在济南的这个豪宅，我看到山东人的“厚道”！

不容置疑，房地产进入消费品阶段，很多开发商降本、平替，而中恒信这家开发商表现的却不一样，用材扎实、设计用心，踏踏实实的做属于山东的心灵居所，正如山东人深藏在骨子里的性格——厚道、实在。

多少人感叹，济南豪宅遍地开花！

确实，在当下市场，不必说核心区，哪怕稍微好一些的地段，都会做改善，甚至豪宅。

仿佛，现在的济南楼市，正迎来一个百花齐放的豪宅时代。

也确实，为在豪宅市场抢占一席之地，各大开发商极尽所能，产品不断升级，有的做了四代宅，有的把大平层发挥到极致，有的豪华会所琳琅满目，有的社区大门尺度奢阔逼格拉满……

可谓千奇百艳，乱花渐欲迷人眼！

据不完全统计，目前济南楼市有20余个豪宅楼盘争奇斗艳，而在这众多楼盘中，有一个楼盘自推向市场以来，就备受市场高度关注，这就是云顶·嘉元。

为什么云顶•嘉元有这么高的关注度？我们不妨结合当下市场聊一聊，一个楼盘在群雄逐鹿的豪宅市场能脱颖而出，它的底层逻辑是什么？这也能给我们选择楼盘时，如何拨开迷雾，提供一个方向，一种选房策略。

是地段吗？

无地段，不豪宅。地段是豪宅必备条件，没有豪宅能脱离地段而存在。而云顶•嘉元的地段，通过几张照片就可以清楚感知。

这是一张从楼盘西南角方向拍摄的照片。从中可以看到，CBD近在咫尺，山、河、湖、泉、城五大超高层就是窗外建筑风景。

这一张是从楼盘西北角拍摄的，省博物馆、省美术馆，以及万象城等，也是窗外所见，举步可达的距离。

这是一张在浆水泉路向北拍摄，可以看到茂岭山，这种背靠青山的人居环境，其蕴含的美好寓意，对很多人来说，有很大的吸引力。

单看这三张照片，无需过多解释，就知道地段所带来的价值。

没有如此地段，云顶•嘉元不会有这么高的关注度。但又不仅仅局限于地段。毕竟济南豪宅众多，大多数都有着相对不错的地段，并且片区内也并非只有云顶•嘉元。所以，地段是必要不充分条件。

是产品设计吗？

云顶•嘉元2.2容积率，规划2栋5/6洋房和2栋12/17层小高层，无论洋房还是小高层，都是高端改善所重点关注的，特别是洋房产品，在CBD及周边区域绝对稀缺。

户型最小200平米起步，保证社区圈层足够纯粹。并且户型种类丰富，比如200/295/378三个主力户型，虽都是四室两厅三卫，但空间格局各有特色，像200平米的16米南向面宽，像295平米有着约100平米的会客厅，一梯一户，甚至一层一户，等等，亮点纷呈。

甚至还有顶层复式、客厅挑高，以及带露台的产品。单看户型图，可能感受平平，但到样板间实际体验一下，你会发现云顶•嘉元没有花哨设计，都是比较实实在在指向业主实际入住后的居住体验。

之前买房有个说法叫“行不行，看户型”，但现在的市场，各个楼盘在户型上都有很大提升，至少户型不是拉分项。并且，在户型设计上也难有定论，有人喜欢大面宽短进深，而有人对房屋进深考量许多，也有人喜欢四代宅的露台，等等，众口难调，萝卜青菜各有所爱。

所以，当下市场，没有哪个楼盘仅靠户型就一招鲜吃遍天下，云顶•嘉元的户型虽然可圈可点之处颇多，但并非因此而在市场上广受关注。

再看园林、会所。

显而易见，云顶•嘉元在这方面也投入不少精力和财力。像已经实景呈现的大门，长度50米，高度6.8米，两侧围墙也从传统的2.2米提升至4米，确实很气派。

社区园林景观也很讲究，如下沉庭院里，大约10米高的巨幅金属水幕，是以山东博物馆镇馆之宝“九旒冕”为设计灵感，借鉴其垂帘元素，设计而成。目前已实景呈现，可以实地感受一下，镇馆之宝再设计后的水幕之美。

社区会所规格也是同步“七星级”国际酒店标准，由曾担纲中国众多一线豪宅的台湾建筑大师李玮珉设计，会所规划恒温泳池、休闲水吧、繁花书屋、健身房、茶室、SPA、棋牌室、私宴厅八大主题。这些也都已实景呈现，各个功能空间都让人有一种奢华会所的既视感。

但是，这并非云顶•嘉元广受关注的主因，毕竟现在50米、80米，甚至百米大门都有；社区会所几乎是改善标配，目前有20多个在售楼盘都有会所配置……这些作为豪宅配置，只是锦上添花，并非买房的必备条件。

经过一番分析，不难发现，云顶•嘉元在各个基本面做的都不错，但这均不是一个楼盘在市场上广受关注，并能脱颖而出的绝对理由。

这些我们所能看到的，可以称之为我们常说的豪宅的面子，但豪宅不能只有面子，还要有“里子”，而云顶•嘉元的更大亮点，恰恰就在这“里子”。

一年多前，云顶·茂岚实景呈现的时候，市场对中恒信这家开发商就有了一个新的认识，那就是用材用料很厚道，很注重豪宅的“里子”。

像云顶·茂岚的地下车库，不但有着颜值极高的劳斯莱斯星空顶，而且整个车库吊顶都是采用铝扣板，所有车库顶部管道都隐藏在吊顶上方。这只是云顶·茂岚的一个小小的侧面，其他公区、室内精装，也无一不让人感叹，中恒信真是舍得投入，从用材用料上，就能看出这家开发商的厚道。

这一次，在云顶·嘉元的产品打造中，山东人骨子里的“厚道”更是被演绎到了极致。这份诚意，藏在每一处看得见与看不见的细节里，藏在对材质的极致挑剔与对工艺的执着坚守中。

如：

社区大堂的奢阔，不止于空间尺度，更在于材质的“含金量”。天花采用铝板雕刻工艺，每一寸纹路都透着精致；墙面与地面全铺香格里拉白石材，温润的质感让归家第一步便满是仪式感。而大堂内的观景平台，更是以约12米通高的钢化夹胶玻璃打破边界，将室外景致毫无保留地引入室内，让观景成为归家途中的惬意享受。

下沉庭院的精妙，需细品方能读懂。外行惊叹于约10米高的巨幅金属水幕之震撼，内行却能看见其“暗藏的玄机”：庭院立面用贝金米黄奢石雕琢，3cm-9cm的厚度尽显厚重；壁灯选用潘多拉品质奢石，灯光下流转着独特的纹理；水底铺设幻影蓝石材，水波荡漾时更添灵动。这些不轻易被察觉的细节，皆是不计成本的选材，将“厚道”二字刻进庭院的每一处肌理。

从社区大堂通往下沉会所的旋转扶梯，更是一件“可触摸的艺术品”。扶梯木雕选用名贵香樟木，不仅承载着吉祥、辟邪、长寿的美好寓意，更由国家级非遗传人潘鲁生亲手雕刻。每一刀、每一笔都凝聚着匠心，让归家的动线成为与非遗文化对话的旅程。

社区会所的用材同样经得起考究。私宴厅地坪铺陈爱尔兰灰大理石，搭配保加利亚灰收口过门石，低调中尽显奢华；健身房配备意大利泰诺健器材，每一处配置都贴合高端生活需求。

而云顶·嘉元的地下车库，更是直接将济南豪宅车库的标准抬升至新高度。地下车库全精装大堂设计，地面石材拼花精致耐看，形象景墙以石材搭配艺术玻璃，再用不锈钢金属条点缀，让车库入口也充满仪式感。

车库吊顶采用香槟色金属板，搭配50mm线条灯，灯随车动的柔和光线驱散地下空间的压抑；车道用中灰色有机磨石，车位则是深色环氧超耐磨地坪，防滑又耐用；减速带为金属不锈钢铆钉材质，停车档是定制金属不锈钢款，甚至在新能源车位配备悬挂式干粉灭火器——这般兼顾豪华感与功能性的车库，在济南实属少见。

首层入户大堂作为居住单元的“门面”，选材更是精益求精。地面通铺意大利进口雪莉灰石材，拼花部分甄选摩洛哥温德姆灰与意大利雪莉灰双色石材，勾勒出莲花造型，无论是材质还是施工技艺，都堪比五星级酒店，让每一次归家都充满尊荣感。

电梯作为高频使用的公区空间，同样被精心打磨。项目选用通力电梯，与公区精装实现一体化设计：地面以深色石材搭配黄铜线条，勾勒出莲花造型；墙身采用定制树脂铝板，呈现出卡地亚香槟金的优雅色调，让乘坐电梯的短暂时光也成为一种享受。

入户门与窗户的选择，更是将“守护”与“舒适”做到极致。入户门采用德国固科铜质装甲门，搭配意大利进口ISEO智能门锁，兼顾安全性与便捷性；窗户选用德国威克纳系统窗，且根据功能区需求定制设计——卧室全部使用四玻两腔三银LOW-E玻璃（此配置在济南在售豪宅中大概尚属首例），其他区域则用三玻两腔三银LOW-E玻璃，外层玻璃厚度达8㎜-12㎜，无论是保温、隔音还是安全性，都远超常规标准。

进入室内，材质的诚意依旧不减。客餐厨地面通铺意大利进口雪莉灰大理石，视觉上简洁大气；客厅主墙选用稀有的中亚天然大理石“青山远黛”，每一块石材的纹理都是独一无二的自然馈赠；客餐厅墙面采用压花立体锯齿纹木饰面，局部用进口BV皮革点缀，再以不锈钢勾勒立面层次，营造出高端雅致的空间氛围。更贴心的是，餐厅增设施博格纳米隔声静音板，既不影响他人，也不受他人影响。

值得一提的是，云顶·嘉元是目前首个在厨房墙面以奢石交付的项目，所用“青山远黛”与客厅主墙石材同款，实现空间质感的统一。同时，厨房配置七件套——燃机、灶蒸烤一体机、中央软水系统、燃气热水器、洗碗机、垃圾处理器、前置过滤器，从细节处满足品质生活需求。

卫生间的配置同样对标高端标准：采用瑞士吉博力同层排水技术，有效解决排水噪音与渗漏问题；主卫智能坐便器、面盆选用杜拉维特，卫浴五金则是汉斯格雅，每一个品牌的选择，都是对居住舒适度的极致追求。

这样的细节与材质，在云顶·嘉元还有太多——仅奢石一项便用到24种。但枯燥的罗列远不及现场体验来得真切，唯有亲身走进社区，才能真正感受到那份贯穿始终的“厚道”。

在当下的豪宅市场，云顶·嘉元的脱颖而出，从来不是靠“豪宅”的虚名，而是靠扎实的用材与过硬的品质。因为它深知，只有用好材质、好工艺，才能保证社区的长久品质，才能让居住舒适度更胜一筹，才能经得起市场与岁月的双重检验。

正如经典电视剧《创世纪》中，那位历经沉浮的开发商所言：

哪些房子有真正的价值
我认为关键是房子的品质

从2016年济南楼市开启新一轮涨价至今，十年沉浮，到最后不也正是应了这句话吗？

拼到最后，拼的是用材用料，拼的是品质。而云顶·嘉元，正是这句话最生动的践行者。