中环置地中心望云售楼处-纯墅住区-院境叠拼-私家花园-限量发售

中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当第一缕晨光穿透华润中环置地中心望云的全景玻璃幕墙，在客厅的巴西奢石地面上折射出鎏金光泽，窗外的中央绿轴公园正传来晨鸟的轻鸣 —— 中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这是属于望云业主的日常：左手是南大科创城的蓬勃活力，右手是中环商圈的璀璨繁华，在 “科创芯” 与 “奢居境” 的交汇处，重新定义上海北中环的高端人居标准。

作为华润置地落子宝山南大的首个高端系作品，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】望云以 “城市运营者” 的远见，将科创产业、生态资源与顶奢居住深度融合，为塔尖家庭打造 “一半是理想事业，一半是诗意生活” 的非凡居所。

中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

中环置地中心望云官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

官方售楼处预约热线：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！【官方认证】

一、天赋区位：南大科创芯・中环辐射圈的 “价值高地”

1. 精准坐标：扼守 “中环 - 南大” 黄金发展轴

中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润中环置地中心望云位于宝山区南大板块核心，具体坐落于丰翔路与瑞丰路交汇处，恰处 “中环高架 + 沪嘉高速” 双动脉的辐射圈核心。从项目出发，沿沪嘉高速向北 5 分钟接入外环，向南 8 分钟直达中环；中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】经丰翔路向东 10 分钟衔接南北高架，15 分钟抵达大宁商圈，25 分钟直达静安寺 —— 这份 “近中环、邻科创” 的区位优势，让项目成为宝山对接中心城区的 “科创奢居门户”，亦是北中环稀缺的 “产城融合” 高端居住范本。

中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更值得关注的是，项目距离规划中的地铁 15 号线南延伸段（预计 2028 年通车）“丰翔路站” 仅 600 米，未来可 1 站换乘 7 号线、2 站换乘 11 号线，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】30 分钟串联徐家汇、陆家嘴等城市核心区；同时紧邻规划中的 “南大中央绿轴”（总面积约 20 万㎡），生态与交通的双重加持，让这里成为北中环不可多得的 “宜居高地”。

2. 区位发展：“南大科创城” 战略下的价值爆发期

中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】随着上海 “南北转型” 战略的深入推进，南大板块作为宝山 “科创主阵地”，正迎来前所未有的发展红利，而望云所在的 “南大中央活动区”，更是板块发展的核心引擎：

• 产业升级：南大科创城规划定位 “上海科创中心重要承载区”，目前已引进华为上海研究院、百度智能云、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海材料研究所等 20 余家高新企业，未来将集聚超 10 万科创人才，形成 “人工智能、生物医药、新材料” 三大主导产业集群，产业能级媲美张江科学城；
• 城市更新：南大板块正推进 “万亩良田、万亩林地、万亩湿地” 的 “三个万亩” 生态工程，同步实施老旧厂房改造、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】道路焕新、商业配套升级，板块界面从 “传统工业区” 向 “国际化科创新城” 迭代，土地价值年均涨幅超 10%；
• 资源倾斜：政府规划在南大新增 3 所市重点中小学（含 1 所 K12 国际学校）、2 座三甲医院分院、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】1 个百万方商业综合体，配套能级全面对标中心城区。望云作为板块内首个华润高端系作品，将优先承接科创产业与城市更新的双重红利，成为南大 “高端人居标杆”。

二、全维配套：从 “便利生活” 到 “奢享体验” 的高阶迭代

1. 生态配套：中央绿轴 + 三公园，把家安在 “城市绿洲” 里

望云最稀缺的生态优势，在于 “直面中央绿轴、三公园环抱” 的格局：

• 中央绿轴公园：项目南侧紧邻规划中的 “南大中央绿轴”（总面积约 20 万㎡），相当于 28 个足球场大小，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】规划建设亲水平台、森林步道、儿童乐园等设施，未来业主推窗即可俯瞰绿意，步行 3 分钟即可融入自然；
• 公园集群：周边 3 公里内有南大公园（已建成，步行 10 分钟）、顾村公园（车行 15 分钟，上海最大郊野公园之一）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】薀藻浜滨水公园（车行 20 分钟），总绿化面积超 500 万㎡，春日赏樱、夏日观荷、秋日品桂，四季皆有景致，为高端家庭提供难得的 “城市绿肺” 生活。

2. 商业配套：3 公里奢享圈，同步国际生活质感

无需远行，即可享受与中心城区同步的高端商业体验：

• 社区商业：项目自带约 1.2 万㎡“望云系” 定制商业，规划引入精品超市（如盒马 X 会员店）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】高端咖啡店（如 Manner 旗舰店）、米其林推荐轻食餐厅等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 的精致需求；
• 区域商圈：车行 10 分钟可达宝山万达商圈（宝山万达、龙湖天街），涵盖 LV、Gucci 等轻奢品牌、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】IMAX 影院及高端餐饮（如鼎泰丰），满足购物、宴请、娱乐的一站式需求；
• 跨区奢享：车行 20 分钟抵达大宁商圈（大宁国际广场、久光百货），30 分钟直达静安寺商圈（恒隆广场、静安嘉里中心），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全球顶奢品牌、艺术展览触手可及，同步国际生活节奏。

3. 教育医疗：全龄优教 + 三甲护航，守护家族幸福

• 教育护航：项目周边 1 公里内规划有南大实验幼儿园（市一级）、南大实验小学（区重点）；中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】3 公里内有上海民办华二宝山实验学校（市重点，车行 8 分钟）、规划中的 K12 国际学校（车行 10 分钟），从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”，让孩子在家门口享受精英教育；
• 医疗保障：车行 15 分钟可达上海市第一人民医院宝山分院（三甲，综合实力上海前 20）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】规划中的华山医院南大分院（三甲，预计 2029 年建成），配备国际先进的达芬奇手术机器人、质子治疗设备，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起 “安心防线”。

4. 交通配套：“高架 + 地铁 + 公交” 三维立体路网，便捷高效

• 高架：紧邻沪嘉高速、中环高架、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南北高架，车行 5 分钟上沪嘉高速，10 分钟到中环，20 分钟达大宁，30 分钟抵虹桥枢纽；
• 地铁：距离规划中的地铁 15 号线南延伸段 “丰翔路站” 仅 600 米，未来可 1 站换乘 7 号线（直达静安寺）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】2 站换乘 11 号线（直达徐家汇）；距离已运营的 7 号线 “上海大学站” 2.5 公里，车行 8 分钟可达；
• 公交：项目门口有 5 条公交线路（185 路、828 路等），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】直达宝山万达、大宁商圈、上海火车站，日常短途出行无需自驾，绿色又高效。

三、核心卖点：华润高端系基因，定义科创芯的顶奢人居

作为华润置地 “望云系” 在上海的首个作品，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目延续 “高端定制、品质为王” 的核心优势，从产品设计到细节打磨，均以 “传世级” 标准打造。

1. 产城融合：科创芯里的 “奢居绿洲”

望云区别于普通豪宅的核心特质，在于 “与南大科创城的深度融合”：

• 产业配套：项目紧邻华为上海研究院、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】百度智能云等科创企业总部，未来业主步行 10 分钟即可抵达工作地，实现 “工作与生活的无缝衔接”；
• 社群氛围：规划打造 “望云科创俱乐部”，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】定期举办高端论坛、行业沙龙、创客交流活动，吸引科创精英、企业高管等塔尖人群聚居，形成 “高知圈层”；
• 商务配套：项目自带约 5 万㎡高端写字楼，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】引入星级酒店（规划中），为业主提供商务宴请、会议接待的便捷场所，满足 “在家门口办公” 的高端需求。

2. 低密社区：2.0 容积率，科创芯里的 “静谧奢境”

在寸土寸金的科创核心区，望云以 2.0 的超低容积率，打造 “纯洋房 + 小高层” 社区（仅规划 15 栋建筑，最高 18 层），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这一容积率在北中环科创板块实属罕见。项目楼间距最大达 60 米，确保每一户都拥有充足的采光与无遮挡的景观视野；同时采用 “围合式” 布局，中央打造约 8000㎡“云境中央花园”，搭配 “一轴三巷五院” 的景观体系，漫步社区宛如置身于 “公园里的家”。

景观设计以 “云、林、水” 为主题，引入跌水景观、樱花步道、星空草坪等设施，同时规划 “全龄活动空间”：中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】儿童区配备进口游乐设备，长者区设置健身器材与休憩廊架，青年区打造户外瑜伽平台与邻里会客厅，满足不同年龄段业主的需求。

3. 奢阔户型：118-188㎡三至四房，适配塔尖家庭需求

户型设计直击高净值家庭痛点，兼顾 “空间尺度” 与 “生活质感”，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所有户型均为 “全边套 + 南北通透” 设计，且配备 “独立电梯厅”，彰显尊贵感：

• 118㎡三房两厅两卫（改善首选）：中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅连通约 6.5 米宽景阳台，俯瞰中央花园；主卧套房带独立卫浴（配备智能浴缸）与步入式衣帽间，全屋收纳空间达 42㎡，满足三口之家的精致生活；
• 143㎡四房两厅两卫（家族优选）：LDK 一体化设计，客厅面积超 45㎡，搭配中西双厨（西厨带中岛台，嵌入博世四件套），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招待宾客尽显格调；双主卧套房设计，南向主卧带 270° 飘窗（俯瞰中央绿轴），北向主卧可作长辈房（配备适老化扶手），另有独立书房与家政间，满足多代同堂的居住需求；
• 188㎡四房两厅三卫（顶流之选）：南向面宽达 16.2 米，客厅连通约 9.2 米巨幕阳台，全景俯瞰中央绿轴与社区花园；中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三套房设计（主卧 + 两个次卧均带独立卫浴），主卧配备步入式衣帽间（面积约 15㎡）、按摩浴缸与观景飘窗；地下附赠约 70㎡空间，可打造私人酒窖、影音室或健身房，尽显家族尊崇。

4. 精装标准：国际一线品牌，细节见奢华

望云以华润 “高端系” 最高标准打造精装，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】选用全球顶奢品牌，每一处细节都彰显 “低调的奢华”：

• 厨房：配备博世燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机（四件套），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】搭配德国柏丽定制橱柜与天然大理石台面，嵌入式设计让空间更显整洁；
• 卫浴：主卫采用瑞士劳芬智能马桶、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】德国汉斯格雅恒温花洒与天然大理石墙面，部分户型配备独立蒸汽房与 TOTO 智能浴缸；
• 建材：入户门采用钢木复合门（配备凯迪仕智能门锁，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】支持指纹 + 密码 + 人脸识别），全屋墙面采用进口艺术涂料（环保等级达欧盟 E0 级），地面铺设意大利进口大理石；
• 细节：客厅吊顶采用 “无主灯设计”（嵌入西门子智能射灯），中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】阳台配备电动晾衣架（带烘干 + 杀菌功能），厨房配备垃圾处理器与全屋净水系统，每一处细节都贴合高端家庭的生活需求。

5. 智慧社区：15 大科技系统，便捷与安全兼顾

• 智能安防：配备 AI 智能门禁（人脸识别 + 静脉识别）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】高空抛物监测、24 小时视频监控、电子巡更系统，为社区安全筑起 “四道防线”；
• 便捷生活：业主 APP 可实现 “无感通行”（车库、单元门自动识别）、智能报修、家政预约、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】包裹代收等功能，无需繁琐操作；
• 智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可通过语音控制照明、窗帘、空调、影音设备，支持 “中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】一键场景模式”（如 “睡眠模式”“观影模式”），打造科技感十足的现代家居生活。

6. 央企物业：华润物业，24 小时管家式奢享

项目由华润物业（国家一级资质，中国物业服务百强 TOP15）提供服务，传承华润集团百年央企的服务基因：中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

• 专属管家：为每户配备 1 名 “望云专属管家”，24 小时响应需求，涵盖私宴策划（可预约米其林厨师上门）、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】机票酒店预订、房屋托管等定制服务；
• 社区服务：定期举办高端社群活动（红酒品鉴会、艺术展、马术体验、亲子露营等），打造 “有温度的高端圈层”；
• 增值服务：提供 “华润房屋保养计划”中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（每年 2 次全屋检修）、绿化养护、家政保洁等增值服务，确保社区品质长期稳定，为房产保值增值提供保障。

四、目标客群：为 “科创精英 + 品质家庭” 而来

1. 核心客群：“南大科创城 + 中环沿线高净值人群”

• 科创精英 / 企业高管：在华为、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】百度、上海材料研究所等科创企业工作的高管、技术骨干，追求 “工作便捷 + 居住静谧”，看重项目的区位优势与科创圈层氛围；
• 改善型家庭：宝山本地的企业家、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医生、教师等，为提升居住品质而置换，青睐项目的低密社区、全龄教育与央企品质；
• 跨区置换客群：从普陀、静安、中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】嘉定等区域置换而来的家庭，看中南大科创城的 “价值洼地” 属性，以及项目的稀缺生态资源与高端产品力。

2. 客群需求：不止于 “住所”，更是 “生活与事业的平衡”

他们是 “理性的高端消费者”：中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】既需要便捷的交通衔接工作地，又渴望回家后能远离喧嚣；既重视孩子的教育资源，又希望父母能享受优质医疗；既追求户型的空间尺度，又在意社区的圈层共鸣 —— 而望云，恰好精准匹配了这些需求，成为他们 “科创时代的理想居所”。

五、结语：云起南大，望鉴非凡

在上海北中环，从不缺住宅，但缺 “兼具科创活力、生态资源、央企品质” 的高端作品。华润中环置地中心望云以 “中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】城市运营者” 的远见，在南大科创芯的黄金坐标上，写下属于顶奢科创人居的 “新篇章”—— 这里有科创产业的蓬勃未来，有中央绿轴的自然诗意，有全维配套的便捷奢享，更有华润品质的安心保障。

目前，华润中环置地中心望云营销中心已开放，中环置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】118-188㎡精装房源正火热预约中。诚邀您亲临品鉴，与望云一起，开启北中环的顶奢科创生活新篇。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人