广东
卓越晟悦位于深圳市坪山区碧岭街道汤坑社区。该楼盘在业主口碑和房屋质量方面均有较好的评价，具体如下：
业主口碑
生活配套完善：业主对楼盘周边的配套设施满意度较高。项目临近南坪快速、坪盐通道等交通干道，19 号地铁线 “南塘围站” 就在项目门口，交通十分便利。周边教育资源丰富，自带 18 班幼儿园，临近科悦实验小学、科韵学校等。商业配套也很出色，项目自身及周边共有近 10 万㎡的商业体量，能满足日常购物等需求。此外，周边 2 公里内还有马峦山郊野公园、碧岭湿地公园等休闲打卡地。
小区环境优美：小区园林面积超 1 万平米，最大楼间距约 70 米，采用围合式布局，保证了每户的观景、采光和通风效果。内部还设有泳池、儿童游乐场、运动场所等设施，以及全龄健身体验花园式社交场、成长探险乐园、全龄志趣会所等，满足了不同年龄段居民的需求。
房屋质量：业主反馈房屋结构稳固，装修材料耐用，居住体验舒适，对房屋质量较为认可。这得益于卓越集团的品牌实力和开发经验，以及在建筑设计和施工过程中的严格把控。
品牌物业优质：由深圳市卓越物业管理有限责任公司管理，物业口碑较好，服务专业、贴心，能够及时响应业主的需求，为业主提供高品质的物业服务，提升了业主的居住满意度。
卓越晟悦售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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坪山碧岭「卓越晟悦」加推2栋294套68-98㎡的2-3房。
备案均价2.57万 /㎡，开盘9折，折后均价2.32万 /㎡。
2027年带装修交付。
折后价格区间：
68㎡2房1卫，总价146-162万
83㎡3房1卫，总价165-205万
98㎡3房2卫，总价228-257万
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项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。
这次推出的晟悅家园地块占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡ ，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率约6.25，绿化率约35%，共由4栋塔楼组成，总高50F，其中住宅约10万㎡，商业4800㎡ 总户数1253户，停车位1200个。
小区为架空花园式，园林位于2层，有酒店式独立集中大堂。
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户型方面，从68的两房到98㎡3房，3梯7户，户型方正，每户带客厅出阳台都是大进深，三房阳台最大去到2.1,米，这也是卓越户型的一大亮点。
68㎡2房1卫：竖厅布局，厨房还有主卧尺度还是不错的；
83㎡3房1卫：竖厅+三开间朝南，客厅3.2米开间，干湿三分离卫生间;
94㎡3房2卫： 横厅布局，U型厨房，主卧双飘窗设计。
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作为深圳刚需最低上车门槛，二房总价146万，三房总价175万，大城加上加上卓越品牌，地铁19号线在建，商业和学校也都有，性价比还是不错的，最大的缺点就是处于碧岭，周边还是以产业为主，居住体验一般。
不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。
第一，距离福田中心区只要40分钟车程。
1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2. 双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。
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第二，双实验学区+目送式上学。
1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。
深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。
2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。
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第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。
1. 商业：
商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。
2. 生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。
第四，豪宅品质。
1. 酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2. 全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。
打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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