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广州荔湾宝藏楼盘 —— 保利瑧誉全方位解析

在广州这座繁华都市，寻觅一处理想家园，是众多购房者的心愿。今天要为大家详细介绍的，便是位于荔湾白鹅潭 CBD 核芯区花地湾板块的保利瑧誉。它以市区少有的纯板楼设计，在众多楼盘中脱颖而出，自 2023 年 12 月 27 日开盘以来，备受关注。

一、优点综述

（一）独特产品设计

保利瑧誉最大的亮点之一便是其纯板楼设计。100% 全南向布局，实现了南北对流，通风采光极佳，不仅保障了每一户的私密性，还避免了视线遮挡，这种在广州罕见的纯板楼社区，为业主营造出舒适的居住环境。

（二）高使用率户型

项目的户型使用率新规达 115% 以上，空间利用率极高。以 107㎡四房户型为例，可做到四开间朝南，面宽达 11.8 米，合理的户型设计大大提升了居住舒适度。

（三）低密生态环境

尽管项目容积率约 3.94，但楼间距约 55 米，超阔楼距保障了业主的隐私和景观视野。小区绿化率 38%，公共空间宽敞，园林景观对标安缦酒店，打造 “一轴双芯八境” 隐奢园林，配备 600㎡泳池、景观会客厅等设施，让业主仿佛置身于度假胜地。

（四）优质教育资源

配建的 36 班公立康有为纪念小学将于 2025 年 9 月开学，教学配置对标国际标准，室内游泳馆、报告厅等设施一应俱全，未来由康有为教育集团直管，师资和硬件优势显著，有效弥补区域教育短板。周边还有省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园、东漖中学（已升级为真光中学东漖学校）、西关实验小学芳和校区等丰富教育资源。

（五）巨大配套潜力

白鹅潭 CBD 规划为世界级商圈，3 年总投资超 3000 亿，未来万象城、太古系等超百万方商业配套将陆续落地。项目自身还规划了 5 万方商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施。同时，医疗资源丰富，周边有 3 所三甲医院。

（六）便捷交通网络

项目距地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行 10 - 12 分钟可达，可快速通达越秀、天河等核心区域。周边还有西塱、白鹅潭等交通枢纽，自驾可通过如意坊放射线二期连通内环，出行极为便捷。

（七）高端交付标准

装修标准约 8000 元 /㎡，选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调、金质岩板收纳体系等。外立面采用窄框窗、Low - E 玻璃，窗地比达 34.4% - 48.9%，尽显高端质感。

二、户型鉴赏

保利瑧誉主打 107 - 170㎡的纯改善户型。

107㎡四房户型，四开间朝南，面宽达 11.8 米，空间布局合理，动静分区。客厅与餐厅相连，宽敞明亮，外接景观阳台，可饱览小区园林美景。卧室设计温馨舒适，尤其是主卧，带有独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适性兼具。

124㎡户型，同样做到了南北通透，空间尺度更为宽敞。客厅方正大气，与餐厅一体化设计，让公共空间显得更加开阔。卧室均配备飘窗，增加了空间的延伸感和采光面。

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143㎡户型，是改善型家庭的理想之选。四房两厅两卫的设计，满足家庭不同阶段的需求。主卧套房设计，拥有独立的卫浴和衣帽间，彰显主人尊贵身份。客厅连接超大阳台，可俯瞰小区内外景观，为生活增添一份惬意。

170㎡大户型，更是将舒适与奢华完美融合。宽敞的客厅，搭配全景落地窗，采光极佳。多套房设计，满足家庭成员对独立空间的需求。同时，该户型还配备了保姆房，为家庭生活提供更多便利。

三、基本信息

（一）开发商

项目由保利置业开发。保利置业作为知名房企，在房地产开发领域拥有丰富经验和卓越口碑，其打造的项目品质一直备受认可。

（二）开盘时间与收楼时间

2023 年 12 月 27 日开盘，收楼时间为 2027 年 3 月 31 日，交付标准为精装。

（三）项目规模

总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡。绿化面积 18000㎡，绿化率 38％。总栋数 16 栋，其中瑧誉 10 栋。总户数 920 户，全南向布局。梯户比为 2T3 户 / 3T4 户，总层高 32 层。

（四）使用率与容积率

使用率瑧誉达 115%，容积率约 3.94。虽然容积率不算低，但超阔楼间距和高绿化率，依然保障了居住的舒适度。

（五）车位数与物业公司

车位数 1180 个，车位比 1：1.16，基本满足业主停车需求。物业公司为保利城物业，物业费 3.94 元 /㎡。保利城物业以专业、贴心的服务，为业主的日常生活保驾护航。

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四、配套介绍

（一）交通配套

1. 地铁：距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行 10 - 12 分钟即可到达。通过地铁 1 号线，可快速到达越秀、天河等城市核心区域，方便业主的日常出行和通勤。
2. 公交：周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站点，公交线路丰富，进一步拓宽了出行选择。
3. 道路：项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期建设中东漖北路出入口、东漖南路出入口等。周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行便捷，可快速通往城市各处。

（二）教育配套

1. 幼儿园：省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园已开园，为孩子们提供了优质的学前教育资源。
2. 小学：配建一所 36 班公立省级康有为小学，预计 2025 年 9 月开学。该小学教学配置对标国际标准，室内设有游泳馆、报告厅等设施。不过，近期因金兰苑小学可能与其合并，引发了老业主的不满。但从另一方面看，合并后师资和生源的整合，或许能带来新的发展机遇。
3. 中学：项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，教学质量有望进一步提升。周边还有西关实验小学芳和校区、广州市真光中学芳花校区、广东实验中学荔湾学校等，形成了较为完善的教育体系。

（三）商业配套

1. 现有商业：周边现有广百广场与芳和花园购物广场，满足业主日常购物、休闲需求。
2. 项目自身：将打造约 40 万方的亲水滨河商业带，为业主提供独特的购物休闲体验。对面花地湾万科楼下还有万汇天地的 18 万方商业综合体。
3. 未来规划：白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，随着这些商业项目的逐步落地，区域商业氛围将愈发浓厚，成为广州又一繁华商圈。

（四）医疗配套

1. 近距离医院：广州市荔湾区妇幼保健院距离项目仅 300 米，为居民提供便捷的妇幼医疗服务。
2. 周边医院：约 2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等，涵盖了中医、综合等多种类型的医院，为业主的健康提供全方位保障。

（五）休闲配套

1. 小区园林：小区规划了约 1/3 的土地用于园林建设，绿地面积约 1.8 万方。打造了约 550㎡成人泳池、约 40㎡的儿童池及按摩池，让业主在炎热的夏日享受清凉。同时，还有 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所 + 省级图书馆，为业主提供高品质的休闲娱乐和文化交流场所。

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1. 滨水景观：拥有 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，业主可漫步河畔，欣赏自然美景，感受惬意生活。

五、规划和发展

保利瑧誉所在的白鹅潭 CBD 区域，规划为世界级商圈，3 年总投资超 3000 亿。随着众多商业项目如万象城、太古系等的落地，这里将成为广州新的商业中心。区域内交通、教育、医疗等配套也在不断完善和升级。项目自身规划的 5 万方多元商业综合体，将进一步丰富业主的生活。同时，随着周边基础设施的建设和优化，区域的居住价值和投资价值都将不断提升。

六、结语总结

保利瑧誉以其独特的纯板楼设计、高使用率户型、优质的教育资源、完善的配套设施以及巨大的发展潜力，成为荔湾白鹅潭区域的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，保利瑧誉都不失为一个理想之选。当然，项目在发展过程中可能会面临一些如学校合并引发的争议等小问题，但从整体来看，其优势依然十分突出。相信在未来，保利瑧誉将为业主带来舒适、便捷且高品质的生活体验，也将见证白鹅潭 CBD 区域的蓬勃发展。

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