十月豪宅聚焦@新华星耀东方官方售楼处发布：星耀东方官方认证！

【限时95折】金山·新华星耀东方：总价141万起享洋房/叠墅，亭林双轨+摩登园林，以旧换新火热进行！最新消息：金山亭林「新华星耀东方」二期在售中，推出建面约85-196㎡高层&洋房，均价约2.4万/㎡！

新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

1. 项目档案新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 开发商：新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海曜金房地产有限公司（新华发展集团旗下国企）
• 占地/建面：约4.5万㎡ / 约11万㎡，住宅建面约9.2万㎡
• 容积率/绿化率：1.8 / 35%，限高60 m
• 住宅规划：8栋17F高层+6栋6-8F洋房+6栋4F叠墅，总户数832套（可售768套）
• 产品面积：新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 高层：73-85-99㎡2-3房
• 洋房：99-136㎡3-4房、顶复148-196㎡
• 叠墅：125-140㎡（上中下叠）
• 均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万/㎡
• 总价段：141万-514万（高层-顶复），叠墅362-442万
• 得房率：高层79%，洋房81-85%，叠墅87%
• 交付标准：新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全屋精装（高层含空调，洋房+叠墅含中央空调+全屋地暖），2026-12-30统一交付
• 物业：安徽天一物业，高层2.8元/㎡·月，洋房3元，叠墅3.5元
• 车位：1075个（地下982），车位比1:1.1

2. 交通

• 铁路公交化：金山线亭林站步行约600 m，4站即达上海南站（约30 min）
• 市域线：南枫线（2025-09已开工）亭林站0距离，未来3站换乘嘉闵线，5站直达虹桥枢纽
• 高速：新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】2km上G15沈海、4 km上S32申嘉湖，30 min车程直达大虹桥、莘庄、奉贤新城

3. 商业&公建

• 自带：约5000㎡社区商业街（规划生鲜超市、餐饮、托育）
• 已开业：亭林大排档、华联、农工商，1 km内满足日常
• 3-5 km：万达广场（金山店）、百联南桥购物中心、红星国际广场

4. 教育&医疗

• 教育（期房不承诺学区）：新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 1 km：亭林小学、亭新中学、宏阳幼儿园
• 板块预留12班幼儿园建设用地，计划2026年启动
• 医疗：
• 1 km金山亭林医院（二级乙等，已运行）
• 3 km瑞金医院金山院区（三甲标准，2026-09竣工）

5. 社区亮点新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 立面：现代东方风格，真石漆+局部铝板+大玻璃，屋顶“飞檐冠顶”
• 园林：两轴三园五重境，约3000㎡中央草坪+约400 m夜光跑道+全龄活动场
• 架空层：5大主题泛会所（健身、阅读、童趣、长者、会客）
• 地库：酒店式车马厅、精装坡道、1:1.1车位比，100%预留充电桩

6. 在售动态（2025-09-13更新）

• 二期加推：高层3#、11#，洋房1#、6#、9#、10#，叠墅2#、5#、7#，共318套
• 73㎡2房：141-160万
• 85㎡3房：170-190万
• 99㎡3房：200-238万
• 136㎡4房：320-380万
• 148-196㎡顶复：420-514万
• 125-140㎡叠墅：362-442万
• 华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 看房：实体样板间+架空层已开放，需提前1天预约（官方热线400-822-5005）

7. 优劣势速览

优势

劣势

1. 141万起上海精装新房门槛最低之一

1. 距市区远，通勤依赖金山线+南站换乘，早高峰座位紧张

2. 1.8容积率+叠墅，片区稀缺低密墅区

2. 现状城市界面以镇区+工业区为主，焕新需3-5年

3. 南枫线0距离，未来5站虹桥，轨交成长性强

3. 教育、商业等级仍为“镇级”，高端配套需自驾

4. 国企新华开发，交付风险低，得房率最高87%

4. 板块二手流动性弱，短期倒挂空间不大

新华星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

新华星耀东方是「141万起买入上海精装低密墅区+双轨交成长」的极致刚需上车盘，适合本地或大西南方向（虹桥、奉贤、莘庄）工作、对价格敏感且愿持3-5年等待轨交红利的年轻家庭；若依赖市区每日通勤或对学区、商业等级要求高，需慎重对比

⛩项目名称：「新华·星耀东方」二期

项目简介：金山亭林品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：金山亭林

产品介绍：85-196㎡高层&洋房 均价24332元/㎡

商业：新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场

学校：周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等

医疗配套：亭林医院（二级乙等医院）、亭林镇社区卫生服务中心、卫生院

1金山铁路与南枫线（在建中）

双轨交汇，通勤便捷

提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。

与奉贤、松江两区是邻居，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线。

效果图，来自上海发布

项目建成后，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。

金山十四五交通规划图

2历史底蕴与新机遇的碰撞

亭林正加速蝶变

说起亭林，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

风云际会，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山2035规划中，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

区位图，仅供参考

直线距离项目约2公里就是亭林医院，新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。

实景图

教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。

总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。

3东方美学著作焕新舒适人居

73-196 ㎡高层&洋房&叠加

作为24年第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。

项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。

示意图，仅供参考

经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

示意图，仅供参考

星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。

示意图，仅供参考

一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

示意图，仅供参考

社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造具有人文和有温度的生活+社区。

项目全套户型如下：

建面约73㎡两房两厅一卫

户型图，仅供参考

73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。

建面约85㎡三房两厅一卫

户型图，仅供参考

85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。

厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，方便操作。

多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。

总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。

建面约99平㎡三房两厅两卫

户型图，仅供参考

入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。

三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

厨房采用U形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。

多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。

另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。

除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

户型图，仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。

叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

户型图，仅供参考

值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。

新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。

能够置业如此有发展潜力的板块，交通便捷，居住品质也很棒，机会不可多得，想上车的抓紧机会了！

一房一价表如下：

新华·星耀东方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】【限时95折】金山·新华星耀东方：总价141万起享洋房/叠墅，亭林双轨+摩登园林，以旧换新火热进行！最新消息：金山亭林「新华·星耀东方」二期在售中，推出建面约85-196㎡高层&洋房，均价约2.4万/㎡！