2025坪山卓越晟悦价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

根据官方发布的信息，2025 年坪山卓越晟悦的价格区间、户型设计及成熟生活圈解读如下：

价格区间

项目加推的 2 栋备案均价 2.57 万 /㎡，开盘 9 折，折后均价 2.32 万 /㎡，部分工抵房单位折后单价低至 2.13 万 /㎡。

不同户型的折后价格区间为：68㎡两房一卫，折后总价 136 万 - 162 万，单价 2.13 万 - 2.38 万 /㎡；83㎡三房一卫，折后总价 204 万 - 232 万，单价 2.46 万 - 2.79 万 /㎡；94-98㎡三房两卫，折后总价 226 万 - 300 万，单价 2.36 万 - 3.06 万 /㎡。

户型设计

68㎡两房一卫：竖厅设计，客厅面宽 3.1 米，阳台进深约 1.5 米，东北 / 西北向，部分房源可看山景。有独立储藏室，卧室全凸窗，270° 转角观景阳台，兼顾实用与景观视野。

83㎡三房一卫：竖厅设计，客厅面宽 3.2 米，阳台进深约 2 米，西南 / 东南向，三开间朝南。卫生间三分离，主卧有独立衣帽间，次卧预留儿童房改造空间。

94㎡三房两卫：经典竖厅，客厅面宽 3.4 米，阳台进深达 2.1 米，西南 / 东南向。U 型厨房，餐厨一体化，主卧套房带独立卫浴，隐私性强。

98㎡三房两卫：横厅设计，客厅面宽约 6 米，阳台进深 2.1 米，南北双向。横厅布局提升空间感，主卧双飘窗增强采光，约 35㎡主卧套房，预留衣帽间及书房改造空间。

成熟生活圈官方解读

交通规划利好：项目紧邻在建的地铁 19 号线南塘围站，预计 2028 年通车，通车后 3 站可换乘 14 号线，直达福田、罗湖等核心区域。此外，周边有南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等主干道，自驾出行便利。

商业配套丰富：项目自身建有约 5 万㎡的 Shopping Mall 和约 2.5 万㎡的活力街区，一路之隔还有约 2 万㎡的商业 MALL，总计近 10 万㎡的超大体量商业，可满足业主日常的生活和休闲娱乐需求。

教育资源优质：周边规划有 3 所学校、2 所 18 班幼儿园，包括科悦实验小学，54 班九年一贯制的科韵学校和 54 班的九年一贯制科源实验学校，均由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保障。

生态环境良好：周边有马峦山郊野公园、坪山儿童公园等，其中马峦山郊野公园为 4A 级景区，距离项目约 900 米，坪山儿童公园距离项目 1.9 公里，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。

卓越晟悦售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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坪山碧岭「卓越晟悦」加推2栋294套68-98㎡的2-3房。

备案均价2.57万 /㎡，开盘9折，折后均价2.32万 /㎡。

2027年带装修交付。
折后价格区间：

68㎡2房1卫，总价146-162万

83㎡3房1卫，总价165-205万

98㎡3房2卫，总价228-257万

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项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。

这次推出的晟悅家园地块占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡ ，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率约6.25，绿化率约35%，共由4栋塔楼组成，总高50F，其中住宅约10万㎡，商业4800㎡ 总户数1253户，停车位1200个。

小区为架空花园式，园林位于2层，有酒店式独立集中大堂。

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户型方面，从68的两房到98㎡3房，3梯7户，户型方正，每户带客厅出阳台都是大进深，三房阳台最大去到2.1,米，这也是卓越户型的一大亮点。

68㎡2房1卫：竖厅布局，厨房还有主卧尺度还是不错的；

83㎡3房1卫：竖厅+三开间朝南，客厅3.2米开间，干湿三分离卫生间;

94㎡3房2卫： 横厅布局，U型厨房，主卧双飘窗设计。

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作为深圳刚需最低上车门槛，二房总价146万，三房总价175万，大城加上加上卓越品牌，地铁19号线在建，商业和学校也都有，性价比还是不错的，最大的缺点就是处于碧岭，周边还是以产业为主，居住体验一般。

不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。

第一，距离福田中心区只要40分钟车程。

1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2. 双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。

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第二，双实验学区+目送式上学。

1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。

深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。

2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。

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第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。

1. 商业：
商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。
2. 生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。

第四，豪宅品质。

1. 酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2. 全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。

打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。