润宏城润臻园为什么便宜，属于什么档次，光明润臻园开发商是哪家

润宏城润臻园为什么便宜

润宏城润臻园价格相对亲民，是区域发展阶段、开发成本及产品定位多重因素共同作用的结果。从区域来看，润臻园项目位于光明区凤凰街道，虽属科学城辐射范围，但目前仍处于发展上升期，周边以农民房、工业园区为主，城市界面尚未完全成熟，商业、医疗等配套多在建设中，房价基础较福田、南山等核心区更低。从成本端分析，地块初始规划并非高端住宅区，土地出让地价较低，且项目作为 382 万㎡超大体量大盘的二期组团，开发成本可通过规模化分摊降低，为定价提供灵活性。从产品定位而言，润臻园项目主打刚需及轻改善群体，以实用性为核心，虽为精装交付但未配置奢华设施，成本控制严格，叠加 2025 年 10 月推出的优惠，折后均价仅3.2万/㎡起，进一步放大价格优势。

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深圳润宏城润臻园属于什么档次

深圳润宏城润臻园明确属于中高端轻改善型住宅，品质与定位均优于普通刚需盘。高端属性首先源于品牌背书 —— 由央企华润置地与本土龙头宏发集团联合开发，前者以 “南山模式” 打造过华润城等标杆项目，后者深耕深圳 44 年经验丰富，双强联手保障品质。产品层面，作为华润深圳首个新规户型作品，部分户型赠送率达 27%，得房率高达96%-105%，空间利用率领先同区域竞品；润臻园精装采用 “润系” 标准，标配 VRV 中央空调、厨房三件套及智能马桶，配置对标改善需求。社区配套上，规划 1 万㎡全龄园林、泳池、运动场地及泛会所，自带幼儿园与 2000㎡商街，距在建地铁 13 号线月亮路站近，教育、交通资源密集。虽容积率 6.49 偏高，但整体定位精准覆盖追求品质与性价比的改善家庭。

光明润宏城二期润臻园开发商是谁

光明润宏城二期润臻园的开发商为深圳市润宏房地产有限公司，由华润置地与宏发集团联合控股开发，其中华润置地持股51%，主导项目统筹与销售，宏发集团持股 49%，负责交付后的运维管理。华润置地作为国务院国资委直管央企，深耕深圳 20 余年，以片区统筹开发模式打造了罗湖万象城、后海深圳湾等标杆，此次将 “南山模式” 引入光明，驱动区域升级；宏发集团初创于 1981 年，是深圳本土实力房企，以 “以产促城” 理念开发多个成熟社区，工程管控与物业服务口碑俱佳。两大企业资源互补，不仅保障了项目 320 万㎡大城规划的落地能力，更实现了从开发建设到后期运维的全链条品质把控，2025 年加推房源去化迅速，已获得超 3200 批业主认可。

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