买了套朝阳区的老公寓，物业费竟高达8块，而且还不包括……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友买了套朝阳区繁华地段儿的老公寓，100平500万的价格不贵，得房率也还可以，套内70多平。朝向户型都算中等吧，毕竟是这种产品大多是塔楼或板塔，大户型还好，这种小户型强不到哪儿去。

这网友买之前问过我是否能买？我还是老一套的回答，给他大致算了租售比，告诉他自住角度性价比高，租金收益也相对高，自己觉得合适就买，但其他方面的期望值别太高。

这网友应该是挺满意的，因为本来也是为了自住，既然性价比高就买呗。但他今天又给我发消息了，沮丧的说定金已经交了，但突然得知物业费竟然高达8块一平，还不包括停车费和取暖费，会所里游泳健身也得单独花钱。

然后这网友质问我了，为什么之前没提醒他？这么贵的物业费还能算性价比高吗？

哎，这怎么回答呢？您是买家啊，又是房子这种巨额交易，搞清楚各种成本不是应该的事儿吗？进饭馆儿点菜您不问价，买车不问保养费，娶媳妇不问彩礼，然后说人家都太贵合适吗？尤其物业费都是明码标价的事儿，自己不在乎那能赖谁啊？

至于性价比就看怎么说了，我觉得至少算物有所值。因为同等档次的新房，在北京的物业费都在10块钱以上了，这8块自然算不贵。甚至现在哪怕是保障房和政策房，物业费都动辄4块钱左右。而您买的是公寓啊，豪宅的物业标准，8块钱真的谈不上多贵。

但网友觉得还是别扭，问我国外多少钱，港台多少钱？

这么说吧，全世界所有的大城市，公寓的物业费一般都是折合人民币30块钱每平米每月。如果是豪宅更高，因为设施先进维护成本高。老楼也可能更贵，因为需要维修更换的设施多。

比如美国的纽约等地，郊区中产社区（SingleHouse）的HOA（物业费）很便宜，最低的甚至只交几十美元的垃圾费而已。这就相当于咱们的农村宅基地，村里只提供最基本的环卫服务。

但市区的公寓就贵多了，一套两居室300美金起步，500美金正常，豪宅上千也不新鲜。那公寓就算折合成建面也不过是100平，一个月折合3500块人民币，每平多少钱啊？当然，有的公寓是包含了水电取暖费的，但羊毛出在羊身上，怎么都是那些钱。

所以在美国，公寓的HOA费（物业费）是和房产税几乎差不多的成本，或者说HOA+保险+维修基金就肯定跟房产税差不多了，1%以上。这也就是美国公寓2.5%持有成本的基础，由房产税和物业成本组成。

欧洲日本也都差不多，毕竟物业有大量的工资成本是人工费，而发达国家的劳动力都贵，那收费自然也就差不多了，平均下来都是折合人民币30块钱左右。

香港台湾也一样，尤其是香港，连港币都跟美元是联系汇率的，等同于美元，那物业费自然也就趋同了。当然，香港的房子分为居屋+公屋+私楼，也就是公租房+保障房+商品房，物业费高低不同。其中居屋和公屋都有政府补贴，最高也就20港币一平吧，而私人住宅就是市场化了，30/50的看自己想要什么标准的生活了。

新加坡也差不多，但是毕竟是福利好的国家，楼市更是以组屋（保障房）为主，所以在物业费上给与了组屋很大的补贴，折合下来也就4/5块钱人民币一平。而商品房就贵了，起步5/6新元，也就是30来块钱。

宝岛的标准看新闻吧，前两年不是闹过汪小菲和前妻因为物业费+电费的纠纷吗。700多平的房子，每个月物业费14万，每平米每月200，折合人民币40多。当然这是豪宅的了，普通住宅依然是20多块钱。很多人会说为什么明显便宜？因为宝岛也是按照建面收费的，只不过他们把公摊称作“公设”而已。而且所占比例比内地还高，就因为设施多，表面上看档次高，其实未必，但收费却必定水涨船高。

总之吧，天下乌鸦未必是一般黑，但一定是一只更比一只黑。相对来说，咱们内地，尤其是北京，物业费在全世界各大城市里都算低的，而且是非常明显的低。这并不能说咱们的物业公司讲道德，只能说咱们的服务内容少+标准低而已。不信看看朝阳区的那些豪宅，30多是正常价。

而且这还是北京，看看上海深圳和杭州等地，就更知道什么是一分钱一分货了。虽然没有完全跟国际接轨，但30多都只是起步价，高了40多50的才正常。咱可以说豪宅的物业黑+业主傻，但人家或许就想要这种生活，毕竟房子是用来住的，生活感受是自己的……

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