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朝棠揽阅基本项目信息

开发商:招商蛇口+中海地产+贝好家

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层产

品面积段：建筑面积约69-86-89-101-124㎡三四居 满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

69平米样板间实拍

一、核心优势：小面积里的 “空间平衡术

本人实地探盘，客厅尺度超出预期，3.6 米的开间在小户型中属于 “优等生”—— 摆下常规一字型沙发（4 人位 ），沙发前并没有摆放茶几，沙发到电视墙的距离约 2.5-2.8 米，刚好满足日常观影（55-65 寸电视无压力），走动时也不会局促。样板间若搭配浅色系家具和落地窗，会进一步放大 “通透感”，弱化 “小面积” 的压抑。

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三室功能性拉满
三个房间的设计，直接击中 “多人口家庭” 需求：

主卧开间3.2米，进深3.7米，放下1.8 米床 + 2个小床头柜+衣柜，把未来自己居住的实际场景全部展示出来。主卧还全落地窗。

• 最小的卧室可作为儿童房（1.2 米床 + 书桌）
• 次卧的房间可能是 “百变空间”：样板间常设计为书房（2 米书桌 + 洞洞板置物架）、灵活度很高。

样板间把北向两个卧室打开，形成一个灵活空间格局。根据自身家庭实际情况决定最终使用功能。北卧室的床并没有采用全落地窗，主要考虑率床位置的摆放会更灵活。

入户门位置动线紧凑但高效
样板间在门口设置玄关柜、置物架（兼顾鞋柜 + 储物），能避免杂物堆积，让视觉上非常整洁。

卫生间别看空间紧凑，却藏着不少巧思设计，完全能满足日常洗漱需求。首先映入眼帘的是干湿分离设计，用钢化玻璃隔断将淋浴区与洗漱区清晰划分，洗澡时水不会溅到外面，有效保持了整个卫生间的干燥整洁，减少清洁负担。

厨房、餐厅、厨房形成 “洄游动线”，做饭、用餐、休闲的切换很顺。

总体来说，69 平米三室一厅一卫的户型，在空间利用上已经做到了 “极致性价比”，3.6 米的客厅开间更是保证了日常活动的舒适度。样板间的物品摆放值得借鉴 —— 通过采光、家具选款和储物规划，完全可以让小空间住出 “不局促” 的体验，适合重视功能性且预算有限的家庭。

89平方三室两厅两卫

89 平方米的三室两厅两卫户型，在空间利用率、功能完整性和居住适配性上具有独特优势，尤其适合刚需家庭或改善型过渡需求。以下从空间布局、功能分区、核心亮点及适配人群四个维度进行详细分析：

客厅面宽4 米，保证采光与视野，同时连接餐厅，形成开放式互动空间，提升家庭社交氛围。整个房间做到较好的动静分区，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室等休息区域分离。客厅、餐厅和厨房集中在一侧，卧室分布在另一侧，这样在日常活动时不会对休息的人造成干扰，保证了居住的舒适度和私密性

主卧3.3米开间，落地窗，使主卧也可以获得充足的阳光照射，增加室内明亮度。主卧是一个套房设计，主卧带有独立的卫生间，方便主人使用，提高了生活的便利性和私密性，同时也提升了居住的品质感，样板间主卧摆放床和衣柜等家具后还有一定的活动空间。实际体验还是不错的。如下照片所示。

厨房面积：厨房面积可能较小，虽然户型采用 U 型橱柜设计来提高空间利用率，但在放置大型电器或多个橱柜时可能会显得拥挤，操作空间也相对有限，多人同时在厨房操作可能会不方便

在 89 平三室两厅两卫户型中，两个北卧室是空间设计的 “敏感区域”—— 既要满足基础居住功能，又需平衡总面积限制带来的紧凑感，其布局、尺寸和实用性直接影响整体居住体验。样板间的北卧室如下照片所示

• 小尺寸北卧（6-7㎡）：计为 “榻榻米 + 衣柜 + 书桌” 一体化空间，兼具储物、休息、办公功能（适合儿童房或书房）；
• 稍大北卧（8-9㎡）：保留 1.5 米床的基础上，在门口处设窄款书桌，兼顾居住与简单办公需求。

89 平户型的入户位置设计很合理。在有限面积内平衡便捷性、隐私性和储物需求。

101 平四室两厅两卫户型属于典型的 “紧凑实用型” 设计，在有限面积内实现四室功能，满足多人口家庭（如三代同堂、二胎家庭）的居住需求。

客厅与餐厅纵向排列（“一” 字型），餐厅靠近厨房，入户门位于餐厅旁，动线为 “入户-门厅- 餐厅 - 客厅”，沙发靠墙摆放，电视墙与沙发相对。动线清晰，适合日常高频率的使用，面宽3.45米。

独立的餐厅：样板间摆放4人位长型餐桌，两边有餐边柜+收纳空间，餐厅可以兼做临时工作台。

主卧（带独立卫生间

主卧开间3.2米，位于户型内侧（远离入户门），保证私密性，面积在 12-15㎡左右，带独立卫浴（3-4㎡）。
布局上， 1.8m 双人床 + 衣柜（宽度约 1.2-1.5m）+ 床头柜，衣柜是顶天立地。样板间还摆放了化妆台。

厨房

北卧室2间（8-10平方米)

次卧

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