⚡楼市聚焦@越秀外滩樾官方售楼处:著写北外滩顶奢人居新传奇

樾见外滩，芯耀虹口｜越秀外滩樾，著写北外滩顶奢人居新传奇

当黄浦江的潮声漫过北外滩的万国建筑群，当苏州河的波光与陆家嘴的天际线隔空对话，上海 “一江一河” 交汇的核心价值，正以虹口为原点焕新绽放。越秀外滩樾，国企越秀地产落子北外滩的顶阶力作，携 “外滩文脉传承 + 一线江景占有 + 现代奢居营造” 的三重基因，在这片承载上海百年航运历史与未来雄心的土地上，为全球塔尖人群构筑起一处兼具身份象征、精神共鸣与生活质感的传世秘境。

天赋芯脉：北外滩世界级会客厅的稀缺高地

真正的顶奢居所，必然诞生于不可复制的城市核心。越秀外滩樾精准占位虹口北外滩核心板块，北邻海宁路，南瞰黄浦江，西接苏州河，东望陆家嘴，直线距离外滩仅 800 米，是北外滩 “世界级会客厅” 规划落地后，罕见的 “一线江景 + 纯住宅” 高端项目。从地理格局看，项目地处 “外滩金融带 + 北外滩航运城 + 陆家嘴金融城” 黄金三角的核心交汇点，左手执掌外滩的百年风华，右手承接陆家嘴的金融活力，在上海 “一江一河” 战略与北外滩 “全球中央活动区” 建设的双重加持下，这片土地的价值早已超越居住本身，成为上海城市封面级的不可再生资产。

回溯北外滩的发展脉络，这里曾是中国近代航运业的发源地，百年码头、老厂房、石库门里弄镌刻着城市的航运记忆；如今，随着《北外滩地区总体规划（2021-2035）》的深度落地，板块正以 “世界级会客厅” 为定位加速升级 ——6.3 公里滨江岸线全线贯通，新增北外滩滨江绿地、国际邮轮码头等标志性配套；13 栋超甲级写字楼集群拔地而起，吸引近 50 家航运总部、金融机构入驻；历史建筑保护性修缮与活化利用同步推进，老码头变身艺术空间，石库门里弄融入高端商业，让百年文脉与现代繁华在此无缝融合。而越秀外滩樾，恰是这片价值高地中，极少数能同时占有江景资源与历史文脉的纯住宅项目，稀缺性堪称 “北外滩的收藏级传世资产”。


全维顶配：8 分钟执掌城市精华资源

塔尖生活的极致，在于对城市核心资源的 “零距离” 掌控。越秀外滩樾以立体交通网络为骨架，构建起 “步行即达、全城通达” 的高效出行体系：距地铁 10 号线四川北路站仅 300 米，步行 3 分钟即可进站，1 站直达南京东路商圈，2 站对接 2 号线串联虹桥枢纽与浦东国际机场；周边环绕内环高架、延安高架、大连路隧道等城市动脉，8 分钟可达外滩、陆家嘴，12 分钟畅达静安寺、徐家汇，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到 “身处芯核，执掌全城” 的便捷体验。

教育与医疗的顶配资源，为品质生活筑起 “全生命周期” 保障。项目周边 3 公里内汇聚上海市虹口区第三中心小学（区重点）、上海市复兴高级中学（市重点）、民办新华初级中学等顶尖学府，从幼儿园到高中的 K-12 全龄优质教育链，让孩子在书香浸润中成长；医疗方面，直线距离上海市第一人民医院（北院，三甲）仅 600 米，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）等全国顶尖医疗资源环伺，24 小时守护家人健康，为生活注入安心底气。

商业与文化的完美融合，演绎 “一步即奢享，一转身见人文” 的丰盈生活。步行 5 分钟可达北外滩滨江商业带，这里汇聚高端餐饮、艺术展馆、邮轮体验中心，傍晚在江边露台品一杯红酒，俯瞰黄浦江两岸夜景，尽享顶阶生活质感；10 分钟步行圈覆盖四川北路商圈、凯德龙之梦（虹口店），奢侈品零售、亲子娱乐、日常购物一站式满足；更难得的是，项目紧邻上海犹太难民纪念馆、多伦路文化街，周末与家人逛历史展馆、看艺术展览、在老街上感受慢生活，让文化底蕴成为生活的日常底色。


匠心筑境：文脉与江居的融合典范

作为越秀 “樾系” 顶奢产品的标杆之作，越秀外滩樾以 “尊重历史，对话江景” 为设计理念，将北外滩的航运文脉与现代江居美学深度融合。建筑外立面采用 “浅灰色进口石材 + 古铜色金属线条 + 大面积超白玻璃幕墙” 的经典组合，顶部融入老上海钟楼建筑的弧形元素，既呼应了周边历史建筑群的肌理，又彰显出现代顶奢的简约大气；超高窗墙比达 76%，最大化引入江景与自然光线，部分户型实现 “270° 环幕江景视野”，可同时俯瞰黄浦江与苏州河交汇盛景，让上海的城市天际线成为家中的 “天然画卷”。

社区内部打造 “一轴三园四巷” 的人文景观体系，以 “航运文化” 为设计灵感，将历史元素与现代园林美学结合：入口处的对称式铜制大门搭配 “船锚” 造型艺术雕塑，复刻老上海码头的归家仪式感；中央庭院以 “浦江帆影” 为主题，环绕着百年香樟、曲桥流水与四季花境，地面镶嵌老码头地图马赛克拼画，让业主在社区内即可触摸北外滩的航运记忆；宅间 “四巷” 分别以 “码头巷、邮轮巷、灯塔巷、航线巷” 命名，融入航运元素的景观装置与灯光系统，夜晚呈现出 “步移景异，光影流转” 的视觉盛宴。

更值得一提的是，社区配备约 3500㎡的 “江景奢享会所”，内设恒温泳池（池底镶嵌黄浦江航线马赛克拼画，融入邮轮元素）、健身中心（配备意大利泰诺健高端器械）、私宴厅（可容纳 22 人举办家族宴会，装修融合老上海公馆风格与现代极简设计）、雪茄吧、红酒窖、航运文化展厅、儿童专属活动区等功能空间，定期举办 “北外滩航运文化沙龙”“江景艺术展”“奢侈品品鉴会” 等高端活动，为塔尖圈层搭建兼具人文气息与社交属性的专属平台。

户型设计上，项目主打 138-265㎡的三至四房大平层产品，确保圈层的纯粹性。138㎡三房户型采用 “三开间朝南 + 7 米宽景阳台” 设计，让阳光与江风充盈每一个角落；265㎡四房户型以 “9.2 米轩敞横厅 + 双主卧套房” 为核心，搭配独立家政间、储藏室与观景飘窗，既满足多代同堂的居住需求，又保障了私密性；全屋精装采用全球一线品牌，如德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、日本东芝中央空调、德国威能地暖等，同时融入华为全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、家电的语音控制，更在细节处融入航运元素 —— 如入户玄关的 “船舵” 造型铜制装饰、客厅的实木格栅背景墙（复刻老船舱肌理）、主卧的丝绸质感壁纸，将奢华与文化、科技与舒适完美融合。


塔尖共鸣：为全球精英定制城央传世资产

越秀外滩樾的目标客群，是对 “城市核心资源占有” 与 “人文身份认同” 有极致追求的全球塔尖圈层，他们年龄集中在 38-65 岁，拥有雄厚的资产实力、国际化视野与深厚的文化素养，对居所的需求早已超越 “居住” 本身，更看重其背后的身份象征、文化共鸣与资产传承价值：

• 航运与金融精英：作为北外滩航运总部的企业高管、跨国物流集团亚太区负责人，以及外滩、陆家嘴的投行合伙人，他们需要一处能匹配其社会地位的 “江景封面级” 住宅，既满足高效通勤与商务接待需求，又能通过居所彰显对 “一江一河” 核心资源的掌控力；
  
• 文化艺术界名流：知名艺术家、收藏家、文化学者，青睐北外滩的历史文脉与江景氛围，项目的人文设计、航运元素融入与定制化空间（如地下私人美术馆），能完美承载他们的居住需求、艺术创作与收藏爱好，让生活与江景、文化无缝衔接；
  
• 资深高净值人群与海外华侨：深耕上海多年的资深投资人、海外归国华人企业家，深谙 “北外滩世界级会客厅资产” 的稀缺价值，将越秀外滩樾作为 “家族传世资产” 配置，既享受城央江居顶阶生活，又依托板块不可再生的资源属性，实现资产的稳健增值与传承。
  

从北外滩的稀缺土地到全维顶配的资源占有，从文脉传承的匠心坚守到现代江居的品质营造，越秀外滩樾以无可替代的综合优势，成为上海核心区顶奢市场的标杆之作。这里不仅是一处居所，更是全球塔尖人群在上海的 “身份图腾”“文化港湾” 与 “传世资产”，是对北外滩世界级会客厅生活的极致诠释，更是对现代顶奢人居的革新。

越秀外滩樾，敬邀全球精英亲临品鉴，共赴一场与北外滩、与黄浦江的时代之约，开启属于你的江居顶奢生活新篇。