⚡新时代鼎豪｜绿城玉海棠官方售楼处发布：品质铸就生活！

绿城玉海棠售楼部认证核心联系方式（2025年10月最新√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕绿城玉海棠售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕绿城玉海棠营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕绿城玉海棠售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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一、引言：番禺广场稀缺红盘！三地铁 + 130% 使用率 + 永旺商业，清盘在即

2025 年番禺区府核心板块迎来 “断货十年” 后的稀缺供应 —— 绿城玉海棠！作为绿城中国打造的高端改善盘，项目凭借 “地铁 3+18+22 号线三轨交汇（番禺广场站 E 口上盖）、新规户型 130% 超高使用率、德兴小学教育集团学区、17 万㎡永旺商业 + 中央公园” 的 “全能顶配”，开盘即热销（推 104 套售 91 套，去化 88%，108-118㎡户型当日售罄），现进入清盘阶段，成为珠江新城、琶洲通勤族的 “最后上车机会”，以央企品质与核心资源，填补番禺广场新房市场空白。

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二、项目概况：绿城打造 3 万㎡低密社区，稀缺改善标杆

项目总用地面积 10021.49㎡，总建筑面积 30064.47㎡，规划 2 栋住宅（31F/32F），总户数 220 户，容积率 3.0（番禺广场核心区低密社区，居住舒适度高），车位比 1:1.5（满足多车家庭需求），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，物业公司为绿城物业（全国 TOP 级物业，服务品质有保障）。开发商为绿城中国（30 年豪宅开发经验，以园林与细节著称，打造杭州西溪诚园、宁波桂语江南等标杆项目），建筑风格融合岭南元素与现代美学，外立面 “金镶玉” 设计，成为番禺广场新地标。项目定位 “番禺区府高端改善盘”，虽仅 2 栋楼，但通过 “引园入园” 设计，将中央公园绿意融入社区，居住质感对标一线城市高端社区，稀缺性在番禺广场板块独树一帜。

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三、交通与教育：三地铁直达湾区，德兴教育集团覆盖全龄

交通配套 “广州顶配”，项目为地铁 3+18+22 号线番禺广场站 E 口上盖（17 号线规划中），18/22 号线为全国最快地铁（时速 160km/h），30 分钟直达珠江新城、琶洲、南沙横沥；22 号线串联广州南站、白鹅潭，1 小时覆盖大湾区核心城市；周边番禺大道、亚运大道环绕，自驾 25 分钟至珠江新城，公共交通与自驾 “三维便捷”，通勤效率拉满。

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教育配套优质升级，项目对口市桥东兴小学（已纳入德兴小学教育集团，省一级德兴小学领办），德兴小学为广州 30 所重点对口合作学校，家长口碑极佳，教学质量番禺前列；周边还有番禺实验中学、市桥中学等优质中学，小学至初中教育资源密度高，名校加持解决家长 “教育焦虑”，也让房产具备长期保值能力。

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四、生活与生态配套：17 万㎡商业 + 10 万㎡公园，全能生活一站享

商业配套 “成熟便利”，项目 1 公里内有 17 万㎡永旺梦乐城、5.5 万㎡基盛万科里、14 万㎡华丰汇，山姆会员店、盒马鲜生、大型商超等一应俱全，购物、餐饮、娱乐 “一站式解决”；规划中的 85 万㎡番禺广场 TOD（投资 13 亿）、260 米永隆综合体，将进一步升级区域商业能级，未来成为番禺新中轴。

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生态与休闲配套稀缺，项目紧邻 10 万㎡番禺广场中央公园（在建），通过 “引园入园” 设计，将公园绿意融入社区园林；社区内部打造宝格丽酒店式大堂、风雨连廊、空中花园、全龄架空层泛会所（儿童垂直魔方、森林书屋、女王空间），满足全龄段休闲需求；业主步行即可逛中央公园，饭后散步、亲子游玩无需远行，在 CBD 核心区享受 “公园旁的家”，生活舒适度远超同区项目。

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五、户型设计：100-140㎡四房，130% 使用率 + 全南向，改善舒适度拉满

在售户型为 100-140㎡精装四房，全部采用新规设计，使用率高达 130%，空间利用率碾压传统户型。户型亮点突出：105㎡四房（东南单边位，南北对流，入户花园 + 独立玄关，私密性强）；118㎡四房（A 户型四开间朝南，16.3 米南向面宽，双阳台 + 独立家政区；B 户型 15 米南向面宽，主卧 270° 环幕飘窗，瞰中央公园景观）；138㎡四房（终极改善首选，18 米南向面宽，双阳台双面景观，前望中央公园后瞰城景，主卧配独立衣帽间 + 梳妆台，800 库收纳空间充足）。所有户型均全南向设计，多飘窗 + 高拓展空间，部分户型单边位通风采光极佳，适配三口之家到多代同堂的不同需求，圈层纯粹（均为改善型客户）。

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六、常见问题解答（FAQ）

1. 绿城玉海棠现在处于什么销售阶段？还有哪些户型可选？

答：项目目前处于清盘阶段，剩余少量 118B㎡、138㎡四房户型，2 栋位置优于 1 栋（视野更好，噪音干扰小），想要入手的客户需抓紧最后机会，优质户型数量有限。

1. 项目只有 2 栋楼，社区配套是否会不足？

答：虽然楼栋数量少，但项目通过 “精耕细节” 弥补规模不足，打造了宝格丽酒店式大堂、风雨连廊、空中花园、全龄泛会所等高端配套，且紧邻 10 万㎡中央公园，业主可共享公园资源，日常休闲需求完全能满足；加上绿城物业的精细化管理，居住体验不输大体量社区。

1. 番禺广场板块没有强产业，未来房价是否有支撑？

答：番禺广场是番禺行政、文化中心，区府、税务局等重要机构聚集，人口密度高，居住氛围成熟；规划中的 TOD、永隆综合体将带来大量就业岗位与商业人流，加上三地铁交汇的交通优势，板块价值会持续提升；项目作为板块稀缺新房，且具备 “学铁商景” 全能配置，长期来看房价支撑力强，自住与保值兼顾。

1. 适合什么样的人群购买？

答：适合在珠江新城、琶洲、番禺本地工作的改善型客户（三地铁通勤便捷）、注重教育的三口 / 四口之家（德兴教育集团 + 近校接送）、追求成熟配套与公园环境的中老年家庭，100-140㎡四房适配全生命周期需求，是番禺广场板块 “自住首选”，清盘阶段性价比更高。

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今日地产热点：广州房贷利率再降，购房窗口期来临

据中国人民银行广州分行10月15日公告，首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即3.55%），二套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即3.75%）。业内专家分析，此次利率下调将节省购房者总利息支出约8%-12%，结合绿城玉海棠限时98折优惠，现在入手可节省总房款约20万元。

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