成都城市更新进入快车道，这些片区迎来蝶变时刻

以为拆迁能暴富？成都真实补偿标准让人清醒

1500亩+322亿！成都城市更新最新进展

成都这些片区正在悄悄变化，很多人还不知道

主城焕新进行时！成都多个片区迎来价值重构

成都的城市更新正在悄然翻开新的篇章。2025年，当"低效用地再开发"成为全国城市发展的核心命题时，成都以一份总投资322亿元的更新清单和12个重点片区的同步推进，展现出城市发展的新气象。

在武侯区太平园片区，一场规模达1500亩的城市更新正在有序推进。太平园家具城租约到期后，这片位于南三环内的宝贵土地将迎来全新规划。与普通拆迁改造不同，这个项目最大的亮点是以TOD模式进行整体开发。地铁3号线太平园站将成为区域枢纽，串联起商务办公、商业休闲和生态住宅等多个功能板块。目前，国贸、中铁建等开发商已经率先布局，片区内唯一在售项目国贸蓉上即将清盘，反映出市场对这个区域的积极预期。

龙泉驿大面东洪片区的东城PARK项目，则探索了另一种更新模式。这个占地5747亩的"公园城市综合体"采用"部分拆除重建、部分改造提升"的混合开发模式。项目一期东城金茂晓棠创下十次推盘全部售罄、销售额达22.6亿元的成绩。该项目在户型设计上也有创新，136平方米户型实现了16米四面宽采光，得房率提升到120%，为改善型住房提供了新思路。

成华区迎晖路片区的更新有其独特之处。这个涉及1817亩土地的旧厂区改造项目由华润燃气公司主导，由于是企业自有土地更新，推进效率相对较高。片区内老旧厂房正在有序清退，未来将与周边的五桂桥汽车站、中烟槐树店地块更新形成联动效应，共同重塑成都金色中环的城市形象。

在拆迁补偿方面，成都执行统一标准。主城五区砖混结构房屋最高补偿标准为每平方米1320元，土木结构为每平方米750元。安置政策方面，实行每人35平方米建筑面积的标准，居民可以选择货币化安置或实物安置。这些政策保障了拆迁工作的规范有序进行。

城市更新的背后，是成都主城区土地资源日益稀缺的现实。2025年，主城五区计划出让的44宗土地中，有9宗面积不足20亩，武侯区仅有5宗土地待出让。这种稀缺性使得城市更新成为提升主城功能的重要途径。

值得注意的是，城市更新不仅仅是物理空间的改造，更涉及到产业发展、民生改善等多重目标。太平园TOD聚焦商务办公集群打造，东城PARK引入新兴产业载体，迎晖路片区则依托华润集团打造能源科创中心——产业导入正在成为城市更新的核心驱动力。

在推进机制上，成都探索了多种模式。专项借款、专项债券、企业联合体等融资方式为更新项目提供了资金保障。2025年成都发布的"揭榜挂帅"机会清单中，12个重点项目都明确了投资主体和实施路径，确保了项目的可行性。

对于市民而言，城市更新带来的是生活品质的提升。武侯区南桥社区在拆迁过程中提前协商商铺搬迁补偿，东城金茂晓棠项目注重全龄友好社区建设，这些做法让居民从被动搬迁转向主动参与，提升了更新项目的民生温度。

从城市规划角度看，城市更新正在帮助成都实现多中心、组团式的发展目标。太平园片区强化了城南商务功能，东城PARK完善了城东生活配套，迎晖路片区则有助于提升中环区域产业能级。这些更新项目相互呼应，共同构建着成都的城市功能体系。

专业机构数据显示，城市更新项目的推进确实带动了区域价值提升。成华区最近出让的一宗地块以每平方米20400元成交，溢价率达到51%，反映出市场对更新区域的信心。这种价值提升不仅体现在房地产领域，也带动了商业投资和产业集聚。

在实施过程中，成都注重保护城市特色。东城PARK项目保留了部分原有建筑，将其改造为社区公共空间；迎晖路片区更新中，一些具有历史价值的工业建筑也将得到活化利用。这种做法既节约了资源，又延续了城市记忆。

城市更新也面临着挑战。如何平衡各方利益，如何保障项目质量，如何确保可持续发展，都是需要不断探索的课题。成都通过建立完善的政策体系和工作机制，正在逐步积累经验。

从更宏观的视角看，城市更新是特大城市发展的必然阶段。通过存量空间优化提升城市功能，通过有机更新改善人居环境，成都的实践为其他城市提供了参考。这种更新不是大拆大建，而是精准施策、精细运作的系统工程。

未来，随着更多更新项目的推进，成都的城市空间将更加优化，城市功能将更加完善，市民生活将更加便利。城市更新这场进行中的深刻变革，正在重新定义成都的城市价值和发展轨迹。