质保金“不翼而飞”？淮安一小区200万去向成谜，透明程序何时回归？

最新业主反馈

清江浦区紫晶花苑业主最新爆料：已一个多月过去了，至今相关部门没有对外公布紫晶花苑200万质保金是如何被划走。

以下来自业主发布

事件发生一个多月！相关单位没有任何明确回复，紫晶花苑小区的质保金到底是走何种程序以何种方式方式返还给承建单位的！

请求淮安市住建局责令淮安市质监站做到以下几点：

一、立即公示质保金返还全流程，保障公众知情权

根据《建设工程质量管理条例》第四十条及相关地方性法规规定，工程质量保证金的返还必须建立在工程缺陷责任期满、质量维修义务履行完毕且通过验收的基础之上。而整个流程应具备可追溯、可监督、可查询的公开属性。然而截至目前，市质监站既未在网上平台发布任何关于紫晶花苑小区质保金返还的审批信息，也未向业委会或物业公司出具书面通知，整个操作处于“黑箱状态”。这种缺乏透明度的做法严重违背了政务公开的基本原则，损害了业主作为房屋实际使用人和质量权益主体的知情权与参与权。

二、回应业委会冻结申请的法律效力问题，澄清是否存在程序违规

紫晶花苑小区因建筑质量问题，在业委会书面向淮安市质监站申请冻结该笔质量保证金，淮安市质监站某领导当面签收并明确表示维修项目验收合格后必须经过业主委员会和物业书面签字同意下方可返还该小区质量保证金，现在没有进行网上公示也没有通知该小区业主委员会，就返还该项资金！其中是否涉及违规违纪行为，请求明确答复。

令人震惊的是，在未组织联合验收、未经业委会确认、未进行公示告知的情况下，钱“不翼而飞”？

三、如涉及违规操作请住建局追究相关单位责任，让其对该小区维修项目资金来源负责！

建筑领域的质量保证金制度设立初衷，是为了确保施工单位在竣工后继续承担合理期限内的维修责任，防止“交房即甩锅”。一旦该机制形同虚设，将极大削弱对开发商和施工方的约束力，助长偷工减料、敷衍整改之风。

我们并非反对依法合规返还质保金，而是坚决反对在问题未解决、程序未走完、民众不知情的情况下，仓促放行巨额资金流出。这不是效率问题，而是公正问题；不是技术细节，而是治理伦理。

在此，我们再次恳请淮安市住房和城乡建设局高度重视本诉求，依法履职、秉公处理，给紫晶花苑全体业主一个负责任的交代，也为全市建筑工程质量管理树立标杆与示范。

让每一分钱都用在刀刃上，让每一栋楼都能安心居住。

事件回顾

图片来源网络

没有公示！200万，不翼而飞

清江浦区紫晶花苑最近炸开了锅！业主们发现，小区那笔200万的房屋质保金，去年3月就被悄悄划走了，现在账户里一分钱都没剩。可眼下四栋楼漏水漏严重，想修房子却拿不出钱，这到底是咋回事？

这事还得从几年前说起。2021年那会儿，小区业委会就发现房子质量问题不少，随后小区业委会人员和柳树湾街道的富强社区的工作人员跑到相关部门了解情况，业委会还专门给淮安市建设工程质量监督站打报告，要求把质保金先冻起来，最后一次申请还写明了“延期支付”。后来开发商南通六建2022年破产重组，质监站还口头答应业主：“以后要是返还质保金，肯定得业委会或物业签字，还得在小区公示一个月才行。”

可谁能想到，现在钱没了，签字和公示这俩关键步骤，业主们愣是没见着！更让业主们生气的是，小区业主委员会和物业公司根本就没在任何划转文件上签过字、盖过章，也没收到过任何关于质保金返还的通知。业主们急了： “这钱到底谁批的？给谁了？凭啥不吭声就划走了？”业主查询了淮安住建局官方网站没有看到任何关于紫晶花苑退还质保金的公示文件。

业主们希望淮安市建设工程质量监督站能赶紧把200万质保金的划转流程、审批记录和接收账户信息公示出来，也恳请相关部门好好查查这里面有没有违规操作，追究相关责任人的责任，住建部门也能介入一下，帮忙协调解决维修资金的问题，保障业主的合法权益。他们还建议上级主管部门在全市范围内好好排查一下质保金管理的情况，别再让这样的事儿发生了。