别乱买！未来能保值的房子，就这两种！

这几年因为经济因素，买房子还是存在许多风险，不像十几年前随便买套房都能增值，如果经不住售楼员的忽悠，盲目买套房的话，可能会承受降价的风险，甚至会买到烂尾楼。

普通人买套房属于一生中重大投资，现在买房一定慎之又慎，绝对不能轻易就买，买之前必须做大量准备工作。

首先要考虑地点：刚毕业的学生，或新去一个城市发展，一定要先确定好工作地点或长期奋斗的地方，再以周边最近的城市核心区，作为买房的中心点，扩散到方圆多少公里，再去找合适楼盘，而不是按个人喜爱随机去找房。

其次要考虑质量：买房不能光看价格，虽然购买力是由自己的钱包决定，但是价格便宜的房子肯定存在各种问题，比如教育医疗差、交通不发达、周边配套少、噪音污染重等，这样的房子即使再便宜也不能买，买到就砸在手里，根本无法二次交易。

最后要考虑数量：选定目标房子的地址之后，就需要通过了解当地房子市场，平时多与房产中介接触，或多查看网络房产直播等，了解当地各个楼盘房源情况，有条件尽量多去现场踩点，只有看上百套房子之后，心里才能够有底，许多人匆匆看完几套就买了房，后面多半会后悔。

以上三点还是准备买房的初步门槛，未来只有投资这两种房子才能挣到钱：

一、找二手笋盘，买到那一刻就挣到钱

笋盘就是远低于市场价的二手房子，说白了就是捡漏，等那些房东因为各种原因着急出手的，比如着急出国、欠钱还债等，或是周边有新开楼盘附近的二手房，买到这种房子相当于挣到，交易的那一刻就已经增值了，房东亏的钱就是你挣的钱，新开楼盘的未来溢价就是二手房的增值。

这种房子可遇不可求，有房的既得利益者都很精明，当地人也会掌握第一手消息，外面的人想介入都很难，所以需要前期的上百次踩点，才能够通过内部交易挣到钱。

二、找潜力期房，与房地产商对赌挣到钱

期房主要是有烂尾风险，而且普通人一般都玩不过房地产商，房地产商基本上都很精明，都把近几年的增值空间考虑在内，其所定的价格都不会低，而且对外出售的房源，都不会是好房子，涨价速度普遍慢，需要做深入研究才行。

最好是踩住当地的政策规划，例如开发区、新区、政府迁移等，随着周边配套完善，人口不断流入，未来升值潜力才会大。

普通人买房子还得慎重，因为风险无处不在，需要综合分析、理性对待。买期房的话，跟房地产商作对手，因为建设周期较长，存在烂尾风险；而买二手房，跟有钱人作对手，该群体都很精明，轻易也不好赢，故普通人买房关键还得抓住上述两点。

总之，现在投资买房一定要考虑清楚，最好是买到的那一刻就能够增值，尽量去挖掘增值快的新区，投资买房说白了就是炒预期，只有充分考虑地段、人口、配套等多种因素，才能够买到最佳房子。

还有些买房细节也要充分考虑：

1、尽量不要买期房，普通人终究是干不过房地产商，期房基本已经兑现了预期，增值的空间很有限。

2、学区房慎重考虑，因为教育政策经常变，市里带学区的老破小，还得慎重考虑，毕竟孩子上学就那么几年，后面终归还得转让交易，若是因为政策变动而无法出手，放在手里还是挺鸡肋。

3、最好是三室一厅，因为120平左右的小三室，这种房源的购买群体人数最多，后面想出手还是相对容易。

4、综合性医院附近，医疗不同于教育，毕竟将来是老年化社会，每个人都要考虑养老问题，未来房子哪怕是自住也好，周边能有个综合性医院，还是非常便利的。

5、房子装修不考虑，如果房子是自住的话，可以简单装修下，若是将来要出售的话，可以不必装修，因为装修费用也不少，而且每个人的审美观点不同，还是出售毛坯房子较为划算。

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