200 万级起的总价门槛，在上海主城顶奢市场极具竞争力。
  
• 全球资产配置者：海外华侨、外籍高净值人士、长三角实业家，看重上海作为国际金融中心的城市能级与苏州河沿岸的稀缺性，将新俞里作为 “布局中国市场的门户资产”，项目的人文底蕴与苏河景观资源，完美匹配他们 “全球化视野 + 本土化生活” 的需求，认购人群中持有护照或港澳通行证的买家占比已超 28%。
  

从苏州河畔的稀缺土地到全维顶配的资源占有，从人文美学的产品营造到专属定制的顶阶服务，普陀新俞里以无可替代的综合优势，成为上海主城顶奢市场的标杆之作。这里不仅是一处居所，更是全球塔尖人群在上海的 “身份图腾”“生活港湾” 与 “传世资产”，是对苏州河畔顶阶生活的极致诠释，更是对 “好房子、好生活” 理念的最佳印证。

普陀新俞里，建面约 115-190㎡苏州河低密奢居即将启售，敬邀全球精英亲临品鉴，共启苏河畔的顶奢生活新篇。