温州一小区800户业主办不了产权证，原因很奇葩！

近日，瑞安市马屿镇秀水佳园的安置户向《温州零距离》反映，他们的安置房拖延了几年终于交付，但是最近他们得知由于各种原因，小区的一堵围墙建到了小区用地红线之外，导致整个小区800余户安置户无法办理产权证，他们希望政府相关部门介入，尽快协调解决这一问题，我们一起去了解一下。

瑞安市马屿镇秀水佳园是马屿镇五仁山村、田隆村、杨思田村、上平坑村等四个村的安置房，共安置800余户村民。

村民陈女士告诉记者，按照安置协议，秀水佳园的安置房应于2020年交付，由于各种原因延迟交付，直到2个月前在媒体的帮助下他们才拿到新房钥匙。

陈女士表示，他们已经按照瑞安市马屿镇四村农整项目联合指挥部的要求提交了相关材料，准备办理产权证，但是后来她们得知由于小区的围墙超出了用地红线，无法正常办理产权证。

瑞安市马屿镇秀水佳园安置户 陈女士：写的是东起11.08米处开始，围墙超出建设用地0.42米，总平方面积为20平方米。一个这么大800户的小区，0.4米的东西卡住产权的问题上。

记者：超出0.4米，让建设单位挪进来不就好了吗？

瑞安市马屿镇秀水佳园安置户 陈女士：对呀，三方一直在推责任。承建方说是按设计图（施工），监理和设计方说（对方的责任），三方就是一直在（推脱）。

陈女士告诉记者，三方推脱责任的结果，就是一个涵盖四个村800余户安置户的小区，由于一堵围墙的原因至今无法正常办理产权证。

最关键的是，由于施工单位、监理单位和设计单位三方的推诿，超出小区红线范围的围墙何时能整改，产权证何时能办理，都没有一个明确的结果。

同时，陈女士还反映，小区在对各楼幢入户厅的排污管进行改道的过程中，发现入户厅的水泥地面已经沉降，地面和墙角都出现了裂缝，施工人员挖开地面后发现回填的并非石子和砖块，而是黄泥，黄泥层与水泥地面已经出现了几厘米的空鼓，安置户担心黄泥不断沉降，会最终导致安全问题。负责为排污管改道的施工人员李师傅也证实了这一情况。

施工人员 李师傅 ：你看下面都是空的，像桥下面一样，泥巴沉下去。洞下面看到都是两层的，都是空的。

以前你都是泥巴填进来，慢慢沉下去，水泥就在上面，底下沉下去就没有了。底下要是水泥块，砖头石头填起来根本不会的，底下要是泥巴填进去就会慢慢沉下去。

对于安置户们关心的何时才能办理产权证和房屋质量的问题，记者找到了瑞安市马屿镇副镇长蔡常亮。

蔡常亮告诉记者，该工程在竣工验收之后规划部门审核时发现了小区部分围墙超出了用地红线，镇里就协调了相关部门，四村农整项目联合指挥部也制定了整改计划，预计很快就可以实施。

瑞安市马屿镇副镇长 蔡常亮：我们镇里也跟相关部门协调了之后，规划也同意，由指挥部签了承诺书，10月份之前进行完全整改，前期先允许办理竣工备案。

据我了解，指挥部这两天就已经排起来，进行围墙超出部分的前期施工安排。我问了一下，大概一个月以内应该能够整改好，规划部门到现场核实了以后。用地复核手续就可以审核通过了。

蔡常亮告诉记者，待用地复核手续通过后，需要安置户所在的村居上报名单，就可以开始申请产权办理了。

同时，对于安置户关注的房屋质量问题，蔡常亮表示该工程已经通过竣工验收，目前尚未查出有重大建筑质量问题。如果安置户对此有疑问，也可以向住建部门质检单位反映。

瑞安市马屿镇副镇长 蔡常亮：应该说质量一些问题，如果是常规的瑕疵，可以由指挥部这边汇总之后向施工单位反馈，由施工单位进行维修。

如果他认为是有重大质量问题的话，可以和住建部门房屋质检站这边，或向镇里的质检所这边反映都是可以的。

◎来源：温州零距离

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