广州热搜⚜｜东基·天河阳光售楼处官方发布！24小时售楼处电话！

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东基天河阳光：天河中轴线上的潜力之选

part.1 优点综述

东基天河阳光由东基控股打造，位于天河区第三中轴线 21 号线大观南路地铁口，是 50 年产权的项目，将于 2025 年 12 月 31 日精装交付。项目占地约 1 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，规划 675 套，共两栋 11 层建筑。主推 27 - 144㎡绿色 SOHO 及 40 - 96㎡潮企会所，4.5 米层高复式，买一层用两层，户户带外阳台，部分带大漂台，且户户通天然气管道可明火使用，南傍山北看湖。

其交通优势显著，三地铁环绕，临近多条快速线路，畅达各核心商圈；周边商业、教育、医疗配套丰富；所在板块产业聚集，发展潜力大，且周边房价地价高，项目性价比突出。无论是投资还是自住，对于追求潜力地段与独特产品的购房者而言，都具有较大吸引力。

part.2 户型鉴赏

32 方双钥匙户型

32 方双钥匙户型虽面积精巧，但功能多样，极具投资与自住价值。

• 空间布局与灵活性：4.5 米层高实现空间双层利用，通过合理布局，打造出双钥匙设计，即拥有两套独立入户空间，可分别出租或自住与出租结合。下层可设置为客厅、厨房与卫生间，满足基本生活起居；上层为卧室与另一卫生间，保障私密性。这种设计既适合单身人士自住，将另一套出租补贴房贷，也适合投资客出租，获取双倍租金收益。
• 阳台与采光：户户带外阳台，增加室内采光与通风，也为居住者提供休闲空间，可摆放桌椅绿植，享受阳光与户外风景。虽面积不大，但空间通透，居住体验舒适。
• 天然气配备：天然气管道入户可明火使用，方便居住者烹饪美食，提升居住便利性与生活品质，区别于传统公寓用电烹饪的局限。

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42 方 LOFT 户型

42 方 LOFT 户型在空间利用与居住舒适度上进一步提升。

• 宽敞舒适的双层空间：4.5 米层高打造出宽敞的双层 LOFT 空间。下层为开放式公共区域，客厅、餐厅与厨房一体化设计，空间开阔，便于家庭成员互动交流。客厅连接外阳台，采光通风极佳，让室内时刻明亮清新。上层设置卧室与卫生间，私密安静，部分户型或带大漂台，增加空间趣味性与实用性，可作为休闲阅读或观景区域。
• 功能分区与个性化：功能分区明确，公共活动区与休息区分开，互不干扰。居住者可根据自身喜好与需求，对空间进行个性化装修与布置，如将下层客厅打造为工作室，上层作为居住空间，满足工作与生活一体化需求。
• 性价比与生活品质：在有限面积内实现大空间利用，买一层用两层，性价比高。同时，天然气入户、外阳台等配置，提升生活品质，为居住者带来舒适便捷的居住体验，无论是自住还是投资，都具有较大优势。

part.3 基本信息

• 开发商：东基控股，作为 19 载产城融合引领者，在房地产开发领域积累了丰富经验。其专注于打造综合性项目，将产业与城市发展相结合，为居民提供便捷、舒适的生活环境。在东基天河阳光项目中，凭借专业实力与对区域发展的深刻理解，致力于为购房者打造具有特色与价值的产品。
• 项目规模：占地约 1 万㎡，总建面约 4.6 万㎡。虽规模不大，但在有限空间内进行了合理规划，满足多种功能需求。较小的规模也便于管理与维护，为居民提供更精细化的服务。
• 规划户数与栋数：总共规划 675 套，分布在两栋 11 层高的建筑中。相对适中的户数与层数，既保证了社区的居住氛围，又避免了大规模社区可能带来的嘈杂与管理不便。居民之间交流互动相对便利，社区管理也能更加高效。
• 产品年限与户型：产品年限为 50 年，主推 27 - 144㎡绿色 SOHO 及 40 - 96㎡潮企会所。多样化的户型设计，满足不同购房者需求。从单身人士的小户型到适合企业办公、聚会的会所户型，涵盖投资、自住、商业等多种用途，适应不同生活与工作场景。
• 户型层高与交楼时间：户型层高 4.5 米，可实现空间的复式利用，增加空间层次感与实用性。交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，购房者对项目交付时间有明确预期，可提前做好规划。

part.4 配套介绍

交通

交通配套十分便捷，为居民出行提供多种选择。

• 地铁：三地铁环绕，临近 4 号线黄村站、21 号线大观南路站（距离仅 800 米），未来还有 19 号线加持。21 号线直线距离近，7 站可达珠江新城，3 个站到员村，4 个站到珠江新城，方便居民前往城市核心区域，满足通勤、购物、休闲等多种需求。地铁网络的覆盖，提升了项目的交通便利性与区域价值。
• 快速线路：2 分钟可上广园，连接中山大道，5 分钟可达金融城，10 分钟可达珠江新城。车陂南隧道建成后，7 - 8 分钟可直通琶洲会展中心，交通四通八达，快速连接城市核心商圈。便捷的交通网络，为商务出行、休闲娱乐提供高效保障，使居民能够快速抵达目的地。

• 未来交通：第二机场高速正在建设中，建成后到白云机场仅需 30 分钟，实现与东莞、深圳、广州南站、白云机场的无缝接驳。这不仅方便居民出行，也提升了区域的交通枢纽地位，促进区域经济发展，为项目带来更多发展机遇。

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商业

商业配套丰富，满足居民日常消费与休闲需求。

• 周边商圈：周边有三大商圈，往南 10 分钟车程可达高德汇优托邦，汇聚众多品牌店铺、餐厅、电影院等，提供一站式购物、娱乐、餐饮服务；向北约 15 分钟车程可至天河万科广场，涵盖超市、服装、美食等多种业态，满足居民日常生活购物需求。丰富的商圈资源，为居民提供多样化的消费选择，提升生活品质。

教育

教育资源优质且丰富，为居民子女提供良好教育环境。

• 学校分布：片区建有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝塞思国际学校、爱莎国际学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）等 22 所学校。从公立名校到国际学校，涵盖各个教育阶段与教育类型，满足不同家庭对教育的多样化需求，为孩子提供优质教育资源，助力其成长与发展。

医疗

医疗配套完善，为居民健康保驾护航。

• 医疗机构：5KM 范围内覆盖中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院等 6 所医院。三甲医院拥有先进医疗设备与专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，包括常见疾病诊断治疗、健康体检、紧急医疗救援等，满足居民日常就医与突发医疗需求，保障居民身体健康。

part.5 规划和发展

项目所在的天河智谷板块，地处广州第三科创中轴黄金节点，重点布局新一代信息技术、人工智能、生物制药等 IAB 高端创新产业方向。目前板块内已聚集 2500 家科技企业，超 1500 家高新技术科技企业，其中包括网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地、太平洋网络等 50 家总部企业，占天河总部企业近三成比例，是政府重点发展的科创产业重点片区。动漫巨头咏声总部强势进驻，更为板块发展注入活力。

随着产业不断聚集，人口流入增加，对住房、商业、教育等配套需求将进一步提升。项目凭借其交通、配套优势，将受益于板块发展，无论是自住还是投资，价值有望不断提升。同时，周边楼面地价已达 5 万 / 方，在售楼价 6 - 10 万元 / 方，而项目性价比突出，未来增值潜力较大。但也需关注区域发展过程中可能带来的竞争加剧等问题，项目需不断提升自身品质与服务，保持竞争力。

part.6 结语总结

东基天河阳光以其独特的产品设计、便捷的交通、丰富的配套以及所在板块的发展潜力，成为天河区域的一颗新星。4.5 米层高复式、天然气入户、户户带阳台等产品亮点，满足自住与投资需求；交通、商业、教育、医疗等完善配套，提升生活便利性与舒适度；所处天河智谷板块的产业发展与高性价比优势，赋予项目较大增值潜力。然而，50 年产权性质、公寓产品属性等因素，购房者也需综合考量。对于追求潜力地段、特色产品，且能接受相应产品属性的购房者而言，东基天河阳光是一个值得深入了解与考虑的项目。相信随着区域发展，项目将不断完善与提升，为业主带来良好的居住与投资回报。

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