苏州别墅年，接近别墅荒的狮山，低密需求流去了哪里？

果然，2025年是苏州别墅年。

2021年至今的五年，苏州别墅进入供应低潮期，却在2025年迎来供应小高峰。克而瑞数据显示，今年至今，苏州市区别墅新增供应了近2300套，为近五年最高。

供应决定成交。低密土地的密集出让，让苏州别墅供应迎来近五年新高；好房子建造要求带来产品迭代的突飞猛进，促进别墅价格飞速上涨。

克而瑞数据统计，今年，苏州市区别墅成交均价已经站上4万元/㎡，套均总价达890万元左右，近五年最高。

也就是说，当前在苏州市区买别墅，客户的选择面越来越大，产品力也远超上一代别墅。当然，别墅的入手门槛也是肉眼可见地水涨船高了。

苏州别墅进入供应潮，是基于城区核心板块别墅供应越来越多，而别墅成交主力也来源于这些区域。

克而瑞数据显示，今年，苏州市区别墅成交前十板块，集中在园区核心和其他外围板块，比如园区的双湖、相城的太平和黄桥、吴江的太湖新城和汾湖开发区等板块。

除了园区双湖别墅因地段优势带来强稀缺价值、吴江太湖新城别墅拥有强产品优势外，其他次核心及外围板块别墅大量成交，主要是因为面积可控、总价可控、入手门槛相对亲民。

而从入手门槛来看，园区核心即双湖、湖西、湖东牢牢掌控苏州别墅市场头部市场，新区狮山以近2000万元的套均价，占据第4位。

2025年，狮山别墅成交套均价位居市区第4，一方面进一步佐证了狮山核心低密市场的上车门槛之高，其入手难度处于苏州第一梯队；另一方面也显示了其在苏州市场的价值占位和未来的保值增值能力。

“东有金鸡湖、西有狮子山”，这句话不仅点明了苏州的城市价值高峰，也点明了苏州房地产的两座价值高峰。

坦白讲，城东的园区核心，今年别墅市场活跃度明显提升，老盘湖滨四季、新盘晋墅、凤起潮鸣均有别墅供应，且还有绿城玫瑰园南地块待入市。

但是，城西的新区狮山，自去年绿城·逸庐售罄后，狮山板块新房市场已有10个月未有别墅新增供应，直到澜庭壹号院的入市。

狮山板块积蓄10个多月的别墅需求，全部流向了澜庭壹号院。

今年国庆节假期，澜庭壹号院首次开盘，意料之内的首开大捷。

因此，我们看上图的TOP10成交板块，狮山以近2000万元套均价位居市区第4，这些数据的支撑，全部来源于澜庭壹号院。

可以说，澜庭壹号院撑起了狮山的别墅新房市场，也代表并夯实着狮山的城市价值和低密人居价值。

目前，项目已经启动二批次新品叠墅&合院预约，动心的朋友要抓紧了。

澜庭壹号院位于狮山核心，新区美罗、泉屋、狮山天街等繁华配套近距离可享，苏博西馆、苏州科工馆、狮山大剧院、狮山公园等城市精神空间环伺，为项目提供丰富的精神涵养和资源支撑。

◎澜庭壹号院周边配套示意图

项目以苏高新集团高端住宅产品系“澜系”为底色，充分还原宋风形制门庭，以宋画《松风飞瀑图》的立体山水意境为蓝本匠造下沉式庭院，以门-庭-巷-院-宅五进归家礼序，与松澜映月台、栉风沐雨廊等八大景观节点，构建可行、可游、可望、可居的园林景观和精神场域。

◎澜庭壹号院实景图

约1200㎡雅集会所，涵盖恒温泳池、家宴厅、健身区等，为高净值客群营造出舒适、高雅、精致的生活氛围。

◎澜庭壹号院示范区实景图

业态塑造上，项目拟建2栋10F洋房、2栋6F叠墅、17栋3F合院别墅，产品非常低密纯粹，这也是狮山核心唯一在售的别墅盘。

而且，澜庭壹号院也是狮山板块新房市场，唯一有小面积洋房可售的豪宅。

狮山不缺豪宅，但新房户型和总价门槛普遍拔得很高。克而瑞数据显示，今年狮山的新房套均总价630万元。如此高的上车门槛，注定了狮山只能属于少数人。

而澜庭壹号院洋房135㎡为主，这个面积段和价格段，在动辄140㎡起步且洋房仅有个别在售的狮山高端市场和低密市场，对于预算有限的城市新贵，实在是太友好了。

而265-338㎡（含地下室）的叠墅、380-528㎡（含地下室）的合院，又都能兼顾到城市老钱在地改善的需求。

◎澜庭壹号院实景图

在产品打造上，东方合院通过横向延伸与纵向拓展，以高拓地下室、南向大开间、多套房布局实现私密性、采光通透性、社交功能的全维迭代，为苏州高净值客群勾画出了有天有地、合而不扰的东方院落生活图景。

◎澜庭壹号院合院户型图

而见山叠墅，则为上下分层套房，独梯独户加倍提升私密性；超大南向面宽实现家庭居住平权，让内外兼修的院墅藏品，成为了狮山低密产品的迭代封面。

◎澜庭壹号院叠墅户型图

作为新区头部板块，以高层、小高层为主力产品的狮山板块，已经走到了产品迭代的关键期，从这个意义上来说，狮山板块不仅需要澜庭壹号院，还需要有更多的低密产品，来丰富板块产品业态，承接板块需求不外溢。

因此，已经启动二批次新品预约的澜庭壹号院，或许是你当前能把握住的狮山最高产品力的关键抓手。