登封镇级房产税风波，是楼市变天的信号吗

咱先把这事儿的来龙去脉给大伙儿捋明白啊，别被网上的小道消息带偏了。10 月 21 号，河南登封突然发了个征求意见稿，说要在唐庄镇全域 118 平方公里的 27 个村和社区征收房产税。具体怎么收呢？要么按房产余值的 1.2% 算，要么按租金的 12% 来计征，土地使用税是每平米每年 3 块钱。

这消息一出来，全网都炸了，不少人说 “房产税要全面开征了”，结果才过一天，22 号晚上这征求意见稿的网页就没了。后来记者去问登封税务局，人家才说实话：这不是啥新税种，就是唐庄镇刚从乡改成镇，符合 1986 年就有的《房产税暂行条例》里 “建制镇可征收” 的规定，跟上海重庆那种非经营性住房试点不是一回事。说白了，就是老政策遇上了新变化，不是突然要给咱普通老百姓加税。

那为啥偏偏是登封的一个镇先冒出来？这里头的门道得掰开了说。首先最核心的，还是地方财政的事儿。这些年全国卖地收入都在降，2024 年卖地钱占地方财政快四分之一了，一旦这钱少了，地方要修马路、建学校就没着落。登封这地方有意思，10 月份新房价格还涨了 2.65%，但郑州其他区要么跌要么涨得少，唐庄镇改镇后要搞建设，肯定得找稳定的收入来源，房产税这不就成了选项之一。

再就是政策衔接的问题。1986 年那条例早就写了建制镇要收房产税，但过去很多地方乡改镇后没真落实，毕竟以前靠卖地就够了。现在不一样了，土地财政的红利快吃完了，就得把老规矩捡起来。而且唐庄镇才 27 个村，118 平方公里，就算试错成本也低，刚好当回 “探路石”。

那这事儿真落地了，会影响到谁？咱得说点实在的。首先租客们要留意，按租金 12% 收税，虽然现在个人出租 10 万以下月租金综合税率才 2.5%，但不排除有些房东会把税钱加到房租里，尤其是那些手里有多套出租房的人。不过大伙儿也别慌，登封二手房才 4700 块钱一平，租金本来就不高，就算涨也涨不了多少，真涨太狠了没人租，房东也不傻。

然后是手里有多套房子的人，特别是那种闲置没人住的。虽然政策说了个人非营业用的房子免征，但要是房子空着浪费，以后会不会有新说法？要知道全国 35% 的家庭都不止一套房，要是这政策在镇里试得好，说不定以后闲置房就得交税，到时候那些囤房的人可能就得把房子抛出来。

但对咱普通刚需家庭来说，基本没啥影响。你就一套自住房，不管多大，按规定都不用交。之前有调查说 85% 的人觉得该收房产税，但 81% 的人都反对普遍征收，最怕的就是误伤普通老百姓，所以政策肯定会留免征的口子。

说到这儿，我得说说我的真实想法，这事儿绝不是孤立的，背后是楼市的大变化。第一，这根本不是 “房产税来了” 的信号，而是 “土地财政转轨” 的信号。以前地方靠卖地赚钱，现在得靠房产税这种 “细水长流” 的税，唐庄镇只是先走了一步，以后越来越多乡镇、县城都会这么干。

第二，这事儿暴露了房产税的核心矛盾：到底是收给地方填窟窿，还是真的调节楼市？如果只是为了财政收入，那很容易变成 “割韭菜”；但要是能盯住那些多套房、闲置房，逼它们入市，那对咱没房的人反而是好事。之前上海重庆试点太温和，没起太大作用，这次镇级试点说不定能探出更实在的办法。

第三，咱老百姓最该关心的不是 “收不收”，而是 “怎么收”。专家建议人均 60 平米免征，三口之家就能免 180 平米，这就很合理。但要是不按面积按套数，那一家五口住大房的反而要交税，就太不公平了。还有税钱花在哪儿得公开，要是真能用来建保障房、修学校，咱就算交也甘心，就怕收上去不知道花哪儿了。

有人说这是 “狼来了”，我倒觉得是好事。楼市早就该从 “炒房赚钱” 回到 “住有所居” 了，登封这事儿虽然闹得有点波折，但至少让大家明白：以后房子不是越多越好，持有成本会慢慢上来。那些想着靠囤房发财的人，该醒醒了；而咱普通老百姓，只要是自己住，根本不用怕这些政策。

最后说句实在的，这政策从征求意见到删稿，也能看出官方的谨慎。毕竟关系到家家户户的利益，不可能拍脑袋决定。但不管怎么改，有一条得守住：不能让咱老实人买单，不能让投机者逍遥。这事儿咱们得接着盯着，看看最后到底怎么落地。