广东
此前，广州楼市传出超新规将收紧的消息。据业内人士解读，此举一是阻止超新规产品带来的冲击，二是打消“等等党们”的观望心态。
近期，佛山市场也初现端倪。
近日，有楼盘销售发文：预计政策在收紧了，我们这个盘可能是片区最后的超新规产品，错过不再有！低于140㎡的户型将成为稀缺超新规产品。
这是什么情况？
在佛山最新挂牌2宗地块指标中，乐居发现，关于阳台率的规定，与此前出让的30%阳台率有所不同，均增加了140㎡以上的户型面积限制，具体原文如下：
本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。
也就是说，这2宗新出让地块只有超140㎡的户型才能按30%阳台率报建。
若此为佛山楼市超新规收紧之举，是否意味着市场上将难见140㎡以下的超新规户型？
换言之，当下已出让的超新规地块中，140㎡以下户型或成为绝版？
为超新规的招商青雲臺139㎡板房实景图
事不宜迟，我们来看看佛山已出让超新规地块有哪些？已入市的产品有哪些？
佛山已出让15宗超新规地块
据乐居不完全统计，截至目前，佛山已出让超新规地块至少有15宗，主要分布于禅城、南海、顺德三大区域。
说明一下，超新规地块一般指的是阳台率可达30%的地块，在地块出让文件有明确指标。
一般文字表述类似如下：
如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积；套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。
拿到这个指标的地块，意味着相比新规中20%的阳台率，又多出5%的阳台赠送空间，市场优势显著。
已入市超新规楼盘据乐居统计，目前佛山主城区已有4个超新规楼盘入市，2个即将开售，预计年底之前还有2个入市，合计共8盘陆续有新动态。
今年来，佛山的超新规楼盘陆续入市，对旧规楼盘带来不少的冲击。
已入市楼盘中，以招商佛山序、瓏熙、城发文华公馆为第一批超新规楼盘，纷纷推出超100%使用率户型。
其中，招商佛山序主打139-251㎡江景大平层，户型围绕东平河江景打造，实现产品100%可望江景，目前已开放实景板房，整体带装修均价1.9-2.8万/㎡。
<滑动查看下一张户型图>
据悉，项目预计将于11月推售全新9座，涵盖建面211㎡和249㎡产品，带装修吹风价2.5-3万/㎡左右，而明年还将陆续推出建面约250-330㎡的超大户型产品。
瓏熙主打139-196㎡三大户型，以多套房、南北双阳台、超8米双面宽大阳台为主要卖点，即将加推1座新品。
城发文华公馆主打118、138㎡两大户型，以五开间朝南、大进深空中露台等为特色。
而第二批超新规楼盘为祖庙的绿城锦海棠和桂城的招商青雲臺，节点较为接近。
前者锦海棠主打111-171㎡五个户型，备案价2.3-2.8万/㎡，预计10月24日晚开盘；【详情】
<滑动查看下一张户型图>
后者青雲臺主打123-168㎡四个户型，已开放示范区和样板房，咨询客户已超1000组，人气火爆，吹风2.3-2.8万/㎡，将于近期开盘。【详情】
<滑动查看下一张户型图>
年底之类有望入市的还有蓝城悦雅园以及龙湖代建的绿院子项目，前者主打125-220㎡户型产品，将打造“凤起系”高端产品，为新中式风格，预计11月30日开放销售中心；
后者产品面积段已率先曝光，将打造99、114、128、139㎡四个面积段的户型，值得期待。【详情】
超新规户型使用率最高可达120%
超新规产品，最大的卖点就在于30%阳台率，使用率都可轻松超100%。
不同开发商操作下，使用率上限存在差异，部分楼盘使用率最高可达120%。
如瓏熙168㎡户型，通过卧室飘台上下打通全赠送+2个阳台半赠送，将使用率拉高至120%，相当于旧规的210㎡户型。
招商青雲臺123㎡、139㎡B户型，使用率均高达112%，分别等同于旧规145㎡、164㎡的使用空间。
招商佛山序139㎡4+1房户型，使用率也高达108%。
8宗四代宅试点项目怎样了？
除了超新规楼盘，四代宅试点项目在使用率上更是王炸，因其空中露台面积全赠送，不计入产权！
截至目前，佛山已先后出让约8宗四代宅试点项目，佛山五区都有。
其中，位于顺德云鹭片区的华润澐璟最先入市。
近期有进展的分别有东平云谷项目、顺德德胜壹号及三水淼汇天萃项目，最高使用率达到超120%以上。
禅城首个四代宅——禅城城建东平云谷项目，将于年内动工，预计2026年入市。
该项目规划暂定8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墙，主打建面约126-188㎡全四房改善户型。
全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121%。
而三水西南的淼汇天萃主打148-288㎡大平层，采用错层设计、户户配置南北双露台、约4米进深、6.2米挑高大露台，整体使用率可高达超120%，预计10月开放营销中心。
顺德第二个四代宅试点项目——顺控德胜河北岸项目，日前已由旭辉建管中标建设管理服务，已定名为顺控德胜壹号，预计明年入市。
该项目规划10栋住宅，主打142-332㎡大户型。
超新规、四代宅户型，能以相同价格，买到更大使用面积，在当前市场无疑极具吸引力。就佛山楼市而言，目前超新规楼盘基本集中在佛山主城区，且多位改善户型与改善社区，这体现出城市居住价值正回归城市中心区域。接下来，祖庙东华里七八号地块、通济大院、朝东1号旧改等地块也有望陆续入市，佛山主城区楼市将愈发火热。至于超新规是真收紧还是仅针对个别地块，仍有待观察。不过，种种迹象显示，佛山置业风向已彻底转变，围绕超新规、四代宅打造的改善“好房子”，已成为佛山市场主旋律。
文章来源:乐居买房
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
