广东
本月看点
房企产品动态
绿城社区商业战略升级，打造“千万俱乐部”品牌集群。
客户趋势
柜类家具需求转向可移动、智能化与多功能组合特性的新型柜类。
柜类需求变化是住宅产品的新风向标，家的功能正从静态居住转向动态生活。
住宅结构特征
1-9月，全国市场成交结构整体趋向更大面积，以120㎡为分界，更达面积段产品成交占比均高于去年同期水平，而更小面积的产品比重普降。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。
1-9月，上海三房成交稳居首位，成交占比高达66.4%；同时成交向四房集中，其市场份额较去年同期提升3.6个百分点。成都成交由最高和最低总价段向中间集中，150万元以下和400万元以上产品成交占比同比分别下降2.4和1.9个百分点；同比增幅最高的250-300万元产品比重提升1.3个百分点。西安大面积改善产品市场份额趋降，140-160㎡和180-200㎡两个面积段产品占比分别同比下降4.3和0.6个百分点，120-140㎡和100-120㎡产品分居成交一二位，且市场份额同比持增。
产品亮点分析
四代宅亮点：立面艺术化、公建化和生态一体化。
交付亮点：场景化设计将社区转化为活力交互场。
优秀项目分析
苏州拱宸金茂府：“运河资产+科技住宅+金茂品牌”打造纯粹改善型社区；周边“自驾高架+轨交预期+游船专线”的三维交通体系；典型高低配，西区小高层2T2，东区全叠墅拉升项目整体价值；外立面定制独特的金瓷美学，6米架空层延伸室内外社交场景；景观文化场景化、生态技术化、功能智能化；185㎡四叶草户型，得房率超82%，典型高效空间布局；216㎡边厅布局俯瞰运河，得房率87%，舒适尺度的表达。
以下为2025年9月住宅产品月报·缩略版
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（来源：克而瑞地产研究）
文章来源:克而瑞
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