海淀五环内低总价改善盘--海宸元境实地踩盘情况！

✨✨海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【已认证】

✨✨海宸元境开发商电话：010-5361 0555【首页官网】

✨✨海宸元境营销中心电话：010-5361 0555【营销中心】

✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

✅➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

海淀的新房很少，在五环内的更少了，虽然是西五环，板块强度不如北五环，但毕竟是海淀，还有地铁，总价还不高。

宝山地块有两个新房楼盘，一个是中建壹品的【海宸元境】，另一个是金隅的【北京隅海岄】。

本期先介绍海宸元境，下期介绍北京隅海岄。

交通上，距离6号线廖公庄站步行距离1.3km，走路大概15分钟，骑车四五分钟。到西五环，直线距离700米，到阜石路，直线距离300米。

商业上，周边大的商场都在五环外的石景山，距离山姆会员店2.6公里，京西大悦城3.9公里，项目配建了一个商业。

教育上，在北边600米处，规划了36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首师大附中教育集团承办，预计26年10月开建，28年6月完工。

医疗上，距离北京大学首钢医院1.8公里左右，距离首都医科大学附属北京朝阳医院石景山院区6公里左右。

（加我微信进买房交流群：ban2020yy，群里会同步新上楼盘、特价房，降价大的楼盘会及时在群里发。）

项目周围的城市界面：

• 海宸元境东边是金隅的新盘，北京隅海岄。
• 西边是二手房小区，绿谷雅园，2004-2008年商品房，五层的板楼没电梯，成交单价在4.5-5万之间。

• 南边是一片绿化，市政建的小公园，宝山休闲公园，大概7000平米，预计明年交付，过了这个公园，就是阜石路。

南边的公园还没建

• 北边有三块住宅用地，目前用栅栏围起来了，未来会拍地盖新房，这片连起来变成一大片新房。
• 再往北有一个二手房小区，西山洋房小区，又名碧桐园小区，2008年建成的商品房，总高6层有电梯，目前成交单价在6万左右。

• 东北边是大的菜市场，锦绣大地，海淀区菜篮子，买菜非常方便，很平价。

海宸元境的外立面是玻璃幕墙+铝板，有200米的超级城市界面，包含大门和围墙，会所有100平米接待大堂，900平米下沉庭院，1600平米地下会所，总共2600平米，包括游泳馆、健身房、私宴厅、会客厅、书吧。

海宸元境一共有11栋楼，414套房子，总高7-11层的洋房，容积率2.1，得房率87%-93%，楼间距35-67米，层高3-3.1米，预计28年3月交房。

定位刚改和改善，都是三居、四居，户型有99平米、107平米、123平米、139平米、181平米。

（1）99平米三居，客厅270度转角飘窗，双面宽。

（2）123平米四居室，主力户型，三面宽，客厅面宽3.95米，南向面宽一共有10米。

（3）181平米，四面宽，客厅面宽有5米，南向面宽一共15米。

最后总结一下海宸元境的优势和缺点！

>>优势：

1、有地铁，距离6号线廖公庄地铁站，步行1.3km；

2、低密度洋房，总高7-11层洋房社区，总高不高；

3、有小户型，从总价来说，上车门槛低，八百多万就能上车海淀五环内的新房；

4、得房率提高了，海淀很少有高得房率的楼盘，海宸元境最高得房率可到93

✨✨✨海宸元境
✨✨海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【已认证】
✨✨海宸元境开发商电话：010-5361 0555【首页官网】
✨✨海宸元境营销中心电话：010-5361 0555【营销中心】
✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！