厂家沽10伙港细价楼输逾千万

来源：市场资讯

（来源：信报手笔）

近年本港经济及楼市逆转，不少厂家首当其冲，部分名下物业陆续沦为银主盘，也有厂家由豪宅市场转战细价楼落得“全输”收场。一名周姓珠宝厂家2015年起约半年间大举买入10个新盘单位，却在今年4月起的约5个月内，突然全数以低于购入价“斩缆”清货，账面共亏损逾1608万元，个别蚀幅更达39%，成为物业市场近年最惨情的厂家损手个案。

据代理透露，上述周姓厂家于2015年11月中开始投资细价楼，约6个月内大手扫入10伙作收租用途，惟今年突然全以“蚀让价”放售，10伙叫价介乎350万至1780万元，更以劈价方式沽出，当中6个单位割价幅度达双位数，介乎11.8%至14.3%。

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佐敦AVA 62单位蚀39%最伤

该周姓厂家最新售出的是旺角SKYPARK低层D2室，实用面积309方呎，开放式间隔，据悉该单位原开价480万元，上月底减至450万元易手，呎价14563元，较开价低6.3%。该单位早于2015年11月以486万元一手买入，即逾9年账面损手36万元或7.4%。

代理表示，该周姓厂家今年8月曾以相同银码售出前述单位楼上一层D2室，面积和间隔相同，较2015年11月一手购入价490.8万元，也贬值40.8万元或8.3%。

翻查资料，该周姓厂家早在今年4月下旬开始出货，当月以各300万元蚀卖佐敦AVA 62两个开放式单位，实用面积分别为206及200方呎，楼价较当时市价低9%及6.3%，并较该两伙2015年11月一手购入价493万及466.7万元，分别贬值193万及166.7万元，蚀幅达39.1%及35.7%。

周姓厂家其后在5月加快散货步伐，单月以300万至1633.5万元连环蚀让5伙，包括AVA 62两伙、佐敦汇萃两伙和西环加多近山一伙，较该5伙2015年11月至12月一手购入价475.8万至1899.8万元，账面分别损手14%至38.1%；7月再以620万元蚀沽西环瑧璈一伙。该周姓厂家今年4月下旬起约5个月间共售出10伙，套现5058.5万元，较该10伙总买入价6667.2万元，共损手1608.7万元，平均每伙蚀24.1%。

据了解，该周姓厂家早年从事珠宝出口生意起家，曾多次投资豪宅有所斩获，如2004年以1328万元购入浅水湾南湾道雅景阁一个C室连一个车位，2007年以2650万元增持同屋苑顶层单位连一个车位，持货至2023年5月以共6800万元一口气沽出，账面赚2822万元或70.9%。

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珠宝起家 曾向郑伊健售豪宅

最经典一次沽货，是2007年把雅景阁一个F室连两个车位以2800万元售予歌手郑伊健，较2004年购入价1550万元，约3年账面大赚1250万元或80.6%。

代理指出，该周姓厂家现时尚持有雅景阁一个C室，实用面积858方呎，是于2007年连一个车位以1265万元买入，按现时叫价2500万元计，具潜力升值1235万元或97.6%。

近年接连有具厂商背景的投资者在物业市场遭遇滑铁卢，例如制衣公司利达丰创办人许锐生，名下多个单位相继蚀卖或沦为银主盘，单计今年便至少蚀让西半山殷然、西环Kennedy 38及北角柏傲山共5户，另有3伙沦为银主盘。

此外，本地老牌厂家振声实业董事总经理李振声，自2023年起先后有单位遭接管，包括赤柱富豪海湾洋房、大潭红山半岛单位，以及观塘世达中心工厦单位等。