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侨鑫保利汇景台：天河城央的极致豪宅典范

part.1 优点综述

侨鑫保利汇景台，作为侨鑫与保利两大实力房企联袂打造的扛鼎之作，在当前竞争激烈的豪宅市场中独树一帜。它坐落于豪宅社区标杆 —— 汇景新城的东北区，龙熹山正北面，尽享汇景新城二十年沉淀的优越地理位置与成熟配套。

项目占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率 1.94，绿化率 35%，总户数 410 户，车位比 1:1.25 。在售面积 124 - 290㎡，物业公司为方直心生活（国家一级资质），管理费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费➕6 元恒适系统运营费）。2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月交楼。

其交通虽地铁稍远但自驾便利，教育资源得天独厚，商业、医疗、休闲配套一应俱全且品质高端。产品设计更是独具匠心，外立面创新，室内弧形元素尽显优雅，还引入恒适系统打造健康新生态。无论是追求高品质生活、优质教育资源，还是钟情于独特设计与健康居住环境，侨鑫保利汇景台都是不二之选。

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part.2 户型鉴赏

123㎡三房户型

123㎡三房户型，虽面积相对紧凑，但空间布局精巧合理。

• 整体空间规划：户型实用率约 82 - 84%，空间利用高效。入户处的弧形玄关设计，不仅增添了空间的独特性与艺术感，还巧妙地划分了室内外空间，给予归家的仪式感。客厅与餐厅相连，空间开阔，保证了公共区域的宽敞舒适，满足家庭日常活动与聚会需求。
• 卧室与功能区：三间卧室布局合理，主次卧分明。主卧空间舒适，可能带有飘窗或独特的弧形线条设计，增加采光与空间感，同时营造温馨的休息氛围。次卧可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房等。卫生间干湿分离，提高使用效率。厨房操作台面充足，方便烹饪各种美食。
• 恒适系统体验：全屋配备恒适系统，确保室内恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智。在这个户型中，居住者能充分享受恒适系统带来的舒适体验，无论是温度、湿度的适宜，还是安静、清新的环境，都为生活增添品质。

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140㎡三房户型

140㎡三房户型在空间尺度和居住体验上进一步提升。

• 公共区域宽敞感：客厅空间更加开阔，连接观景阳台，视野开阔，阳光充足。餐厅与客厅一体化设计，可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚餐需求。弧形的设计元素在公共区域延续，如圆角岛台，不仅增加了空间流动感，还为生活增添了一份优雅。
• 卧室舒适配置：主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，能够为主人提供舒适私密的休息空间。独特的弧形线条设计，让空间更具艺术美感。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭成员需求进行个性化布置。
• 景观与舒适结合：透过阳台可欣赏小区内的园林景观，无论是森林跑道、活动景庭，还是瀑布水帘，都尽收眼底。同时，恒适系统让室内环境始终保持舒适状态，与室外美景相得益彰。

165㎡四房户型

165㎡四房户型注重空间的多元化与功能性。

• 多功能空间布局：入户玄关、客厅、餐厅等空间流畅衔接，整体空间开阔通透。客厅连接超大景观阳台，可俯瞰小区内部精致园林或城市景观。四间卧室分布合理，保证每个家庭成员都有独立的休息空间。
• 卧室特色与细节：主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和休息区。卫生间内可能采用双台盆、浴缸与淋浴间相结合的形式，满足主人高品质生活需求。卧室的弧形线条设计，从墙面到天花板，营造出独特而优雅的氛围。
• 品质与舒适并存：在装修细节上，选用高品质的装修材料，如陶板外墙和铝板幕墙结合的外立面材质，不仅美观耐用，还节能环保。恒适系统全方位覆盖，为居住者打造舒适、健康的居住环境。

190㎡四房户型

190㎡四房户型在空间利用和功能配置上更加考究。

• 空间利用与开阔感：户型布局合理，各个功能区域宽敞舒适。客厅连接全景阳台，视野开阔，可尽情欣赏周边美景。餐厅空间可容纳大型餐桌，满足家庭聚会宴请需求。多功能室的设计，可根据家庭需求改造成健身房、茶室等，满足家庭成员多样化兴趣爱好。
• 卧室品质提升：主卧空间奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间和休息区。卫生间采用高端卫浴设备，双台盆设计方便使用，浴缸与淋浴间相结合，提供舒适的洗浴体验。次卧空间同样宽敞，部分次卧可配备独立卫生间，提升居住的便利性与私密性。
• 弧形设计与恒适体验：室内弧形设计元素无处不在，从玄关到卧室，从岛台到窗户，弧形设计增加空间的灵动性与艺术感。恒适系统的加持，让室内始终保持恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的状态，为居住者带来极致舒适的生活体验。

240㎡南向大平层户型

240㎡南向大平层户型以其宽敞的空间和极致的设计，为居住者带来顶级居住体验。

• 极致空间与景观视野：南向布局保证充足采光，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰小区内的园林景观、高尔夫球场，甚至远眺城市风光。空间开阔通透，无遮挡，让居住者感受到大气磅礴的居住氛围。餐厅可打造为豪华宴会厅，配备高端餐桌椅，满足大型家庭聚会和宴请贵宾的需求。
• 豪华卧室与功能区域：主卧堪称豪华套间，配备超大衣帽间、独立卫生间和休息区。卫生间内配备双台盆、大型浴缸、淋浴间等高端设施，满足主人对高品质生活的追求。其余三间卧室空间宽敞舒适，均配备独立卫生间，提升居住的便利性与私密性。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成影音室等多功能空间。
• 弧形设计与科技融合：室内弧形设计元素贯穿始终，从弧形玄关到卧室的弧形线条，再到圆角岛台，每一处都彰显着独特与优雅。作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，240㎡户型全方位体验恒适系统带来的舒适，恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的环境，让生活更加健康、舒适。

260㎡五房户型

260㎡五房户型展现出宽敞奢华与功能完善的特点。

• 宽敞空间与功能布局：整体空间宽敞大气，各个功能区域划分明确且宽敞舒适。客厅连接超大景观阳台，阳光充足，视野开阔，可欣赏周边美景。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭聚会宴请需求。五间卧室分布合理，可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求。
• 主卧尊崇与细节设计：主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和休息区，卫生间采用高端卫浴设备，双台盆、浴缸与淋浴间相结合，提供舒适的洗浴体验。主卧的弧形线条设计，从墙面到天花板，营造出独特而优雅的氛围。次卧空间同样宽敞，部分次卧可配备独立卫生间，提升居住的便利性与私密性。
• 休闲与舒适体验：除了卧室和公共区域，户型还可能配备休闲娱乐空间，如健身房、茶室等。恒适系统的应用，保证室内环境始终处于舒适状态，让居住者在享受宽敞奢华空间的同时，也能拥有健康舒适的生活环境。

290㎡五房户型

290㎡五房户型是极致奢华与舒适的代表。

• 极致空间与全景视野：客厅连接全景景观阳台，可俯瞰周边壮丽的自然景观或城市美景。空间布局开阔通透，让居住者感受到无与伦比的大气磅礴。餐厅可打造为豪华宴会厅，配备高端餐桌椅，满足大型家庭聚会和宴请贵宾的需求。
• 豪华主卧与多套房设计：主卧配备超大衣帽间、独立卫生间和休息区，卫生间内配备双台盆、大型浴缸、淋浴间等高端设施，满足主人对高品质生活的追求。其余四间卧室均采用套房设计，空间宽敞舒适，为家庭成员提供独立的私密空间。
• 顶级配置与恒适体验：户型配备顶级的装修配置，从国际一线品牌的厨具到高端定制的家具，每一个细节都彰显着尊贵与品质。恒适系统全方位覆盖，为居住者打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，提供极致舒适的居住体验。

352㎡五房户型

352㎡五房户型将奢华与舒适提升到新的高度。

• 超大空间与豪华布局：拥有超大的空间，客厅连接超大景观阳台，提供全景视野，可俯瞰小区内外的壮丽景色。空间布局开阔通透，各个功能区域宽敞舒适，为居住者提供极致的居住体验。餐厅可打造为超豪华宴会厅，满足大型聚会和宴请需求。
• 奢华主卧与多功能空间：主卧堪称奢华宫殿，配备超大衣帽间、独立卫生间和休息区。卫生间内配备双台盆、大型浴缸、淋浴间等高端设施，还可能有独特的弧形设计，增加空间的艺术美感。其余四间卧室均为豪华套房，空间宽敞，设施齐全。此外，户型还配备多个多功能空间，如健身房、影音室、书房等，满足家庭成员多样化的兴趣爱好和生活需求。
• 高端配置与恒适系统：选用顶级的装修材料和高端品牌的家具，打造极致奢华的居住环境。恒适系统的应用，让室内始终保持恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的状态，为居住者提供全方位的舒适体验，彰显尊贵身份与高品质生活。

part.3 基本信息

• 开发商：侨鑫，作为在豪宅领域极具影响力的实力房企，多次刷新广州豪宅上限，其每一款作品都站在市场领先地位，如侨鑫・汇悦台、从都国际庄园温泉别墅等，以对产品的极致追求著称。保利，在房地产开发领域同样经验丰富，实力雄厚。两大房企联手打造侨鑫保利汇景台，融合双方优势，为项目品质提供坚实保障。
• 开盘与交房时间：2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月交楼，购房者对项目进度有清晰预期，相对较短的等待时间，让购房者能较快入住心仪的豪宅。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，为项目提供了充足空间进行合理规划。低容积率 1.94，保证了小区内建筑密度低，楼间距大，居民能享受更多阳光、空气和开阔视野。高绿化率 35%，小区内绿意盎然，园林景观丰富，为居民创造清新健康的生活空间。
• 总户数与车位比：总户数 410 户，规模相对较小，有利于营造私密、精致的社区氛围。车位比 1:1.25，能满足业主停车需求，为业主提供便利。
• 物业公司与管理费：物业公司为方直心生活，拥有国家一级资质，具备专业的管理团队和丰富的服务经验。管理费 15.63 元 /㎡/ 月，虽相对较高，但涵盖 9.63 元管理费与 6 元恒适系统运营费，能支撑高品质物业服务和恒适系统的稳定运行，为业主提供全方位、高品质的服务。
• 在售面积与户型：在售面积 124 - 290㎡，产品涵盖 123 - 352㎡三至五房共 8 类户型，多样化的户型设计满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。从紧凑实用的小三房到宽敞奢华的大平层，无论是刚需改善还是追求极致生活品质的购房者，都能找到心仪户型。

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part.4 配套介绍

交通

交通配套呈现出自驾便捷、地铁有待完善但未来可期的特点。

• 自驾：项目位居天河城央，周边广园快速、华南快速、深海高速环绕，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心。自驾出行十分便捷，能够快速通达城市各个核心区域，满足商务出行、休闲娱乐等多种需求。
• 地铁：汇景新城距离地铁 3 号线五山站距离 3 公里多，距离最近的组团大概 1.5 公里左右，因组团较多较大，地铁对项目居民出行影响较小，过去十多年也未因地铁因素影响房价。不过，未来 19 号线将通到汇景新城，届时将进一步提升项目的交通便利性，加强与城市其他区域的联系。

教育

教育配套得天独厚，为业主子女提供优质教育资源。

• 内部教育：汇景台配建一所 9 班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。汇景实验学校涵盖小学 + 初中，于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，依托华附优质教育资源和教学经验，为学生提供高质量教育，保障孩子从幼儿园到初中的基础教育。

• 周边教育：周边教育资源丰富，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等高校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等中小学，既有省级院校，又有重本名校，为孩子提供多样化教育选择，满足不同阶段教育需求。

商业

商业配套丰富且高端，满足居民高品质生活需求。

• 文化交流中心：社区内拥有广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，居民可在此品味牛扒、红酒，走进书店与画廊，享受高品质文化生活，体验国际化生活方式。
• 社区商业：社区里还有亚太盛汇，分布着别具一格的小店，涵盖各类特色商品和服务，满足居民日常休闲购物需求。

医疗

虽然文中未详细提及医疗配套，但基于项目所处的天河区的整体医疗资源情况，周边应有较为完善的医疗设施。天河区作为广州市的核心区域，拥有众多综合性医院和专科医院，如暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等。这些医院具备先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，包括常见疾病的诊断治疗、健康体检、紧急医疗救援等。项目周边可能还设有社区卫生服务中心，方便居民进行日常医疗保健。居民在遇到健康问题时，能够在短时间内获得专业的医疗救助，保障居民的身体健康。

休闲

休闲配套丰富多样，为居民营造高品质生活环境。

• 园林景观：小区中心有一座修建中的下沉式双层园林，1.3 万㎡大花园内有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的秘密森林。家门口还有 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，为居民提供散步、休憩、亲近自然的好去处。

• 高尔夫球场：社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，各项设施达到专业级别，为居民提供高端休闲运动场所，满足居民社交与休闲需求。

• 内部设施：小区内部巧妙融合泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区，整体布局张弛有度，处处皆景，不同角度、不同视角都能欣赏到独特美感，满足不同年龄段居民休闲娱乐需求。

part.5 规划和发展

随着天河区域的持续发展，侨鑫保利汇景台所在区域将迎来更多机遇。交通方面，地铁 19 号线的开通将进一步提升项目的交通便利性，加强与城市其他区域的联系，吸引更多高端人群关注。教育资源有望持续优化，汇景实验学校与华南师范大学附属中学的合作可能不断深化，教学质量进一步提升。商业配套可能会进一步丰富和升级，社区商业和亚太国际文化交流中心可能会引入更多高端品牌和特色业态，满足居民日益增长的消费需求。休闲配套方面，园林景观和高尔夫球场等设施可能会不断优化，为居民提供更优质的休闲环境。项目凭借自身的高端品质、优质配套和品牌影响力，未来居住价值和投资价值都有望不断提升，持续引领广州豪宅市场。

part.6 结语总结

侨鑫保利汇景台以其优越的地理位置、顶级的产品设计、优质的教育资源、丰富的商业休闲配套以及先进的恒适系统，成为天河城央当之无愧的极致豪宅典范。尽管在地铁交通方面目前存在一定不足，但自驾的便捷性以及未来地铁规划的利好，使其交通劣势得到一定弥补。对于追求极致生活品质、注重教育资源、钟情于高端居住体验的高净值人群而言，侨鑫保利汇景台无疑是理想之选。相信在未来，侨鑫保利汇景台将继续保持其高端品质与市场竞争力，为业主带来无与伦比的美好生活体验，成为广州豪宅市场的璀璨明珠。

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